Хорошие новости часто появляются, данные улучшаются - ожидается "малая весна" на рынке недвижимости! Эти 3 акции с высокими дивидендами привлекают активный приток капитала

17 марта утром сектор недвижимости демонстрировал волнообразный рост, Jingneng Real Estate, Jingtou Development и Zhongzhou Holdings активно закрыли сделки, а акции Huaxia Happiness, Dalong Real Estate, Beichen Industrial и другие также росли.

Внутренние эксперты отмечают, что с началом поворота в показателях запасов, усилением сигналов стабилизации цен и продолжением политики стимулирования, текущий рынок восстанавливает доверие, и “маленькая весна” на рынке стоит ожидать.

Несколько индикаторов рынка недвижимости показывают первые признаки оживления

Данные Национального статистического бюро от 16 марта свидетельствуют о том, что в феврале темпы снижения цен на жилье в 70 крупных городах продолжили замедляться, число городов с ростом цен на новостройки по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 5, а цены на новостройки в первых линиях городов остались на уровне предыдущего месяца, снизившись всего на 0,3%. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, в Гуанчжоу остались без изменений.

Эксперты считают, что постепенное сокращение темпов снижения цен и стабилизация цен на новостройки в первых линиях — прямое свидетельство первых признаков оживления рынка. Рост числа городов с повышением цен является позитивным сигналом восстановления.

Кроме того, за январь—февраль объем инвестиций в недвижимость по сравнению с прошлым годом сократился на 6,1 процентных пункта, а к концу февраля площадь реализуемых товаров на рынке выросла на 1,5% по сравнению с концом 2025 года.

Заместитель директора Шанхайского института недвижимости Yanyu Jìn отметил, что, несмотря на отрицательный рост инвестиций в недвижимость, этот показатель заметно сократился по сравнению с уровнем 2025 года, что свидетельствует о постепенной стабилизации на стороне предложения.

Шанхай снова снизил порог входа для покупки коммерческой недвижимости

Помимо улучшения данных, есть и хорошие новости в политике рынка недвижимости.

16 марта Народный банк Китая Шанхая и Управление финансового надзора Шанхая опубликовали уведомление о корректировке минимального первоначального взноса по кредитам на покупку коммерческой недвижимости в Шанхае.

Согласно уведомлению, с сегодняшнего дня минимальный первоначальный взнос по кредитам на покупку коммерческой недвижимости (включая “жилье и коммерческое использование”) в Шанхае составляет не менее 30%. Это очередная мера стабилизации рынка после введения “семи правил” 26 февраля и первая за последние 20 лет изменение политики кредитования коммерческой недвижимости в Шанхае.

Ранее, 17 января этого года, Народный банк Китая и Управление финансового надзора объявили о снижении минимального первоначального взноса на покупку коммерческой недвижимости (включая “жилье и коммерческое использование”) до 30%. До этого большинство городов требовали первоначальный взнос в размере 50%, а в некоторых банках или по отдельным проектам — 60% и выше.

Краткосрочный рынок, вероятно, останется стабильным

“Данные по ценам на жилье за февраль уже дают ясные позитивные сигналы, рынок демонстрирует структурное восстановление. Ведущими драйверами восстановления являются ключевые города первого и второго уровня. Такое структурное восстановление свидетельствует о повышении соответствия спроса и предложения, а тенденция к стабильности и росту рынка укрепляется. ‘Маленькая весна’ заслуживает ожиданий”, — заявил директор исследовательского института 58 Anjuke Zhang Bo.

Yanyu Jìn также считает, что по мере того, как предложение стабилизируется и снижается давление запасов, при условии продолжения потенциального спроса на покупку жилья, процесс балансировки спроса и предложения на рынке недвижимости может ускориться, что приведет к росту объемов сделок и стабилизации цен. Под влиянием нескольких позитивных факторов, ожидается, что “маленькая весна” на рынке недвижимости сохранится, и в течение года ситуация будет постепенно улучшаться.

Последний аналитический отчет Orient Securities указывает, что по данным высокочастотных источников, в этом году рынок демонстрирует хорошие результаты “маленькой весны”, а также сохраняется определенный политический настрой после заседания Политбюро в апреле. Политические ожидания и улучшение фундаментальных показателей делают краткосрочную перспективу устойчивой, и краткосрочные колебания рынка могут продолжаться.

Три акции с высокой дивидендной доходностью привлекают инвесторов

Отраслевой сектор на платформе Dongcai показывает, что в настоящее время на рынке A-share более 80 компаний, относящихся к сектору недвижимости, с общей рыночной капитализацией свыше 1 трлн юаней. В числе лидеров — China Merchants Shekou, Poly Developments и Zhangjiang Hi-Tech, а также Vanke A, Lujiazui и Sunac China с капитализацией свыше 300 млрд юаней.

С начала года почти 70% компаний в секторе недвижимости показали рост цен, а два актива удвоили свою стоимость. Сегодня акции Jingtou Development выросли в 1,5 раза и закрылись на максимуме, а акции Jingneng Real Estate также выросли в 2 раза. Акции *ST Rongkong, Tibet Urban Investment и *ST Sunshine выросли более чем на 40%.

Данные Choice показывают, что 11 компаний в секторе недвижимости имеют дивидендную доходность (TTM) выше 2%, среди них China World Trade, Jinbin Development с доходностью 5,43% и 4,19% соответственно, а также Nanjing Gaoke и Suning Universal с доходностью выше 3%.

Стоит отметить, что из этих 11 высокодивидендных компаний три месяца привлекли внимание кредитных инвесторов: Poly Developments привлекла 130 млн юаней, Suning Universal и Huafa Group — 12,81 млн и 3,65 млн юаней соответственно.