Рынок вторичного жилья показывает впечатляющие результаты! "Маленькая солнечная весна" на рынке недвижимости Шэньчжэня продолжает набирать тепло

Источник: Сайт «Цзяньцзуо Шибао» Автор: У Цзяминь

Следите за рынком недвижимости Шэньчжэня.

В марте на рынке недвижимости Шэньчжэня продолжается «маленькая весна», особенно ярко проявляется рынок вторичного жилья, который стал основным драйвером оживления рынка и посылает позитивные сигналы.

Все больше владельцев вторичного жилья укрепляют свою уверенность

Аналитики отмечают, что ведущие агентства недвижимости в Шэньчжэне недавно публиковали впечатляющие показатели. 17 марта, по данным мониторинга Исследовательского института 贝壳 (Beike) в Шэньчжэне, за прошлую неделю количество сделок по вторичному жилью в партнерских офисах 贝壳 выросло на 45% по сравнению с предыдущей неделей, достигнув максимума за последний год; одновременно количество новых договоров на первичное жилье выросло на 57%, что свидетельствует о заметном ускорении темпов реализации. Объем сделок по первичному и вторичному жилью уже три недели подряд растет синхронно, что полностью отражает восстановление доверия рынка и активность сделок. Рынок вторичного жилья в Шэньчжэне постепенно переходит от «цена за объем» к «объем за цену», при этом качественные и зрелые жилые комплексы первыми стабилизировались.

Также по данным агентства 乐有家 (LeYouJia), учитывая долю рынка, можно предположить, что в марте объем сделок с первичным и вторичным жильем в Шэньчжэне превысит 10 тысяч квартир. На прошлой неделе показатели рынка недвижимости Шэньчжэня остались хорошими: количество сделок по вторичному жилью в офисах 乐有家 выросло на 33% по сравнению с предыдущим периодом, превысив максимум марта 2025 года и достигнув пиковых значений после введения политики «929» в 2024 году; объем просмотров вторичного жилья вырос на 11%, что также соответствует уровню рынка после национальных праздников 2024 года. Согласно данным Мониторингового центра Ассоциации агентств недвижимости Шэньчжэня, с 9 по 15 марта было зарегистрировано 1616 сделок по вторичному жилью (по данным, основанным на времени заключения договоров купли-продажи), что на 35.3% больше по сравнению с предыдущим периодом.

В ходе опросов в различных районах Шэньчжэня эксперты отметили, что с марта особенно хорошо показывают себя качественные школы-районы, а также активизировались клиенты, желающие улучшить жилищные условия. «Помимо жилья в престижных школах, популярностью пользуются качественные вторичные жилые комплексы, а также объекты с ценой ниже 3 миллионов юаней и высокой доходностью от аренды», — отметил менеджер Чэнь из района Ниган. «Я заметил, что все больше владельцев вторичного жилья временно сдают его в аренду. На фоне многолетнего снижения цен, с ростом объема сделок большинство считают, что дальнейшее падение цен маловероятно.»

Здоровая циркуляция первичного и вторичного рынка

«Возвращение активности на вторичном рынке создаст важную поддержку для восстановления рынка первичного жилья», — считает заместитель директора Исследовательского института недвижимости Yiju в Шанхае Ян Юэцзинь. По его словам, при условии, что предложение будет достаточно скорректировано и запасы постепенно снизятся, а спрос продолжит восстанавливаться, рынок недвижимости Шэньчжэня ускорит достижение баланса между спросом и предложением, что приведет к стабильному росту объемов сделок и цен.

Недавно Национальное бюро статистики опубликовало данные о ценах на жилую недвижимость в 70 крупных и средних городах за февраль 2026 года. Согласно этим данным, индекс цен на вторичное жилье в Шэньчжэне в феврале снизился на 0.4% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0.2% меньше, чем в январе. Также цены на вторичное жилье в первом эшелоне снизились на 0.1%, что на 0.4% меньше, чем месяцем ранее; цены на вторичное жилье во втором и третьем эшелонах снизились на 0.4% и 0.5% соответственно, что на 0.1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.

«Ускорение распродажи вторичного жилья привело к замедлению роста количества выставленных на продажу объектов, многие владельцы перед праздниками не желали продавать, а возможности для торга сузились. Всё это в совокупности значительно замедлило падение цен на вторичное жилье в ключевых городах», — отметил главный исследователь Центра жилищной политики Гуандунского института градостроительства Ли Юцзя. Он добавил, что ключевые города с «ведущими» характеристиками являются важным фактором стабилизации цен в целом. В последнее время в популярных городах продолжается активная торговля недорогими вторичными квартирами, а сделки по среднеценовым объектам начинают стабилизироваться, что способствует здоровому циклу между первичным и вторичным рынком, а также между спросом и предложением.