Только что! Посольство США в Ираке подверглось нападению! Упал более чем на 33% Гигант недвижимости Ближнего Востока рухнул

Глобальный рынок недвижимости сталкивается с кризисом доверия.

На фоне продолжающейся эскалации напряженности на Ближнем Востоке рынок недвижимости ОАЭ значительно снизил объем сделок, акции недвижимости подверглись сильным распродажам, а цена крупнейшего публичного застройщика Абу-Даби Aldar Properties с момента начала конфликта упала более чем на 33%. Goldman Sachs заявил, что усиливающаяся региональная неопределенность начинает оказывать давление на спрос на местную недвижимость.

Что касается ситуации, по последним сообщениям ЦКНР, около 2:30 по местному времени 18-го числа, в районе «Зеленой зоны» в Багдаде, столице Ирака, произошла атака на посольство США. С момента начала конфликта между США, Израилем и Ираном посольство США в Ираке неоднократно подвергалось атакам. Также по сообщениям新华社, президент Ирана Пезешихан 18-го凌晨 выступил с заявлением, выражая соболезнования в связи с убийством секретаря Высшего совета национальной безопасности Ирана и бывшего спикера исламского парламента Али Лариджани, и пообещал отомстить. Он высоко оценил вклад Лариджани за время его службы. Он отметил, что в качестве секретаря Высшего совета национальной безопасности Лариджани полностью способствовал региональному миру и безопасности, укреплял дружеские отношения между исламскими странами. Его смерть — невосполнимая утрата, виновные обязательно понесут наказание.

Кроме того, 17-го вечером Центральное командование вооруженных сил США заявило, что «несколько часов назад» американские войска нанесли удар по иранским ракетным позициям на побережье Персидского залива, применив несколько глубинных бомб весом около 5000 фунтов (примерно 2,7 тонны). Международный канал CCTV со ссылкой на израильские СМИ сообщил, что Иран запустил ракету по Тель-Авиву и югу Тель-Авива, что привело к двум смертельным случаям. Также был серьезно поврежден центральный железнодорожный вокзал Тель-Авива — Савидор.

Падение более чем на 33%

На фоне продолжающейся эскалации напряженности на Ближнем Востоке доверие к рынку недвижимости ОАЭ значительно снизилось. В частности, акции крупнейшего публичного застройщика Абу-Даби Aldar Properties с момента начала конфликта упали более чем на 33%.

Кроме того, Emaar Properties — один из крупнейших застройщиков ОАЭ и строитель Бурдж-Халифы, самой высокой башни в мире, — также зафиксировал снижение стоимости более чем на 30%, а цены облигаций крупнейших застройщиков значительно упали.

Goldman Sachs отметил, что с начала конфликта в первой половине марта общий объем сделок снизился на 31% по сравнению с прошлым годом и на 51% по сравнению с предыдущим месяцем.

На фоне очередных обострений ситуации на Ближнем Востоке инвесторы в настоящее время настроены очень осторожно по отношению к рынку недвижимости Дубая, растет настроенность на уклонение от рисков у зарубежных инвесторов, а международный капитал неизбежно движется в сторону безопасных активов.

Генеральный директор компании Ghaf Benefits, входящей в крупную инвестиционную группу Lunate, Мохаммед Али Ясин заявил, что только после прекращения конфликта можно будет оценить его реальное влияние на рынок недвижимости, исходя из уровня спроса.

По сообщениям, после начала войны между США и Ираном резко возросло число запросов о переводе активов из ОАЭ в Сингапур. Один из зарубежных юристов, специализирующихся на частных богатствах, сообщил, что недавно несколько клиентов из Дубая планируют немедленно перевести свои активы в Сингапур.

