Рост предложения на вторичном рынке жилья привел к "небольшому весеннему подъему" на рынке недвижимости Шэньчжэня

Инвестируйте в акции, основываясь на аналитических отчетах экспертов из Golden Kylin — авторитетных, профессиональных, своевременных и всесторонних, чтобы помочь вам выявить потенциальные темы для инвестиций!

Наш корреспондент Ли Юйчэн

В марте ожидания «маленькой весны» на рынке недвижимости Шэньчжэня продолжают расти, продажи вторичного жилья демонстрируют сильные показатели и становятся ключевым драйвером оживления рыночных настроений.

Данные мониторинга Института исследований недвижимости «Бэйчжэ» показывают, что с 9 по 15 марта объем сделок по вторичному жилью в партнерских офисах «Бэйчжэ» в Шэньчжэне достиг нового однолетнего рекорда за неделю. Аналитика компании «Лё Юйцзя» также подтверждает рост интереса к рынку: за тот же период количество подписанных договоров на вторичное жилье в офисах «Лё Юйцзя» в Шэньчжэне выросло на 33% по сравнению с предыдущим периодом, превысив максимум марта 2025 года и достигнув уровня пика четвертого квартала после введения политики «929» в 2024 году; при этом количество просмотров вторичного жилья за ту же неделю увеличилось на 11%, что свидетельствует о заметном росте активности рынка.

Данные Мониторинга Ассоциации агентств недвижимости Шэньчжэня показывают, что с 9 по 15 марта было зарегистрировано 1616 сделок по вторичному жилью (подсчет по времени заключения договоров купли-продажи), что на 35,3% больше по сравнению с предыдущим периодом.

Анализируя динамику продаж вторичного жилья в Шэньчжэне с 2025 года, согласно данным платформы недвижимости города, в марте 2025 года был достигнут пик — 6078 сделок, после чего объем постепенно снизился. В период с мая по декабрь 2025 года продажи стабилизировались на уровне около 4000 сделок в месяц. В январе 2026 года объем продаж вторичного жилья в Шэньчжэне достиг 5281, что выше уровня «рентабельности и убыточности». Несмотря на влияние праздника Весны в феврале 2026 года, объем продаж составил 2339 сделок, что создало хорошую основу для «золотого треугольника» марта и апреля.

16 марта Государственное статистическое управление опубликовало данные о ценах на товарное жилье в 70 крупных и средних городах за февраль 2026 года: индекс цен на вторичное жилье в Шэньчжэне за февраль снизился на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,2% меньше, чем в январе.

«В 2025 году активность сделок с вторичным жильем в Шэньчжэне была высокой, быстрое поглощение предложений, особенно в четвертом квартале, сохранялось значительное оживление рынка. После распродажи недорогих объектов основное предложение на рынке стало состоять из жилья чуть более низкой ценовой категории, и темпы снижения цен замедлились», — отметил главный исследователь Центра жилищной политики провинции Гуандун Ли Юцзя в интервью «Газете о ценных бумагах».

Вице-директор Института недвижимости «Эюй» в Шанхае Ян Юйцзинь заявил в интервью «Газете о ценных бумагах», что длительная корректировка цен на вторичное жилье завершилась, и сейчас наблюдаются признаки сужения диапазона падения и постепенного стабилизации цен. Освобождение спроса на первичное жилье в Шэньчжэне способствует улучшению настроений на рынке и сокращению пространства для снижения цен на вторичное жилье.

В отличие от горячего спроса на вторичное жилье, рынок новостроек в Шэньчжэне остается ограниченным в предложении, и объем сделок остается относительно слабым. Согласно данным Центра исследований недвижимости «Чжунюань» в Шэньчжэне, по состоянию на 15 марта в марте было заключено всего 1233 сделки по новым жилым объектам, из них 617 — предварительные продажи и 616 — текущие.

Данные платформы недвижимости Шэньчжэня показывают, что с июня 2025 года объем продаж новых жилых комплексов в месяц остается ниже 2000 сделок.

Ли Юцзя отметил, что в настоящее время спрос на новые квартиры в Шэньчжэне в основном связан с улучшением жилищных условий, активность сделок по вторичному жилью продолжает оставаться высокой и занимает доминирующее положение на рынке. Поддержка политики и инновации в продуктах позволяют надеяться на «продажу старого и покупку нового» и «обмен жилья», что способствует стабилизации продаж новых квартир.

«Возвращение активности на рынке вторичного жилья станет важной поддержкой для восстановления рынка новостроек. Шэньчжэнь должен дальше стимулировать взаимодействие между рынками первичного и вторичного жилья, чтобы действительно способствовать устойчивому развитию всего рынка недвижимости», — считает Ян Юйцзинь. «При полном использовании возможностей предложения и постепенном снижении складских запасов, если спрос на покупку жилья продолжит расти, рынок недвижимости Шэньчжэня ускорит достижение баланса спроса и предложения, что приведет к постепенному росту объемов сделок и стабилизации цен», — добавил он.

Синьхуа сообщает: данное сообщение является переработкой материалов из партнерских СМИ Синьхуа, опубликованных с целью распространения дополнительной информации. Это не означает одобрения или подтверждения изложенных в нем мнений и описаний. Статья предназначена только для справки и не является инвестиционной рекомендацией. Инвесторы действуют на свой риск.

Обширные новости и точный анализ — только в приложении «Синьцзянь Цзицзай» (Sina Finance APP).

Ответственный редактор: Гао Цзя