Средняя ставка по ипотеке США на длительный срок выросла до 6,22%, что является наивысшим уровнем более чем за 3 месяца

Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США на этой неделе выросла до своего максимума за более чем три месяца, что стало препятствием для потенциальных покупателей жилья в предстоящий весенний сезон.

Бенчмарк — 30-летняя фиксированная ипотечная ставка — повысилась до 6,22% с 6,11% на прошлой неделе, сообщил в четверг ипотечный агент Freddie Mac. Год назад средняя ставка составляла 6,67%.

Когда ставки по ипотеке растут, это может увеличить ежемесячные расходы на сотни долларов для покупателей жилья, ограничивая их покупательскую способность.

Всего три недели назад средняя ставка опустилась чуть ниже 6% — впервые с конца 2022 года, — но с тех пор она увеличилась каждую неделю, начиная с начала конфликта с Ираном, что потрясло финансовые рынки и вызвало опасения по поводу роста инфляции из-за скачка цен на энергоносители.

Между тем, стоимость заимствований по 15-летним фиксированным ипотекам, популярным среди владельцев домов, рефинансирующих свои кредиты, также выросла на этой неделе. Средняя ставка поднялась до 5,54% с 5,5% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,83%, сообщил Freddie Mac.

Ставки по ипотеке зависят от нескольких факторов: от решений Федеральной резервной системы по ставкам до ожиданий инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которые используют кредиторы в качестве ориентира при ценообразовании ипотечных кредитов.

Связанные новости

Президент Трамп подписал исполнительные указы, направленные на решение проблем доступности жилья перед промежуточными выборами

Средняя ставка по долгосрочной ипотеке в США выросла до 6,11%, вернувшись к уровню пяти недель назад

Объем продаж жилья в США в феврале вырос, поскольку покупатели воспользовались снижением ипотечных ставок

Доходность 10-летних казначейских облигаций в полдень четверга составляла 4,27%, что выше примерно на 0,14% по сравнению с прошлой неделей.

Доходности по казначейским облигациям растут на фоне повышения цен на нефть, что увеличивает ожидания более высокой инфляции. Рост долгосрочных доходностей облигаций способствует росту ставок по ипотеке.

Повышенная инфляция также может помешать ФРС снизить ставки. Хотя центральный банк не устанавливает ставки по ипотеке, его решения о повышении или понижении краткосрочной ставки внимательно отслеживаются инвесторами и могут в конечном итоге повлиять на доходность 10-летних казначейских облигаций, которая влияет на ставки по ипотеке.

На последнем заседании в среду ФРС решила воздержаться от снижения ставок. Председатель Джером Пауэлл подчеркнул все более неопределённые перспективы для экономики США и инфляции на фоне конфликта с Ираном, что может означать длительный период без изменений в политике.

Рынок жилья в США остается в состоянии спада с 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимальных уровней пандемии.

Продажи ранее занятых домов в США в настоящее время держатся на уровне около 4 миллионов в год, что значительно ниже исторической нормы в 5,2 миллиона. В прошлом году они достигли 30-летнего минимума и остаются медленными в этом году, отставая от показателей прошлого января и февраля, несмотря на снижение ставок по ипотеке по сравнению с прошлым годом.

Данные по подписанию контрактов на покупку жилья в феврале, которые служат индикатором будущих завершенных сделок, в прошлом месяце были смешанными.

Сезонно скорректированный индекс ожидающих сделок по продаже жилья в США вырос на 1,8% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем, но снизился на 0,8% по сравнению с прошлым годом, сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов. Обычно между подписанием контракта и завершением сделки проходит один-два месяца.

Между тем, продажи новых домов в январе упали почти на 18% по сравнению с предыдущим месяцем и снизились на 11,3% по сравнению с январем прошлого года, сообщили в четверг в Бюро переписи населения США.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке остается ниже уровня прошлого года, что должно принести пользу покупателям, способным приобретать жилье по текущим ставкам.

Тем не менее, недавнее изменение ставок по ипотеке омрачает весенний сезон покупок жилья, который традиционно является самым активным периодом на рынке недвижимости.

Уже есть признаки того, что рост ставок может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей, а также владельцев домов, желающих рефинансировать существующий кредит по более низкой ставке.

Заявки на ипотеку снизились почти на 11% за прошлую неделю по сравнению с предыдущей, главным образом из-за резкого снижения заявок на рефинансирование, сообщили в Mortgage Bankers Association. Заявки на покупку жилья по-прежнему опережают показатели прошлого года, отметили в ассоциации.

«Когда ставки приближались к многолетним минимумам, интерес покупателей начал проявляться, но для поддержания устойчивого спроса необходимо больше, чем просто снижение стоимости заимствований», — написал в электронном письме старший экономист Realtor.com Энтони Смит. — «Повышенная неопределенность может снова оттолкнуть как покупателей, так и продавцов, что отражает осторожные рыночные условия прошлого года».