Полли Юэси Вань — цена сделки 28 миллионов юаней за квадратный метр, популярность рынка элитной недвижимости Гуанчжоу постепенно растет

Взгляд.ру Гонконгский рынок элитной недвижимости в последнее время снова вызывает волнения.

В начале марта было продано жилье площадью 670 кв.м в комплексе Полли Юэси Ван на сумму 1,87 млрд юаней, что примерно составляет 28 тысяч юаней за квадратный метр. Этот показатель стал новым рекордом за последние два года для элитных жилых комплексов Гуанчжоу, занимая первое место как по общей стоимости, так и по цене за квадратный метр.

Начиная с борьбы за земельный участок с 148 раундами торгов в 2024 году, затем рекордного однодневного объема продаж в 2025 году, и сейчас — постоянных сделок с недвижимостью уровня “золотой дом”, проект, расположенный в точке пересечения Зуцзянь и Цзюцзянь, переопределяет ценовые потолки на рынке элитной недвижимости Гуанчжоу.

По мере продвижения планировки участка Мачан и переоценки стоимости земли в центральных районах, повествование о рынке элитных домов Гуанчжоу открывает новую страницу. Возможно, это только начало этого роскошного праздника.

Цены в Юэси Ван растут

Если отмотать назад во времени, история Юэси Ван началась еще на этапе аукциона земли.

В сентябре 2024 года в Гуанчжоу был официально выставлен на торги участок в районе Тяньхэ Юаньнань, расположенный в геометрическом центре трех крупнейших деловых районов — Цзюцзянь, Финансового города и Пачжоу. Южная граница участка всего в 150 метрах от реки Жуцзянь, что делает его одним из немногих жилых участков с видом на реку в этом районе за последние годы. Благодаря редкому расположению, аукцион вызвал большой интерес.

Торги длились почти 5 часов, было сделано 148 предложений. В итоге, Полли Development приобрела участок за 11,755 млрд юаней с премией 33,35%, что примерно соответствует цене около 8 тысяч юаней за квадратный метр — второй по стоимости в истории аукционов земли в Гуанчжоу.

После приобретения участка по высокой цене, ожидания рынка относительно проекта значительно выросли.

Спустя 13 месяцев, в ноябре 2025 года, проект Юэси Ван был официально запущен. В первый день было продано 236 квартир площадью от 203 до 611 кв.м, общая сумма сделок достигла 10,6 млрд юаней, что сделало его единственным элитным проектом в стране с однодневными продажами свыше 100 млрд юаней в тот год.

По позиционированию продукта, проект ориентирован почти полностью на состоятельных клиентов. Большая часть квартир — крупные апартаменты, в том числе более 600 кв.м, расположенные в здании №1, по одному на этаж, всего около 30 таких квартир.

На момент открытия средняя цена за квадратный метр составляла около 170 тысяч юаней, а максимальная цена уже превысила 300 тысяч юаней за квадрат.

В последующие месяцы продажи оставались стабильными. По данным, к началу 2026 года, сумма всех сделок по Юэси Ван превысила 15 млрд юаней, он стал одним из эталонных проектов на рынке элитной недвижимости Гуанчжоу.

Недавно проданная квартира за 1,87 млрд юаней — это крупногабаритная квартира в здании №1 площадью около 670 кв.м с полным видом на реку.

В Гуанчжоу такие размеры жилья встречаются нечасто. За последние годы на рынке элитных домов были крупные апартаменты, но действительно крупные — свыше 600 кв.м и расположенные в центре Цзюцзянь — встречаются редко, поэтому проект постоянно привлекает внимание.

Цены на квартиры также постепенно растут. Первоначальная средняя цена при открытии составляла около 170 тысяч юаней за кв.м, затем цены на некоторые высокие этажи начали превышать 200 тысяч юаней, а с появлением новых крупногабаритных квартир — приближаться к 300 тысячам.

Для рынка Гуанчжоу такие сделки имеют важное значение. Особенно в центральных районах, таких как Цзюцзянь, цены на элитную недвижимость часто служат ориентиром для оценки рынка.

Рост рынка элитных домов

После 2026 года общий интерес к элитной недвижимости в районе Большого залива заметно вырос, особенно в соседнем Шэньчжэне.

Например, в районе Шэньчжэнь Ван, где за последний год появилось несколько элитных проектов, особенно выделяется проект Шэньчжэнь Ван Юньси, который в конце 2025 года установил рекорд продаж при открытии в северной части района, а затем рынок продолжил расти.

В то же время, рынок Гуанчжоу также показывает признаки оживления.

Во время новогодних праздников в этом году более 170 жилых комплексов объявили о работе в праздничные дни, что составляет более 60% всех продаваемых объектов в городе. После праздников активность на рынке заметно возросла: увеличилось число просмотров у риелторов, сделки с вторичным жильем ускорились, а количество объявлений снизилось примерно на 1,9%.

Обратная связь показывает, что покупатели начинают проявлять больше интереса и осторожности. Эксперты считают, что при стабильной политической ситуации в Гуанчжоу есть шанс на небольшое оживление рынка в традиционный сезон продаж.

В отличие от этого, рынок элитных домов в Гуанчжоу в последние годы оставался относительно тихим. Хотя Цзюцзянь давно считается центральным жилым районом, дефицит качественных участков с хорошей инфраструктурой сдерживал рост цен и появление новых ориентиров.

Вход Юэси Ван на рынок в 2025 году в значительной степени изменил эту ситуацию.

С момента открытия в ноябре 2025 года проект не только установил рекорд по однодневным продажам свыше 100 млрд юаней, но и вновь привлек внимание к рынку элитной недвижимости Гуанчжоу. По данным, объем продаж новых квартир стоимостью свыше 30 млн юаней в 2025 году заметно вырос, а сегмент высококлассных домов стал одним из наиболее активных.

Параллельно, городские планы в районе Цзюцзянь продолжают развиваться.

Особое внимание уделяется планам по участку Мачан. В рамках развития этого района планируется создание высококлассных коммерческих объектов, включая SKP, что повысит деловой статус района. Ведущий бренд — Beijing SKP, который занимает лидирующие позиции по продажам в стране, считается важным фактором повышения коммерческой привлекательности Цзюцзянь.

Мнения экспертов сходятся во мнении, что реализация таких элитных коммерческих проектов укрепит статус Цзюцзянь как делового центра Гуанчжоу и поддержит рынок высококлассной недвижимости.

В целом, текущая ситуация на рынке недвижимости показывает явную дифференциацию: массовое жилье все еще корректируется, а редкие активы в ключевых районах остаются более устойчивыми.

Таким образом, когда одна квартира продается за 1,87 млрд юаней, это отражает не только отдельный случай, но и переоценку стоимости ключевых активов Гуанчжоу.

По мере продвижения планировки участка Мачан и переоценки стоимости земли в центральных районах Цзюцзянь, история рынка элитной недвижимости Гуанчжоу явно еще не завершена.

Отказ от ответственности: содержание и данные статьи подготовлены на основе открытой информации и не являются инвестиционной рекомендацией. Перед использованием рекомендуется провести собственную проверку.