Перелом в рынке недвижимости: в первых городах остановлено падение, в 10 городах цены на новые дома растут

Рынок все яснее показывает признаки восстановления.

Эта тенденция напрямую проявляется в увеличении числа городов с ростом цен на жилье. 16 марта Национальное статистическое управление опубликовало данные о ценах на товарное жилье в 70 крупных и средних городах за февраль 2026 года: количество городов с ростом цен на новостройки составило 10, что на пять больше по сравнению с предыдущим месяцем; количество городов с ростом цен на вторичное жилье — 2, что соответствует январю.

Кроме того, согласно данным Национального статистического управления о ситуации на рынке недвижимости за январь–февраль, объемы продаж недвижимости на стадии ожидания снизились до минимальных за последние пять лет, что свидетельствует о снижении складских запасов.

Однако в целом рынок недвижимости остается под значительным давлением. Продажи и финансирование по-прежнему испытывают существенный спад.

За январь–февраль площадь продаж новых товарных домов составила 92,93 миллиона квадратных метров, что на 13,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, значительно больше чем снижение на 5,1% в прошлом году; объем продаж новых домов — 818,6 миллиарда юаней, что на 20,2% меньше, чем в прошлом году, при этом снижение по сравнению с прошлым годом составило 2,6%.

«Снижение рынка новых домов в январе–феврале связано с высоким базовым уровнем прошлого года, длительными праздниками Весны и высоким спросом на выезд за границу. Более важно отметить, что за четыре года на стороне предложения произошли значительные корректировки: активное сокращение поставок на начальном этапе, что привело к балансировке спроса и предложения, остановке роста запасов, а в популярных городах цикл распродажи снизился до 18 месяцев или менее», — отметил главный исследователь Центра жилищной политики Института градостроительства провинции Гуандун Ли Юцзя.

Первые города первого уровня первыми остановили падение цен

Как в ценах на новые, так и на вторичные квартиры, наблюдается сокращение темпов снижения. Это означает, что с наступлением поворотного момента в индексе цен на недвижимость рынок действительно начал восстанавливаться.

Что касается рынка новых домов, в феврале индекс цен на новые квартиры в 70 городах снизился на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,1% меньше, чем в январе, и уже четвертый месяц подряд наблюдается сокращение этого показателя.

В числе городов первого уровня цены на жилье первыми остановили падение. В феврале цены на новые квартиры в городах первого уровня снизились на 0,1% по сравнению с январем, что впервые с мая прошлого года стало меньшим падением. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, в Гуанчжоу остались без изменений, в Шэньчжэне снизились на 0,3%.

Во втором уровне снижение составило 0,2%, что на 0,1% меньше, чем в январе, и этот показатель сокращается второй месяц подряд; в третьем уровне снижение осталось на уровне прошлого месяца.

Самым очевидным позитивным сигналом является значительный рост числа городов с ростом цен. В феврале из 70 крупных и средних городов цены на новые квартиры выросли в 10, что на пять больше, чем в январе.

Лидерами по росту цен стали Чанчунь, Нанкин и Ичанг с ростом 0,3%; в Пекине, Шэньяне, Шанхае и Ханчжоу цены выросли на 0,2%; в Даляне, Сямэне и Ухане — на 0,1%.

«Анализируя особенности таких городов, можно сказать, что города, где цены на жилье ранее претерпели значительные корректировки, сейчас начинают показывать признаки улучшения. Это также подтверждает, что в городах с хорошими фундаментальными показателями индикаторы цен могут оставаться на положительной динамике», — отметил заместитель директора Института недвижимости «Эюй Юйцзи» Ян Юйцзинь. С точки зрения застройщиков, за последние два года они предоставляли значительные скидки, что уменьшает пространство для дальнейшего снижения цен. В то же время в некоторых ключевых городах спрос на новые проекты растет, что свидетельствует о позитивной динамике на рынке и увеличении стоимости покупок.

Рынок вторичного жилья также посылает позитивные сигналы.

В марте цены на вторичное жилье в 70 городах снизились на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,1% меньше, чем в феврале, и снижение замедляется второй месяц подряд.

