Это платное пресс-релиз. Свяжитесь напрямую с распространителем пресс-релизов по любым вопросам.

KBRA присваивает предварительные рейтинги WFCM 2026-1250B

Business Wire

Суббота, 14 февраля 2026 г., 05:33 GMT+9 4 мин чтения

НЬЮ-ЙОРК, 13 февраля 2026 г.–(BUSINESS WIRE)–KBRA объявляет о присвоении предварительных рейтингов семи классам WFCM 2026-1250B, секьюритизации CMBS с одним заемщиком.

Обеспечением по сделке является необеспеченный ипотечный кредит с первым залогом на сумму 450,0 миллионов долларов. Фиксированная ставка по кредиту с трехлетним сроком и ежемесячными выплатами только по процентам, рассчитанными по предполагаемой купонной ставке 6,50%. Кредит обеспечен правом заемщика на полное владение объектом по адресу 1250 Broadway, 39-этажным офисным зданием класса А, сертифицированным по LEED Platinum, расположенным на Бродвее между улицами Вест 31-й и 32-й в районе Midtown South в Манхэттене, Нью-Йорк. Башня площадью 757 154 кв. футов была построена в 1968 году и включает офисные помещения (686 487 кв. футов, 97,4% от общего), торговые площади (18 683 кв. фута, 2,6%) и паркинг на 51 984 кв. футов (150 мест). По состоянию на январь 2026 года объект был арендован на 95,1% 29 уникальными арендаторами офисных и торговых помещений. Крупнейшие арендаторы включают Zillow Group (19,2% базовой арендной платы), TransPerfect (18,7%), Gunderson (13,6%), Varonis (4,4%) и MWW Group, LLC (4,1%). Вместе эти пять крупнейших арендаторов обеспечивают 60,0% от общей базовой арендной платы и 56,9% от общей площади.

Анализ сделки KBRA включал детальную оценку денежных потоков объекта с использованием нашей Методологии оценки недвижимости CMBS Северной Америки и применение нашей Методологии рейтингов по крупным займам и заемщикам CMBS Северной Америки. Кроме того, KBRA опиралась на свою Глобальную Методологию оценки контрагентов структурных финансов для оценки риска контрагента в этой сделке, а также на свою ESG Глобальную Методологию рейтингов, если это было применимо.

Результаты нашего анализа показали чистый денежный поток (KNCF) по объекту примерно в 33,0 миллиона долларов, что на 16,3% ниже NCF эмитента, и оценочную стоимость в 399,2 миллиона долларов, что на 36,1% ниже оценки оценщика. Внутрисовестный коэффициент заемных средств (KLTV) составляет 112,7%. В рамках анализа сделки мы также рассмотрели сторонние инженерные, экологические и оценочные отчеты, результаты осмотра объекта и юридическую документацию.

Для получения рейтингов и соответствующих документов нажмите здесь.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть отчет.

Методологии

CMBS: Методология оценки недвижимости CMBS Северной Америки

CMBS: Методология рейтингов по крупным займам и заемщикам CMBS Северной Америки

Структурные финансы: Глобальная Методология оценки контрагентов структурных финансов

ESG Глобальная Методология рейтингов

Раскрытия информации

Дополнительную информацию о ключевых кредитных факторах, анализах чувствительности, которые учитывают возможное влияние различных факторов на эти кредитные рейтинги и возможность их повышения или понижения, а также о факторах ESG (если они являются ключевым драйвером изменений рейтинга или его прогноза) можно найти в полном отчете о рейтинге, указанном выше.

Продолжение статьи  

Описание всех существенных источников, использованных для подготовки кредитного рейтинга, а также информации о применяемых методологиях (включая любые модели и анализы чувствительности ключевых предположений рейтинга, если применимо), доступно в форме раскрытия информации, расположенной здесь.

Информация о значении каждой категории рейтинга доступна здесь.

Дополнительные раскрытия, связанные с этим рейтингом, доступны в формах раскрытия информации, указанных выше. Дополнительная информация о политиках, методологиях, шкалах рейтингов и раскрытиях KBRA доступна на сайте www.kbra.com.

О KBRA

Kroll Bond Rating Agency, LLC (KBRA), одна из ведущих рейтинговых агентств (CRA), зарегистрирована в Комиссии по ценным бумагам и биржам США как NRSRO. Kroll Bond Rating Agency Europe Limited зарегистрирована как CRA в Европейском управлении по ценным бумагам и рынкам. Kroll Bond Rating Agency UK Limited зарегистрирована как CRA в Управлении по финансовому регулированию Великобритании. Кроме того, KBRA назначена Организацией по рейтинговым агентствам (DRO) Онтарио для выпускающих ценные бумаги, обеспеченные активами, для подачи краткой проспектной документации или шельф-проспекта. KBRA также признана квалифицированным рейтинговым агентством Тайваньской комиссией по финансовому надзору и признана Национальной ассоциацией страховых комиссий как поставщик кредитных рейтингов (CRP) в США.

Документ ID: 1013499

Посмотреть исходную версию на businesswire.com:

Контакты

Аналитические контакты

Тирнан Фуллер, старший аналитик (ведущий аналитик)
+1 646-731-1220
tiernan.fuller@kbra.com

Патрик МакКуинн, старший директор
+1 646-731-2445
patrick.mcquinn@kbra.com

Нитин Бхасин, старший управляющий директор, глобальный руководитель по CMBS (председатель рейтингового комитета)
+1 646-731-2334
nitin.bhasin@kbra.com

Контакт по развитию бизнеса

Эндрю Фостер, старший директор
+1 646-731-1470
andrew.foster@kbra.com

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее