Роскошные дома стоимостью 35 миллионов, China Overseas Anlan в Пекине продали 9 штук за неделю

Пекин Цзиньшень, Сюй Ди
Вторая неделя марта (с 9 по 15 марта), China Overseas Anlan Beijing заняла первое место по объему сделок с жилой недвижимостью в Пекине, достигнув 283 миллиона юаней.

За неделю зарегистрировано 9 сделок, общая площадь — 0,21 млн м², средняя цена — 135,6 тысяч юаней/м².

На сегодняшний день в проекте зарегистрировано 21 сделка, все — однокомнатные квартиры.

Общая площадь подписанных договоров — 0,46 млн м², общая сумма — 635 миллионов юаней.

1. Больше всего сделок заключено в корпусе 16#.
36 объектов, из которых 8 уже подписаны, еще 2 — забронированы.
Дом построен в основном по планировке 210 м², верхние этажи — чуть меньшие по площади, предполагаемая цена — около 155 тысяч юаней/м².

2. Основной тип сделки — 210 м².
Из 21 зарегистрированной сделки 12 — по типу 210 м²;
еще 4 — по типу 275 м², 1 — по типу 310 м²;
остальные — небольшие площади, нестандартные продукты.

3. Средняя цена сделки — около 87% от начальной стоимости.
Общая предполагаемая стоимость 21 сделки — 731 миллиона юаней, итоговая — 635 миллионов юаней, что примерно соответствует 87% от начальной цены.

При расчетах по предполагаемой цене, максимальная сумма сделки достигла 45,16 миллиона юаней, минимальная — 22,31 миллиона, средняя — 34,82 миллиона юаней.

Anlan Beijing — первый жилой участок в Пекине с ценой за квадратный метр выше 100 тысяч юаней, с момента сделки в марте привлекает большое внимание.

China Overseas представила свой новый премиальный бренд «An» — продукт, ориентированный на высокий уровень, с акцентом на духовную составляющую и гуманитарную заботу, превосходящий серию «九序», создавая уникальные элитные объекты в каждом городе.

Проект расположен в районе Хайдянь, улица Шанди, занимает 3,97 гектара, коэффициент застройки — 1,6.
Общая застройка — около 73,3 тысяч м², запланировано 16 зданий высотой 4-6 этажей, с дуплексами и просторными квартирами.
Здания расположены по параллельным линиям, между ними — погруженные внутренние дворики и пешеходные коридоры, разделяющие жилой комплекс на северную и южную части по 8 зданий каждая.
На севере — 8 дуплексов, на юге — 8 жилых домов.

25 ноября 2025 года проект получил разрешение на предварительную продажу, зарегистрирован под названием «Аньхэ Яюань».
Разрешено продавать 15 зданий, всего 268 квартир площадью 72055,13 м².
Предварительная цена — 165,5 тысяч юаней/м², общая стоимость — 11,928 миллиарда юаней.
Здание 6# — цена за квадратный метр приближается к 180 тысячам юаней, цена за 364 м² — более 187 тысяч юаней.

Особенность планировки — южный балкон, глубиной около 0,7 м, без застекления, площадь полностью предоставляется.
Этот размер обычно называют «цветником», но в Хайдянь — это значительный прорыв.
Это первый проект с балконами в Хайдянь после новых правил по качеству жилья.

Северная часть (здания 1-8#) — 5-этажные дуплексы
Предварительная цена — 140-187 тысяч юаней/м².
Стоимость одного дуплекса — около 60 миллионов юаней, стартовая цена за плоскую квартиру — 28,8 миллиона.
Верхние этажи 4-5F — с террасами, площадь около 310 м²;
Средние этажи — 370 м², всего 14 квартир;
Нижние этажи 1-2F — с подвалами, около 360 м².
Здание 4#和8# — полностью плоское, площадь около 206/240 м².
Это — чисто односторонние квартиры с окнами со всех трех сторон, панорамный вид.
Хотя глубина слишком большая для полноценной 5-стенной планировки, просторные площади позволяют сделать трехстороннее освещение и комфортную ванную комнату.

Южная часть (здания 8#) — 6-этажные жилые дома с террасами
Здания 9#-14# — двухлифтные, по две квартиры на этаж, площади — 275/270 м²;
Верхний этаж — около 183 м².
Здания 15#楼整栋、16# — два подъезда, по две квартиры на этаж.
Первый этаж — около 205 м², минимальная цена — 137 тысяч юаней/м²;
Верхний этаж — около 144 м², трехкомнатные квартиры;
Средние этажи — 210 м², четырехкомнатные.

Anlan Beijing расположен на участке, приобретенном 18 марта прошлого года, когда China Overseas с премиальной ценой на 27,93% выиграла у девяти конкурентов.
Общая цена — свыше 7,5 миллиарда юаней, цена за квадратный метр — 102,3 тысячи юаней, что сделало его одним из самых дорогих участков в Пекине.

Это участок, способный привлечь внутренний сегмент улучшения жилья.
Расположен в районе Северного пятого кольца, в 1,2 км от станции метро «Шиди» линии 13, рядом с торговым центром «Хуалянь», инфраструктура развитая.
Близко к информационной промышленной базе Шанди, где расположены Lenovo, Baidu, Tencent, Sina, NetEase и другие крупные интернет-компании.
На востоке — Пекинский университет спорта, за Северным пятым кольцом — Пекинский университет и Цинхуа, важные образовательные центры, сильная школьная инфраструктура — начальная школа Шанди, школа №101 (филиал Шанди).

В сфере промышленности, образования и транспорта — район Шучжуан занимает лидирующие позиции в Хайдянь.
Экологическая обстановка хорошая: парки с двух сторон, через реку Цинхэ — Северное пятое кольцо, без шума.
В 2 км к северо-западу — двойные комплексы Гундэси: He Yue Wang Yun и He Yue Yu Ming.
После более чем трех месяцев продаж, большинство квартир уже распроданы, средняя цена — 105 тысяч юаней/м².
В 2 км к востоку — комплексы Zhu Fangcun: China Resources Zhenyun и Jianfa Haiyan.

По продуктам — дуплексы против однокомнатных квартир; по расположению — район Шучжуан превосходит Zhu Fangcun.
Рядом с Yuanming Tian Song в этом году продано несколько новых квартир по ценам выше 150 тысяч юаней/м², что делает их одними из немногих объектов с потенциалом роста стоимости, а также — крупнейшими аргументами для China Overseas в проекте Shuzhuang.

Связанные компании: China Overseas Development HK00688, Hunan China Overseas Holdings