Наиболее заметное сокращение падения наблюдается в городах первого уровня: цены снизились на 0,1%, что на 0,4% меньше, чем в январе. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,3% и 0,2% соответственно, в Гуанчжоу и Шэньчжэне — снизились на 0,5% и 0,4%.

Во втором и третьем уровнях снижение составило 0,4% и 0,5% соответственно, что на 0,1% меньше, чем в январе.

В феврале цены на вторичное жилье выросли в двух городах — Пекине и Шанхае.

Ян Юйцзинь отметил, что в эти города в последние годы было выставлено много вторичного жилья, цены на которое претерпели значительные корректировки, некоторые объекты снизились на 40% и более. Эти меры, а также смягчение ограничений на покупку, снижение первоначального взноса до 15% и рост спроса на учебные квартиры в первой половине года способствовали оживлению рынка и стабилизации цен. В дальнейшем ожидается, что к списку городов с ростом цен присоединятся и другие второстепенные города.

Сокращение объемов, повышение качества, ожидается рост спроса на улучшение условий

В целом, на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения в соотношении спроса и предложения.

По данным Национального статистического управления, за январь–февраль объемы ожидаемых продаж товарного жилья составили 79,998 миллиона квадратных метров, что на 0,1% больше, чем в прошлом году, при этом темпы роста снизились на 1,5% по сравнению с концом 2025 года. В частности, площадь жилья, ожидаемого к продаже в течение менее трех лет, составила 60,616 миллиона квадратных метров, снизившись на 1,6%.

Замедление роста запасов в основном свидетельствует о снижении складских остатков, что говорит о постепенном сближении спроса и предложения. Это важный позитивный сигнал, свидетельствующий о существенных изменениях в соотношении спроса и предложения с 2023 года. В совокупности с уменьшением количества выставленных на продажу вторичного жилья можно сделать вывод, что на стороне предложения рынок уже достаточно скорректировался.

Инвестиции в строительство также сократились, но темпы снижения замедлились. За январь–февраль объем инвестиций в строительство недвижимости составил 961,2 миллиарда юаней, снизившись на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что на 6,1% меньше, чем за весь 2025 год.

Ян Юйцзинь подчеркнул, что ключевым направлением в этом году является «сокращение объемов, повышение качества» в сфере застройки. Анализ данных по городам показывает, что объемы поставок земли невелики, но качество значительно выросло, что создает основу для дальнейшего повышения эффективности инвестиций в строительство.

По данным Центра исследований China Index Academy, в январе–феврале 2026 года было заключено сделок на земельных участках общей площадью 2,37 миллиарда квадратных метров, что на 23,7% меньше по сравнению с прошлым годом.

16 марта представитель Министерства природных ресурсов на пресс-конференции отметил, что «новое строительство земли в основном не предназначено для коммерческой недвижимости, что не означает отказа от предоставления земли для недвижимости, а означает необходимость более эффективного использования существующих ресурсов».

За первые два месяца этого года объем продаж новых товарных домов составил 92,93 миллиона квадратных метров, что на 13,5% меньше, чем в прошлом году, при этом снижение увеличилось на 4,8% по сравнению с концом 2025 года; продажи жилых помещений снизились на 15,9%. Общий объем продаж новых домов — 818,6 миллиарда юаней, что на 20,2% меньше, чем в прошлом году, и снижение увеличилось на 7,6%.

По мнению Ли Юцзя, снижение рынка новых домов в январе–феврале связано с высоким базовым уровнем прошлого года, длительными праздниками Весны и высоким спросом на выезд за границу.

Важно отметить, что спрос на новые дома в основном обусловлен улучшением условий жизни. Когда активность на рынке вторичного жилья возрастает и оно занимает доминирующую позицию, при поддержке политики и инновациях в продуктах цепочка обмена старого жилья на новое, а также покупка и продажа жилья начинают активизироваться, что способствует стабилизации рынка новых домов. Это ключ к тому, чтобы рынок новых домов смог удержаться после достижения минимальных уровней спроса и предложения.