Данные о ценах на жилье в феврале 2026 года: месячное снижение сокращается, годовое снижение продолжается, рынок переживает тонкие изменения

Данные, опубликованные Национальным бюро статистики, показывают, что в феврале 2026 года рынок коммерческой жилой недвижимости в 70 крупных и средних городах страны демонстрировал признаки дифференциации. В частности, количество городов, где цены на новые коммерческие жилые комплексы выросли или остались на уровне предыдущего месяца, значительно увеличилось по сравнению с прошлым месяцем, в то время как годовые показатели продолжили снижение, хотя и с разной степенью.

По уровням городов, цены на новые коммерческие жилые комплексы в первом эшелоне в месячном выражении снизились на 0,3% в прошлом месяце и остались без изменений, что стало сигналом восстановления рынка. Конкретно, в Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, в Гуанчжоу остались без изменений, а в Шэньчжэне снизились на 0,3%. Во втором эшелоне цены снизились на 0,2%, в третьем — на 0,3%, при этом снижение в обоих случаях сократилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно данным, в феврале цены на новые коммерческие жилые комплексы выросли в 10 городах, остались без изменений в 7, что на 9 городов больше, чем в предыдущем месяце, что дополнительно подчеркивает тенденцию к дифференциации рынка.

Рынок вторичного жилья также показывает признаки дифференциации. В первом эшелоне цены снизились на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,4 процентных пункта меньше, чем в прошлом месяце. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,3% и 0,2% соответственно, в Гуанчжоу и Шэньчжэне снизились на 0,5% и 0,4%. Во втором и третьем эшелонах цены на вторичное жилье снизились на 0,4% и 0,5% соответственно, при этом снижение сократилось на 0,1 процентного пункта, что свидетельствует о некотором ослаблении давления на рынок.

Что касается годовых данных, давление на цены новых коммерческих жилых комплексов сохраняется. В первом эшелоне цены снизились на 2,2%, что на 0,1 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце. В то же время, в Шанхае цены выросли на 4,2%, что является исключением. В Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне цены снизились на 2,3%, 5,1% и 5,5% соответственно. Во втором и третьем эшелонах снижение составило 3,1% и 4,0%, что на 0,2 и 0,1 процентных пункта больше, чем месяцем ранее. В сегменте вторичного жилья годовое снижение было более заметным: в первом эшелоне цены снизились на 7,6%, что совпадает с прошлым месяцем; во втором — на 6,2%, в третьем — на 6,3%, при этом увеличение темпов снижения составило 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.