Объем продаж жилой недвижимости в 70 крупных и средних городах в феврале продолжает показывать сужение темпов месячного снижения цен

(Оригинал: 2月商品住宅销售价格环比降幅继续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据)

В феврале 2026 года в целом по 70 крупным и средним городам темпы снижения цен на продажу коммерческой недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем продолжают сокращаться, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены снижаются. Количество городов, где цены на новые жилые комплексы выросли или остались на уровне предыдущего месяца, увеличилось по сравнению с прошлым месяцем.

I. Темпы снижения цен на коммерческую недвижимость по сравнению с предыдущим месяцем продолжают сокращаться

В феврале цены на новые жилые комплексы в первом эшелоне городов остались без изменений после снижения на 0,3% в предыдущем месяце. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, в Гуанчжоу остались без изменений, в Шэньчжэне снизились на 0,3%. В городах второго и третьего эшелона цены на новые жилые комплексы снизились соответственно на 0,2% и 0,3%, что на 0,1 процентного пункта меньше, чем в предыдущем месяце. Среди 70 крупных и средних городов 10 городов зафиксировали рост цен на новые жилые комплексы по сравнению с предыдущим месяцем, 7 — остались на том же уровне, всего за месяц число таких городов увеличилось на 9.

В феврале цены на вторичное жилье в первом эшелоне снизились на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,4 процентных пункта меньше, чем в январе. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,3% и 0,2% соответственно, в Гуанчжоу и Шэньчжэне — снизились на 0,5% и 0,4%. В городах второго и третьего эшелона цены на вторичное жилье снизились на 0,4% и 0,5% соответственно, что также на 0,1 процентного пункта меньше, чем в январе.

II. Годовое снижение цен на коммерческую недвижимость

В феврале цены на новые жилые комплексы в первом эшелоне по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года снизились на 2,2%, что на 0,1 процентного пункта больше, чем в январе. В этом периоде цены в Шанхае выросли на 4,2%, а в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне — снизились соответственно на 2,3%, 5,1% и 5,5%. В городах второго и третьего эшелона цены на новые жилые комплексы снизились на 3,1% и 4,0% соответственно, что на 0,2 и 0,1 процентных пункта больше, чем в январе.

Цены на вторичное жилье в первом эшелоне по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года снизились на 7,6%, что совпадает с уровнем снижения прошлого месяца. В Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне снижение составило 8,4%, 6,2%, 8,5% и 7,1% соответственно. В городах второго эшелона цены снизились на 6,2%, что также соответствует уровню прошлого месяца. В городах третьего эшелона снижение составило 6,3%, что на 0,2 процентных пункта больше, чем в январе.

Примечания:

1. Классификация городов по уровням: первый эшелон — это Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь; второй — Тяньцзинь, Шицзячжуан, Тайюань, Хух-Хото, Шэньян, Далянь, Чанчунь, Харбин, Нанкин, Ханчжоу, Нинбо, Хэфэй, Фучжоу, Сямынь, Наньчан, Цзинань, Циндао, Чжэнчжоу, Ухань, Чанша, Наньнин, Хайкоу, Чунцин, Чэнду, Гуйянь, Куньмин, Сиань, Ланьчжоу, Циньхай, Ниньхай, Урумчи и другие 31 город; третий — Тяньшань, Цинхэ, Баотоу, Дандонг, Цзиньчжоу, Цзилинь, Муданьцзян, Вэйси, Сюйчжоу, Янчжоу, Вэньчжоу, Цзиньхуа, Бэнбу, Аньцзян, Чжэнчжоу, Цюаньчжоу, Цзяньчжоу, Яньтай, Цзиньинь, Луоян, Пиндиншань, Ичань, Сяньян, Юэян, Чанде, Шаогуань, Чжаньцзян, Хуэйчжоу, Гуйлинь, Бэйхай, Санья, Лушун, Наньчонг, Зуньи, Дали и другие 35 городов.

Примечания:

1. Область исследования: городские районы, исключая уезды.

2. Методы исследования: опрос цен на новые жилые комплексы — полное обследование, базовые данные — данные по онлайн-заключениям сделок, предоставляемые местными органами управления недвижимостью; опрос цен на вторичное жилье — комбинированный подход, включающий целенаправленные и типовые обследования, базовые данные — отчеты агентств недвижимости или платформ по предоставлению жилищных услуг и результаты полевых исследований.

3. Подробности о методике расчета индексов цен см. в «Положении о статистике цен на недвижимость».

4. Если в данном месяце в городе не было сделок, уровень цен считается неизменным.

5. Согласно статистической системе, с января 2026 года в статистику цен на недвижимость 70 крупных и средних городов вводится использование 2025 года в качестве базового периода для сравнения, с корректировками в весах классификаций городов для более точного отражения изменений в структуре продаж жилья. По оценкам, переход на новый базовый период в среднем влияет на годовые индексы цен на коммерческую недвижимость в этих городах не более чем на 0,03 процентных пункта.