Волна реформы жилищного фонда накопления пришла, сколько можно взять кредит в каждом регионе?

Сколько можно взять по ипотеке с использованием жилищного фонда, чтобы покрыть ваш ипотечный кредит

Репост | Пэнпай Мейшу Кэ

**Автор | **Чэнь Лянсянь Стажёр Чжан Шуци

**Дизайн | **Ван Ясай

**Редактор | **Лю Ян

В последние дни всё больше обсуждается реформа системы жилищного фонда.

Во-первых, потому что после десяти лет снова включили реформу системы жилищного фонда в правительственный доклад, при этом в докладе подчеркнули «снижение процентной ставки по ипотечным кредитам из жилищного фонда для физических лиц»; во-вторых, меры по смягчению ограничений на покупку жилья за последние два года, такие как поддержка многодетных семей при покупке жилья, увеличение лимитов по ипотечным кредитам из жилищного фонда на местном уровне, также достигли важного этапа.

Недавно Управление по жилищному строительству и городскому развитию Шанхая, Городское управление по управлению недвижимостью и другие пять ведомств совместно издали «Уведомление о дальнейшем оптимизации и корректировке политики в сфере недвижимости города» (далее — Новая политика). Основное внимание в новой политике уделяется трем аспектам: ограничению покупок, ипотечным кредитам из жилищного фонда, налогам на недвижимость, поддерживая потребности в жилье для тех, кто нуждается в нем по необходимости и для улучшения условий.

Значительное увеличение лимита по ипотечным кредитам из жилищного фонда — одна из главных особенностей этой новой политики. Помимо повышения максимального лимита по ипотеке для семей, покупающих первое жильё, с 1,6 миллиона до 2,4 миллиона юаней, новая политика также предусматривает, что многодетные семьи и покупающие соответствующее требованиям новое экологически чистое жильё с рейтингом не ниже двух звезд могут получить увеличение лимита на 20% и 15% соответственно. При выполнении обоих условий максимальный лимит по ипотеке может достигать 3,24 миллиона юаней, что является рекордом по всей стране.

Помимо Шанхая, за последний год в нескольких городах страны также увеличили лимиты по ипотечным кредитам из жилищного фонда в разной степени.

По данным студии Пэнпай Мейшу Кэ, по меньшей мере в 32 городах страны семей с двумя работниками, покупающие первое жильё, могут взять ипотеку на сумму 1,2 миллиона юаней и более, из них 8 городов — до 1,5 миллиона юаней.

Например, в апреле прошлого года Центр управления жилищным фондом Вуссио повысил лимит по ипотеке с 1 миллиона до 1,5 миллиона юаней для совместных кредитов супругов, а также добавил 200 тысяч юаней при покупке первого жилья для проживания, что в сумме даёт возможность взять ипотеку до 1,7 миллиона юаней — это самый высокий лимит по ипотеке в городе перед выпуском новой политики в Шанхае.

Также по данным «Экономической газеты XXI века», цитирующей исследования Института Цзиньчжи, к 2025 году в связи с оптимизацией политики по ипотечным кредитам было принято около 280 мер, что является максимальным числом среди всех видов политики в сфере недвижимости. Основные направления — увеличение лимитов по ипотеке, корректировка критериев определения количества ипотечных кредитов, оптимизация программ «от коммерческого к жилищному фонду», расширение возможностей использования средств жилищного фонда.

Почему так много городов увеличивают лимиты по ипотечным кредитам из жилищного фонда?

Согласно «Государственному отчету о ежегодной деятельности по жилищному фонду 2024 года», опубликованному Министерством жилищного строительства и городского развития и другими ведомствами, к концу 2024 года общий накопленный взнос в жилищный фонд составил 327941,35 миллиарда юаней, а остаток на счёте — 109252,79 миллиарда юаней, что на 8,61% больше по сравнению с предыдущим годом.

В редакционной статье «Газеты Народной Публики» под названием «Что сигнализирует «точечное» указание на жилищный фонд?» говорится: «В 2016 году общий остаток по жилищному фонду составлял 4,56 триллиона юаней; к концу 2024 года он вырос до 10,9 триллиона юаней — более чем вдвое. Такая крупная сумма лежит на счетах, и её эффективность ещё может быть повышена, что действительно требует реформ.»

Причина этого, по мнению ведущего исследователя Центра жилищной политики Гуандунского института градостроительства Ли Юцзя, заключается в различиях в лимитах взносов по регионам: в некоторых популярных городах лимиты высоки, но и цены на жильё тоже высоки, поэтому роль ипотечных кредитов из жилищного фонда ограничена.

Например, в случае с двухкомнатной квартирой площадью 90 м² в Шанхае, стоимостью 4,5 миллиона юаней, до введения новой политики, при покупке первого жилья семей с двумя работниками лимит по ипотеке из жилищного фонда составлял только 36% от стоимости жилья, а сейчас — 53%, что является вторым по уровню показателем среди первых городов после Гуанчжоу.

Аналитик банка Сучжоу Ву Цзэвэй в интервью «Китайской деловой газете» отметил, что по сравнению с другими городами, темп и масштаб изменений в шанхской новой политике по жилищному фонду дают ясный сигнал: крупные города начинают переходить от «поддержки необходимого спроса» к «стимулированию улучшения условий», и инструментарий политики переходит от разрозненных мер к системной интеграции. Увеличение лимита по ипотеке с 1,6 до 2,4 миллиона юаней, а при наличии нескольких детей и экологически чистого жилья — до 3,24 миллиона юаней, — это передовой стандарт, который напрямую отвечает потребностям в улучшении условий при высоких ценах на жильё в Шанхае.

Как один из первых городов в Китае, внедривших систему жилищного фонда, Шанхай в 1991 году начал пилотный проект по системе жилищного фонда, используя модель «личных сбережений и поддержки предприятия», чтобы решить проблему нехватки средств на начальном этапе товарного жилья. Опыт Шанхая быстро был перенят многими городами, и к концу 1993 года в стране было создано 131 городов с системой жилищного фонда.

Сейчас, спустя более 30 лет, на фоне «углубления реформ системы жилищного фонда», Шанхай вновь применяет точечные меры, адаптированные к рынку недвижимости. Это, вероятно, также предвещает, что в будущем жилищный фонд будет играть всё большую роль в стимулировании внутреннего спроса.

Оригинал статьи | «Максимальный лимит по ипотеке для семей с использованием жилищного фонда в Шанхае достиг 3,24 миллиона юаней, сколько можно взять в других регионах?»

Источник изображения: Се Ту Ван 501422268
Репост с разрешения, не отражает точку зрения City Evolution Theory