«Одинокая компания» перестраивает экосистему рынка офисных зданий

Репортер Чжэньшэньской газеты Ву Цзяминь

В настоящее время «одночленные компании» (OPC) тихо набирают популярность и становятся новым центром внимания в регионах, стимулируя инновации и предпринимательство в эпоху искусственного интеллекта (ИИ). Что касается рынка офисных зданий, появление OPC-сообществ также перестраивает его экологическую систему.

В настоящее время во многих регионах продвигается строительство OPC-сообществ. Ранее был официально опубликован «План действий по созданию инновационной экосистемы OPC для предпринимательства в области искусственного интеллекта (2026—2027 годы)» города Шэньчжэнь, в котором предусматривается к концу 2027 года создать более 10 OPC-сообществ площадью не менее 10 тысяч квадратных метров каждое, привлечь свыше 10 тысяч талантов в области искусственного интеллекта для инновационного предпринимательства и сделать Шэньчжэнь ведущим местом для инноваций и предпринимательства в сфере ИИ по всей стране.

Итак, как выглядит OPC-сообщество? В ходе репортажа было обнаружено, что OPC-сообщество и традиционный, зачастую «оживленный» офисный центр — это два совершенно разных «стиля».

На площадке π Creative Space в Юэхай-Сити, Лоху, Шэньчжэнь, один рабочий стол может представлять собой целую компанию, а предприниматели общаются друг с другом в непринужденной атмосфере, которая кардинально отличается от традиционных офисных зон. По информации, в первый этап работы π Creative Space уже вошли 8 компаний, а более 10 выразили желание присоединиться, сосредоточившись на таких областях, как маркетинг с использованием ИИ и робототехника. Руководитель π Creative Space Лю Вэньхуе заявил, что в настоящее время компании, соответствующие условиям, могут бесплатно разместиться в пространстве.

На нескольких OPC-сообществах в районах Футянь и Наньшань в Шэньчжэне репортеры увидели, что некоторые OPC-сообщества предлагают рабочие места для аренды предпринимателям. Месячная арендная плата за рабочие места в большинстве OPC-сообществ составляет от 600 до 1000 юаней. Некоторые из них были созданы путём реконструкции старых промышленных зон, другие расположены внутри традиционных коммерческих офисных зданий. В отличие от обычной аренды офисных помещений, операторы таких сообществ проводят мероприятия, такие как налаживание промышленного взаимодействия и технический обмен, а не просто предоставляют физические рабочие места.

Появление OPC-сообществ неизбежно вызывает ассоциации с коворкингами. Заместитель директора исследовательского института Colliers, Чжан Сяодань, считает, что коворкинги больше ориентированы на гибкое рабочее пространство для малых и микропредприятий или компаний, охватывающих несколько регионов, учитывая необходимость гибкости в использовании пространства и сопутствующие услуги сообщества, предоставляя универсальные решения для гибкой работы и дополнительные услуги для предприятий. Большинство предприятий, сосредоточенных в OPC-сообществах, — это малые стартапы, которые требуют гибкости в пространстве и аренде, а также контроля затрат. Кроме того, OPC-сообщества, ориентированные на передовые технологии и ИИ, подчеркивают интеграцию ресурсов и экологическую координацию, чтобы индивидуальные или ключевые предприниматели могли быстро получать поддержку по цепочке поставок и связанные с этим услуги. Поэтому низкая стоимость, промышленный кластер, вычислительные мощности и поддержка политики — это ключевые отличия OPC-сообществ от коворкингов.

На сегодняшний день, включая Шэньчжэнь, большинство ключевых городов сталкиваются с проблемой огромного предложения офисных помещений и высокого уровня вакантных площадей. Появление OPC-сообществ кажется одним из решений для снижения уровня вакантных офисных площадей. Однако нельзя игнорировать вопрос: существует ли конкуренция между OPC-сообществами и традиционными операторами офисных зданий за клиентов?

«OPC-сообщества пока не станут мейнстримом рынка офисных зданий», — заявил менеджер Чан, работающий в сфере посредничества по аренде офисных помещений в районе Наньшань, Наньшаньский технологический парк, с почти 10-летним стажем. За последний год или два спрос на небольшие рабочие места и мини-офисы действительно вырос, некоторые офисные здания, ранее сдававшиеся только в целиком аренду, начали делить и сдавать по частям, однако спрос остается довольно разбросанным. Тем не менее, Чан подчеркнул, что OPC-сообщества и традиционные офисные здания ориентированы на разные целевые группы, однако многие малые технологические компании также арендуют офисы класса А в периоды относительно низких цен на аренду. Традиционные операторы офисных зданий должны своевременно корректировать свою стратегию, чтобы предоставлять больше услуг этим стартапам.

Исполнительный директор Института финансового развития и исследований государственных предприятий Китайского университета комплексного развития Шэньчжэня, Ю Линцю, считает, что в условиях значительного снижения порога входа в R&D благодаря ИИ, индивидуальное предпринимательство постепенно становится важным дополнением к системе технологических инноваций. «В будущем структура инноваций может принять модель сотрудничества «крупные компании + OPC», где крупные компании предоставляют платформы и сценарии применения, а индивидуальные предприниматели становятся новыми узлами инноваций».