Строители' план по решению жилищного кризиса в США

закрыть

видео

Новые умные дома строятся дешевле и меньше на фоне кризиса доступности

Герри Уиллис из Fox Business сообщает с Национальной выставки строителей домов, где застройщики сокращают размеры домов, используют ИИ в дизайне и продвигают крошечные умные дома, чтобы бороться с кризисом доступности.

Цены на жилье продолжают расти, несмотря на небольшое снижение ставок по ипотеке и первые признаки улучшения запасов, что подчеркивает, насколько сильно остается рынок жилья в США.

Средняя цена продажи всех существующих домов в прошлом месяце чуть ниже 400 000 долларов, что уже 32-й месяц подряд показывает рост цен по сравнению с прошлым годом, согласно Национальной ассоциации риэлторов.

Этот устойчивый дефицит доступности снова оказывает давление на застройщиков, чтобы помочь вернуть американскую мечту в реальность.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,11%, по данным Freddie Mac. (Марио Тама / Getty Images)

ТРАМП ОБЕЩАЕТ СДЕЛАТЬ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЫМ, ПОДДЕРЖИВАЯ ЦЕННОСТИ

Несмотря на более мягкое потребительское настроение и повышенные расходы по займам, индустрия строительства жилья проявляет осторожный оптимизм на предстоящий год.

«Многие застройщики, многие из этих малых предприятий, мужчины и женщины, строящие дома по всей стране, имели один из лучших январей за последнее время», — заявил генеральный директор Национальной ассоциации строителей домов Джим Тобин FOX Business.

Лидеры отрасли отмечают, что часть этого импульса связана с растущим принятием того факта, что ставки, скорее всего, стабилизируются, а не будут расти дальше. Устойчивый фондовый рынок и стабильный рост рабочих мест также помогают поддерживать уверенность покупателей.

Между тем, структурные изменения на рынке дают новым застройкам конкурентное преимущество.

Впервые за современные циклы жилищного строительства в некоторых рынках новые дома теперь дешевле существующих. Застройщики отмечают, что динамика «фиксирования ставки» является важным фактором. Миллионы домовладельцев не хотят отказываться от ультра-низких ипотек под 3% или 4% ради ставок около 6% и выше, что ограничивает запасы перепродажи и стимулирует больше покупателей к новым строениям.

«Многие люди больше доверяют тому, сколько должен стоить их дом, и сейчас мы видим, что единственная игра — это новые дома», — добавил Тобин.

Индустрия строительства жилья проявляет осторожный оптимизм. (Дэвид Пол Моррис / Bloomberg через Getty Images)

Покупатели жилья отказываются сдавать позиции, несмотря на упорное удержание ставок по ипотеке около 6%

Дефицит предложения остается серьезным. По оценкам отрасли, в США не хватает примерно 4 миллионов домов, что создает давление на цены, несмотря на колебания в строительной активности.

Тем не менее, застройщики сталкиваются с серьезными препятствиями, включая высокие цены на землю, высокие расходы на рабочую силу, стоимость материалов и регуляторные барьеры на местном, государственном и федеральном уровнях.

На международной выставке NAHB, крупнейшем ежегодном мероприятии по легкому строительству, отрасль демонстрирует новые стратегии, направленные на повышение доступности. Среди них использование альтернативных строительных материалов, искусственного интеллекта в дизайне и планировании, а также расширение меньших, более эффективных моделей жилья, таких как умные и крошечные дома.

Одним из наиболее заметных изменений является постепенное уменьшение размеров новых домов.

Застройщики сталкиваются с серьезными препятствиями, включая высокие цены на землю, высокие расходы на рабочую силу, стоимость материалов и регуляторные барьеры. (Джошуа Лотт / Bloomberg через Getty Images)

Американские покупатели жилья получают самую большую покупательскую способность с 2022 года

После Великой рецессии средний размер нового дома достиг примерно 2700 квадратных футов, согласно данным переписи и анализу NAHB. В период пандемийного бума на рынке жилья он снизился до около 2565 квадратных футов и, по последним данным, ожидается дальнейшее снижение до примерно 2400 квадратных футов к концу 2025 года.

Застройщики также снижают затраты, упрощая дизайн, сокращая или оптимизируя команды дизайнеров и все чаще используют планировочные инструменты на базе ИИ для повышения эффективности.

ПОЛУЧИТЕ FOX BUSINESS В ЛЮБОМ МЕСТЕ, НАЖМИВ ЗДЕСЬ

В результате средняя цена на новый дом сейчас примерно на 30 000 долларов ниже средней цены на существующее жилье в некоторых рынках, что является переворотом, практически немыслимым в предыдущих циклах жилищного строительства.

При ограниченных запасах перепродажи и продолжающемся дефиците доступности застройщики все больше делают ставку на инновации, эффективность и меньшие площади как на стратегию для смягчения жилищного кризиса в Америке.