"Коммерческое переоборудование в жилое" пробуждает активы в наличии Недостроенные здания преобразуются в комфортабельные дома

Источник: Газета Хэбэй

Проект Лонгхэ-Центр в Ланфане вошел в число типичных примеров национальных пилотных программ по повторному развитию неэффективных земель

«Коммерция в жилое пространство» пробуждает существующие активы, превращая заброшенные здания в комфортные жилые комплексы

Вестник: (журналист Лю Инь) Недавно Министерство природных ресурсов опубликовало третью партию типичных примеров пилотных проектов по повторному развитию неэффективных земель, и проект Лонгхэ-Центр в районе Анцзи города Ланфан успешно вошел в их число, став единственным примером из Хэбэя. Этот проект с помощью инновационной политики активировал 46,5 тысяч квадратных метров заброшенных коммерческих зданий, привлек 266 миллионов юаней существующих активов, решая проблему «городских шрамов» и одновременно удовлетворяя потребности региона в жилье для талантов, достигая двойного выигрыша в повышении качества города и улучшении условий жизни.

17 марта рано утром на строительной площадке Лонгхэ-Центра в южной части Наньлундао района Анцзи рабочие заняты транспортировкой различных строительных материалов. «Наконец-то началось! Эти три заброшенных здания, стоящие у дороги, вызывают неудобство при проезде, каждый раз создавая пробки. А сейчас, когда вижу, как работают рабочие, сердце радуется!» — говорит гражданин Ли, живущий поблизости, с явным удовольствием и ожиданием.

Вернемся к 2018 году: проект Лонгхэ-Центр был одобрен как деловой и коммерческий центр, планировалось создать городскую достопримечательность, включающую отели, офисные здания и коворкинги. Однако после изменений в коммерческой среде вокруг проект остановился сразу после завершения основной конструкции.

«Заброшенность проекта не только влияет на имидж города, но и ставит в неловкое положение привлечение инвестиций в Лонгхэ-Г高新区. Компании, осматривая территорию, видя эти заброшенные здания, теряют доверие к развитию региона», — говорит главный инженер Управления природных ресурсов и планирования Ланфана Сяо Мингсинь. Проект находится в Лонгхэ-Г高新区, и по мере заселения предприятий в парк, многие сотрудники сталкиваются с проблемами жилья — далеко от работы, трудно найти арендуемое жилье по доступной цене, особенно молодым, впервые устраивающимся на работу. Изначально застройщик хотел преобразовать заброшенные здания в жилые комплексы для талантов, но изменение назначения земли для коммерческих целей не имело соответствующей политики.

Переломный момент наступил в сентябре 2023 года, когда Ланфан успешно вошел в число городов-участников национальной пилотной программы по повторному развитию неэффективных земель. Воспользовавшись этой возможностью, команда провела глубокие исследования предприятий, приняла меры по разработке «Временного плана комплексной реализации повторного развития неэффективных земель города Ланфан» и других нормативных документов, уточнила стандарты определения неэффективных земель, процедуры изменения назначения и механизмы компенсации, решая отраслевые проблемы «сложности определения, активации и использования».

«Новая политика предоставляет основу и руководство для реализации активизации существующих активов», — говорит начальник отдела по вопросам природных ресурсов и планирования города Ланфан, Ху Чжикай. После внедрения политики компания China Jinmao Group проявила инициативу и взяла проект на себя, доплатив за землю и успешно переведя коммерческую землю в категорию жилых городских участков второго типа.

«Мы пригласили семерых экспертов изнутри и за пределами провинции для всестороннего анализа, подтвердив, что технические преобразования позволяют соответствовать современным стандартам жилья», — говорит руководитель проекта Лонгхэ-Центр компании China Jinmao Group Зоу Гуанчжао, указывая на чертежи. За счет снижения коэффициента застройки, увеличения зеленых насаждений, оптимизации планировки квартир и организации транспорта, а также сохранения центрального сада, кафе и других инфраструктурных объектов, проект создал жилой комплекс с «видом из окна на зелень и входом в парк», а также запланировал 13 квартир для талантов, предоставляющих краткосрочную и долгосрочную аренду для молодых специалистов.

В августе 2025 года проект «Коммерция в жилое пространство» в Лонгхэ-Центре был официально реализован. «Это не только предотвратило растрату ресурсов на снос и повторное строительство, превратив его из делового и коммерческого центра в высококачественный жилой комплекс, отвечающий потребностям населения, но и стимулировало инвестиции предприятий на сумму 3,97 миллиарда юаней, что поддерживает привлечение и удержание талантов в городе», — говорит Сяо Мингсинь.