AI повышает эффективность и снижает расходы на 10.1%! Iot Cloud прогнозирует стабильный дивидендный доход 9% по основному бизнесу в 2025 году

В условиях глубоких отраслевых корректировок и сложной внешней среды, компания Ваньву Юань придерживается параллельного курса по очистке рисков, повышению качества и эффективности, а также стратегическому углублению, демонстрируя устойчивую «отчетность»: стабильный рост ключевых бизнес-направлений и значительный денежный поток. Высокий дивидендный доход в 9,0% подчеркивает долгосрочную стабильность и решимость возвращать акционерам.

Активная очистка, стабильная операционная база

В 2025 году выручка Ваньву Юань составила 37,27 млрд юаней, увеличившись на 2,7%, а без учета бизнеса, связанного с застройщиками, — рост составил 8,4%. В качестве основного драйвера роста компания продолжает получать доходы от циклических бизнесов, которые за год достигли 33,40 млрд юаней, увеличившись на 8,5%, что повысило их долю в общем доходе до 89,7%, что свидетельствует о стабильности основного бизнеса. Доля доходов от связанных сделок снизилась на 3,5 процентных пункта до 6%, что дополнительно укрепляет независимость бизнеса.

Общий финансовый результат компании по-прежнему остается под влиянием связанного с застройщиками бизнеса: чистая прибыль за год составила около 2,13 млрд юаней, увеличившись на 0,8%. Исключая бизнес застройщиков, чистая прибыль выросла на 11,1%. В рамках осторожной политики в отчетный период компания дополнительно создала резерв по сомнительным долгам в размере 740 млн юаней, что на 480 млн больше по сравнению с прошлым годом; эти меры, а также значительные издержки на содержание пустующих помещений, привели к снижению чистой прибыли за период. Руководство отмечает: «Создание резервов по кредитным убыткам и активное сокращение рисковых позиций, хотя и вызывают краткосрочные трудности с прибылью, в долгосрочной перспективе укрепляют основу для высококачественного развития.»

Финансовое положение компании остается устойчивым, денежные средства в наличии — 12,09 млрд юаней. В 2025 году дивидендная доходность составила 9,0%, а на акцию было выплачено 1,497 юаня, что дополнительно подтверждает безопасность операционного денежного потока и стабильность основного бизнеса, а также демонстрирует позитивное отношение к возврату капитала акционерам.

Компания активно внедряет собственную платформу GC, запустив более 1400 AI-агентов и официально подтвердив статус 9 AI-сотрудников, при этом расход токенов достиг 72,5 млрд. В результате глубокой перестройки операционной системы с помощью AI за период снизились административные расходы почти на 2 млрд юаней (примерно на 10,1%).

Углубление стратегии «Миграционного города», рост ремонтных работ на 67,1%

В 2025 году, сталкиваясь с усилением конкуренции, снижением уровня сборов и ростом доли пустующих помещений, компания последовательно придерживается стратегии «Миграционного города» как ключевого механизма достижения региональных масштабных эффектов, продолжая углублять работу в регионах, расширяя базу и повышая эффективность. В рамках этого направления активно развиваются ремонт, агентские услуги по недвижимости и ремонт зданий, что способствует сохранению и росту стоимости активов.

За год было добавлено 362 новых проекта по обслуживанию жилой недвижимости, из них 247 — на существующем рынке, а годовой доход по новым контрактам вырос на 21,1%. В частности, 51 проект был реализован по модели «гибкого ценообразования», что составляет около 20% от расширяемых проектов на существующем рынке.

К концу 2025 года Ваньву Юань завершила создание базы в 690 «Миграционных городах», охватывающей примерно половину управляемых объектов. На базе этой плотной базы компания расширяет традиционные операции по сделкам с недвижимостью до полного цикла услуг по сохранению и увеличению стоимости активов. В 2025 году доходы от ремонтных работ выросли на 67,1%; новые контракты на внутреннюю отделку, реализуемую компанией, увеличились на 26,6%; в циклических сегментах аренды и купли-продажи компания фокусируется на ключевых городах, углубляя работу в регионах и повышая рыночную долю, например, доля вторичного рынка в управляемых жилых комплексах в Ухане выросла до 35,7%.

В сегменте жилой недвижимости компания сталкивается с отраслевыми вызовами: в 2025 году площадь жилых объектов в ожидании продажи выросла на 2,8%, а большое количество пустующих помещений создает дополнительные высокие издержки на управление. Как продукт, приближенный к публичным услугам, даже при пустующих квартирах управляющие компании вынуждены сохранять фиксированные затраты, а проблемы с сбором платежей и длительные сроки взыскания приводят к жесткому несоответствию между доходами и расходами, что давит на валовую прибыльность проектов и является одним из ключевых факторов, влияющих на денежные потоки и прибыль управляющих компаний.

«Линшань» — создание защитного «рва», новые проекты по управлению энергией на 52

В условиях острой конкуренции на рынке коммерческой недвижимости Ваньву Юань использует интеллектуальный «мозг» недвижимости — платформу «Линшань», чтобы повысить рыночные возможности через управление активами, применение AI и роботов, а также энергоэффективное управление. Это позволяет перейти от управления пространством к управлению активами, от охраны активов к их увеличению стоимости, а также от простого обслуживания к полному жизненному циклу активов.

Параллельно с укреплением базовых позиций, на базе «Линшань» компания развивает новые направления роста, такие как управление энергией, точная настройка систем, модернизация технологий энергосбережения, микроэлектросети с солнечной и аккумуляторной энергетикой. Интеграция AI-алгоритмов и IoT обеспечивает переход от мониторинга энергоэффективности в реальном времени к автономному интеллектуальному управлению уровнем L3. Штаб-квартира Ваньву Юань в Шэньчжэне, в центре инноваций «Чuangzhi Yun», снизила потребление энергии на квадратный метр на 36,5% благодаря внедрению «Линшань». К 2025 году эти усилия уже принесли первые результаты: было заключено 52 новых проекта по управлению энергией, что принесло около 67,8 млн юаней в консолидированную выручку. Такой долгосрочный сервисный подход с добавленной стоимостью повышает конкурентоспособность компании на рынке B2B.

Кроме того, Ваньву Юань активно развивает лидерство в сегментах коммерческой недвижимости, школ и больниц. В 2025 году уровень продления контрактов с «Ваньву Ляньхэ» достиг 90,85%, что подтверждает признание профессиональных возможностей компании со стороны ключевых клиентов. Благодаря точному фокусированию на высокоустойчивых сегментах и внедрению новых информационных технологий, доля компании в этих сферах превысила 92%, а качество клиентской базы и ее структура были дополнительно оптимизированы. Также компания получила крупные заказы, например, на обслуживание больницы при Университете Чжуншань. Многообразие клиентов и рост доли неродственных бизнесов позволяют компании эффективно противостоять отраслевым колебаниям и обеспечивать долгосрочную стабильность операционных денежных потоков.

Связанные компании: Ванке Вьюпровайдери HK02602, Ваньву Юань