После праздников рынок недвижимости оживляется: в ключевых городах ожидается небольшой весенний подъем

Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться под воздействием политики, и к 2025 году объем сделок в ряде городов заметно вырос, что повысило ожидания рынка на 2026 год.

После новогодних праздников рынок вошел в фазу небольшого оживления, которая привлекает особое внимание. По мнению экспертов, в этом году ожидается небольшой бум на рынке недвижимости.

Менеджеры агентств не перестают получать звонки

«С пятого дня после Нового года мой телефон не умолкает», — говорит менеджер Цзунь из района Шэньчжэнь Сунган. «Большинство звонков — это запросы на аренду, есть также много клиентов, которые смотрели квартиры перед праздниками и теперь хотят обсудить условия с владельцами». По его словам, несмотря на небольшие изменения цен, ускоряется распродажа вторичного жилья с низкой общей стоимостью и высокой доходностью от аренды, поэтому сотрудники агентств возвращаются к работе заранее.

Данные исследовательского центра LeYoujia показывают, что за первые 15 дней перед праздником и в последние два дня (шестое и седьмое число по лунному календарю) в Шэньчжэне увеличилось число просмотров и сделок по первичному и вторичному жилью. В последние два дня праздника (шестое и седьмое число) просмотры первичных квартир выросли на 47%, вторичных — на 60% по сравнению с прошлым годом.

На улицах нескольких районов Шэньчжэня журналисты услышали, что после окончания праздников владельцы вторичного жилья активно связываются с потенциальными покупателями для обсуждения цен. За один день поступило около четырех-пяти звонков. Также есть покупатели, которые, учитывая уже значительное снижение цен, чувствуют уверенность в стабилизации рынка и планируют купить жилье в 2026 году. Согласно данным LeYoujia, в феврале коэффициент просмотров и сделок по первичному жилью в Шэньчжэне составил 6.83%, по вторичному — 4.72%, что является рекордом за последние 11 месяцев. Улучшение ожиданий и доверия стимулирует клиентов к активным действиям.

Директор исследовательского института Beike в Шэньчжэне, Сяо Сяопин, отметил, что продолжение реализации политики поддержки и восстановление доверия на рынке создают прочную основу для его развития. Также в этом году «обратный» Новый год стал новой тенденцией: многие молодые люди привозят родителей в Шэньчжэнь для совместных праздников, что способствует активному просмотру жилья и принятию семейных решений, что в свою очередь ускоряет спрос на покупку недвижимости.

Активные маркетинговые кампании застройщиков

Помимо вторичного рынка, застройщики активно используют «временное окно» после праздников. По неофициальным данным, во время новогодних праздников в Шэньчжэне было запущено более 30 новых проектов с скидками и субсидиями, некоторые предлагают дополнительные «скидки на скидки», а также онлайн-сервисы — VR-просмотры и прямые трансляции.

На маркетинговых центрах новых жилых комплексов в районах Футянь и Яньтянь наблюдается много клиентов из Гонконга. Представители компаний сообщили, что в предстоящий март, в период небольшого оживления, кроме обычных акций, будет усилена маркетинговая деятельность, ориентированная на гонконгских покупателей, чтобы расширить рынок. Глава отдела индексных исследований Цзяо Цзинцзин из Института исследований China Index отметил, что из-за задержек с регистрацией сделок, после окончания праздников, при поддержке активных промо-акций, низких процентных ставок и углубления интеграции между Гонконгом и Шэньчжэном, ранее накопленные интересы гонконгских клиентов могут перерасти в реальные сделки.

Помимо рынка Шэньчжэня, в таких ключевых городах, как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу, также наблюдается активность на рынке новостроек. Многие застройщики проводят акции «не закрываемся на праздник», чтобы подготовиться к небольшому оживлению после праздников. Согласно последним данным China Index, из-за возвращения домой и приостановки онлайн-сделок, за праздничный период в 21 крупном городе было зарегистрировано 100 тысяч квадратных метров новых жилых комплексов, что примерно соответствует среднесуточному объему сделок прошлого года. Однако Цзяо Цзинцзин отметил, что из-за позднего срока праздников некоторые покупатели с неотложной необходимостью начали заранее приобретать жилье, что привело к росту просмотров вторичного жилья во второй половине периода. «Рынок в ключевых городах может начать мягкое восстановление, и накопленный спрос постепенно освободится», — сказал он.

Продолжение политики оптимизации

На политическом уровне рынок также ожидает новых изменений. 25 февраля в Шанхае было опубликовано уведомление «О дальнейшем совершенствовании и корректировке политики в сфере недвижимости», в котором предложены меры по стимулированию покупательского спроса. Главный исследователь Центра жилищной политики Гуандуна, Ли Юцзя, отметил, что в начале нового года Шанхай принял несколько мер, направленных на снижение издержек, снижение порогов и повышение ожиданий, что создает явные сигналы и способствует росту рынка в марте.

Вице-президент Института недвижимости Yiju в Шанхае, Янь Юцзинь, заявил, что при стабильной политической и кредитной среде, многие города могут первыми начать мягкое восстановление рынка, что укрепит основы стабилизации в течение всего года.

Что касается дальнейших шагов по корректировке и оптимизации политики в сфере недвижимости, Ли Юцзя считает, что регионы должны систематизировать уже принятые меры, устранить узкие места в процессах покупки и обмена жилья, особенно упростить процедуру «обмена старого на новое» на вторичном рынке и повысить эффективность предложения. Также необходимо сочетать краткосрочные меры поддержки с долгосрочными реформами: стабилизация рынка через краткосрочные меры и развитие новых городских территорий, постепенное внедрение равных условий в сфере предоставления государственных услуг, права аренды и покупки, что повысит привлекательность городов для населения.

(Редактор: Вэнь Цзинь)