Экономисты из Абудабийского коммерческого банка отметили, что после завершения конфликта очень важна будет уверенность и интерес иностранных инвесторов к вложениям в недвижимость. Иностранные и нерезиденты-покупатели станут важнейшими стержнями будущего спроса, особенно начиная со второй половины 2026 года, когда ожидается постоянное увеличение предложения новых квартир, которое сохранится на высоком уровне в течение следующих двух лет.

Если интерес иностранных инвесторов продолжит оставаться низким, уровень вакантных помещений в роскошных виллах и новостройках в ОАЭ будет очень высоким.

Некоторые аналитики предупреждают, что если война продолжится, взаимное недоверие между Ираном и ОАЭ также может усилиться, что негативно скажется на долгосрочно сформированном им имидже «безопасной» и «открытой» страны.

Стоит отметить, что недвижимость — одна из ключевых отраслей экономики Дубая, которая в совокупности составляет около 15% ВВП.

До начала ближневосточной войны Дубай был одним из самых популярных направлений для инвесторов со всего мира. Согласно данным Fitch Solutions, в период с 2022 по первый квартал 2025 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 60%.

Данные консалтинговой компании CBRE показывают, что в 2025 году объем сделок с жилой недвижимостью в Абу-Даби по сравнению с прошлым годом увеличится на 50%, а их стоимость — на 61%, а средняя цена жилья вырастет почти на 32% в год. В прошлом году продажи жилья в Дубае выросли на 13%. Рынок аренды также остается активным: средняя арендная плата в Абу-Даби за год выросла на 22%, а в Дубае — примерно на 6%.

Тем не менее, некоторые руководители в секторе недвижимости на Ближнем Востоке сохраняют оптимизм относительно долгосрочных перспектив рынка.

Генеральный директор одного из ведущих мировых застройщиков элитной недвижимости Dar Global Зияд Эль Чаар заявил, что фундаментальные показатели стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива очень сильны, и он уверен, что текущий нисходящий цикл скоро завершится. Он подчеркнул, что ни один из их проектов не был приостановлен, все идет по плану.

Атака на посольство США в Ираке

На сегодняшний день ситуация на Ближнем Востоке остается напряженной. 18 марта утром, по сообщениям ЦКНР, стало известно, что около 2:30 по местному времени в районе «Зеленой зоны» в Багдаде, столице Ирака, произошло нападение на посольство США. С момента начала конфликта между США, Израилем и Ираном посольство США в Ираке неоднократно подвергалось атакам.

По сообщениям新华社, 17-го Reuters сообщил, что верховный лидер Ирана аятолла Муджтаба Хаменеи отверг предложение о смягчении ситуации или прекращении огня, которое было передано Ирану двумя посредническими странами.

Источник Reuters со ссылкой на высокопоставленного иранского чиновника заявил, что Муджтаба в ходе первой встречи по внешней политике занял «жесткую и серьезную позицию» по отношению к США и Израилю. Он считает, что «подходящим моментом для мира» станет только тогда, когда США и Израиль признают поражение и выплатят компенсации.

17-го марта иранские исламские революционные вооруженные силы заявили, что иранские вооруженные силы начали в регионе «эффективные» боевые действия.

В заявлении ИРИРФ говорится, что новая волна операций «Реальное обязательство-4» началась в ранние часы этого дня и характеризуется «эффективностью» и «точечными ударами», с использованием сверхтяжелого точного оружия, многоразовых ракет и ударных беспилотников.

В заявлении отмечается, что результаты этой операции будут постоянно доводиться до сведения иранского народа.

Также по сообщениям ЦКНР, с раннего утра 17-го и до примерно 9 часов утра израильские силы обнаружили два запуска ракет из Ирана в сторону Израиля, в результате чего в северных и центральных районах Израиля сработали системы ПВО.

Израильские военные заявили, что обе атаки ракет из Ирана были ограниченными по численности, и обе были успешно перехвачены. Ливанская группировка Хезболла продолжает запускать ракеты и беспилотники в сторону Израиля. В северных районах Израиля неоднократно срабатывали системы ПВО.