Скидка на налог на прибыль от капитала «перекошена» в сторону инвесторов в жилье: Расследование Сената

( MENAFN - The Conversation ) Сенатское расследование предоставило министру финансов Джиму Чалмерсу аргументы для его плана сокращения скидки по налогу на прирост капитала в бюджете 12 мая.

Основной доклад по результатам расследования работы скидки по налогу на прирост капитала, представленный во вторник, пришел к выводу, что хотя различные факторы влияют на рынки жилья, есть доказательства того, что скидка в сочетании с негативным кредитованием «искажает распределение собственности на жилье в сторону инвесторов, а не владельцев для собственного проживания».

Комитет, возглавляемый сенатором-зеленым Ником Маккимом, включал двух сенаторов-лабораторов, двух либералов — одного из них — спикера по вопросам жилья в коалиции, Эндрю Бригга, и независимого сенатора Дэвида Покока. Большинство в докладе поддержали Макким, Лейбористская партия и Покок, в то время как либералы подготовили раздельное мнение.

Комитет заявил, что постоянно слышал, что текущий дизайн скидки «может искажать принятие решений и стимулировать налоговое планирование».

Налоговая льгота уменьшает налоговую базу по приросту капитала на активе на 50%, при условии, что он находится в собственности не менее года. Ее широко критикуют, поскольку все труднее становится новым владельцам жилья конкурировать с инвесторами.

Чалмерс, который в четверг выступит с основным предбюджетным речью, известен своей инициативой по сокращению скидки, среди других налоговых реформ.

Он изложил свои планы на бюджет в выходные, указав, что международная неопределенность его не останавливает. «Я вижу развитие событий по всему миру и давление на австралийцев здесь, дома, не как повод замедляться, а как повод идти дальше.

«Я буду разрабатывать ряд пакетов реформ для этого бюджета, и они будут сосредоточены на сбережениях, на производительности. Я предложу моим коллегам множество вариантов по налоговой реформе», — сказал он в эфире Sky.

В своих выводах сенатский комитет отметил, что дизайн скидки «может искажать распределение инвестиций по всей экономике».

Было «доказательство того, что существующий жилой фонд составляет значительную часть прироста капитала, который получает выгоду от скидки по налогу на прирост капитала», — говорится в выводах.

«Преимущества скидки по налогу на прирост капитала также распределены неравномерно, что влияет на неравенство доходов и богатства, а также межпоколенческое неравенство».

В дополнительных комментариях Макким рекомендовал существенно ограничить скидку на все активы, чтобы «неполученный доход от владения активами облагался налогом так же, как и заработанный доход от работы каждый день».

Он заявил, что скидка должна быть «полностью отменена при продаже инвестиционной недвижимости».

«Комбинация негативного кредитования и скидки по налогу на прирост капитала привела к безудержной спекуляции на рынке недвижимости и завышению цен на жилье за последние 26 лет».

Макким выступил против grandfathering — сохранения существующих правил, заявив, что «чтобы обеспечить значительный выпуск жилья для арендаторов, необходимо установить жесткие ограничения и поэтапное прекращение существующих схем, как часть реформ по негативному кредитованию и налогу на прирост капитала».

В своем разногласии либеральные сенаторы заявили, что «идея о том, что австралийские жилищные проблемы можно решить одним налоговым изменением, так же поверхностна, как и жестока». Скорее, «ключ к решению — это предложение увеличить предложение жилья».

«Проблема с предложением является движущей силой жилищного кризиса», — сказано в их заявлении.

«Анализ в докладе председателя не подтверждает аргумент, что снижение скидки по налогу на прирост капитала приведет к увеличению числа домов или повышению уровня владения жильем».

Лейбористские сенаторы в дополнительных комментариях отметили, что любые будущие налоговые реформы должны руководствоваться принципами, согласованными на экономическом круглом столе прошлого года. Среди них — обеспечение справедливости для работающих людей и молодежи, включая межпоколенческое равенство.

Работа комитета и представленные доказательства должны быть учтены вместе с другими советами и анализами при рассмотрении «потенциальных будущих реформ в контексте будущих бюджетов».

Покок предложил ограничить скидку по налогу на прирост капитала до 25%, которая будет доступна только для новых домов, построенных после 1 июля этого года, при условии, что они будут находиться в собственности более трех лет, с сохранением прав на существующие владения.