Лидерство в виде разлома! За первые два месяца площадь продаж новых домов в Чэнду уже превысила миллион квадратных метров. Эксперты ожидают заметное сезонное повышение в марте.

За первые два месяца 2026 года рынок недвижимости в Чэнду уже начал активно развиваться.

По данным компании CRIC, в январе-феврале 2026 года объем продаж новых жилых комплексов в Чэнду составил 113,3 тысячи квадратных метров, что является самым высоким показателем среди 50 ключевых городов страны, превосходя второй по величине город — Сиань — на 41,4 тысячи квадратных метров, что свидетельствует о явном лидерстве. В то же время, совокупный объем сделок с вторичным жильем в Чэнду достиг 323,6 тысячи квадратных метров, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Фактически, начиная с 2020 года, объем продаж новых жилых комплексов в Чэнду занимает первое место в стране уже шесть лет подряд, а рынок вторичного жилья также продолжает расширяться, формируя стабильную общую картину первичного и вторичного рынков.

Явное лидерство

7 марта в районе Чэнхуань города Чэнду открылся демонстрационный район Yuexiu·Tianyue Yun Cui III.

Журналист «Daily Economic News» (далее — журналист или репортер) на месте увидел, что несмотря на дождь, в отделе продаж было полно посетителей, желающих ознакомиться с предложениями.

По словам консультанта по недвижимости, в проекте планируется запуск полного ассортимента продукции площадью около 117–139 квадратных метров. В настоящее время идет регистрация, при открытии продаж также будут предоставлены различные скидки. Как сообщили в Yuexiu Chengdu, в первый день открытия в проект пришло более 1000 посетителей.

В тот же день демонстрационный район был представлен и был переполнен покупателями также в третьей очереди жилого комплекса Jinmao Jintang в Восточном городе. По информации журналиста, в мае 2025 года был официально представлен первый этап проекта East City Jinmao Xiaotang, а в сентябре того же года было продано 808 квартир по принципу «десять открытий — десять распродаж»; затем был запущен второй этап, включая образцы квартир, которые также были проданы в феврале этого года.

На плакате, опубликованном компанией Jinmao Chengdu, указано, что по состоянию на 3 марта текущего года, продажи первых двух этапов проекта составили почти 1900 квартир. «Третий этап продукции, запущенный сейчас, основан на предыдущих двух этапах и включает обновленные варианты площадью около 110–119 и 128–168 квадратных метров. Сегодня (7 марта) при открытии демонстрационного района началась блокировка средств — сумма блокировки составляет 100 000 юаней». По их словам, только клиенты, заблокировавшие средства, могут участвовать в первичных торгах, а первые 300 клиентов, заблокировавших средства, получат скидку в 5% при открытии продаж.

Также, по информации компании Longfor в Чэнду, в районе Ваньсячэн на центральной части Ваньсячэнского района, жилой комплекс Binjiang Fengcui с площадью около 126 квадратных метров, соотнесенной с 140 квадратными метрами, и 140 квадратных метров, соотнесенной с 170 квадратными метрами, за первую неделю после открытия демонстрационного района привлек более 1200 групп клиентов и коллег, и ожидается скорое открытие продаж. В районе Паньчэнганг в восточной части города, жилой комплекс Jinjiang Fengcui, предназначенный для улучшения условий проживания семей, предлагает новые квартиры с четырьмя комнатами площадью около 126–140 квадратных метров.

С начала 2026 года активность на рынке недвижимости Чэнду продолжает лидировать по всей стране.

По данным CRIC, несмотря на сезонное снижение спроса и предложения на фоне новогодних праздников, объем сделок по новым квартирам в Чэнду в феврале составил 42,2 тысячи квадратных метров, что позволило ему занять первое место среди 50 ключевых городов; за первые два месяца объем продаж достиг 113,3 тысячи квадратных метров, что является единственным показателем среди 50 городов, превышающим 100 тысяч квадратных метров, и превосходит второй по объему город — Сиань — на 41,4 тысячи квадратных метров, что свидетельствует о явном лидерстве.

Что касается вторичного рынка, то в феврале объем сделок составил 108,2 тысячи квадратных метров, а за два месяца — 323,6 тысячи квадратных метров, что значительно выше, чем в других городах, и показывает рост на 18% по сравнению с прошлым годом.

«Стремительный рост рынка недвижимости в Чэнду обусловлен ростом экономики, притоком населения, а также поддержкой со стороны политики и рыночных условий», — отметил Дин Цзюйюй, председатель группы CRIC. Он добавил, что, с одной стороны, Чэнду как экономический, финансовый, технологический и культурный центр юго-западного региона быстро развивается, что создает прочную экономическую базу для рынка недвижимости; с другой стороны, город обладает богатым ресурсом высшего образования, а «12 новых мер по привлечению талантов в Чэнду» привлекли множество выпускников вузов, что обеспечивает население для рынка.

Заместитель директора Института недвижимости E-House в Шанхае Янь Юэцзинь также заявил в интервью «Daily Economic News», что это напрямую связано с масштабами города: «Особенно среди молодежи, где спрос на покупку жилья довольно высок. Кроме того, среди аналогичных городов, Чэнду обладает самым высоким соотношением цены и качества на рынке жилья, что объективно поддерживает объем сделок по новым и вторичным квартирам».

Цены на новые квартиры растут вопреки тенденции

Стоит отметить, что средняя цена продажи новых квартир в Чэнду также демонстрирует рост вопреки общей тенденции.

По данным мониторинга CRIC Sichuan, в феврале цены на новые квартиры в Чэнду выросли на 7,07% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 19 083 юаня за квадратный метр, а средняя цена за сделку — на 10,14% и достигла 2,6 миллиона юаней. «За этим ценовым движением стоит структурный фактор — увеличение доли продаж элитных и улучшенных вариантов, что отражает устойчивость ценового центра рынка новых квартир в Чэнду».

Анализ распределения по ценовым сегментам показывает, что наибольшее количество сделок — 345 — было заключено в диапазоне 12 000–14 000 юаней за квадратный метр, что составляет 4,47 тысячи квадратных метров, являясь самым крупным сегментом по объему продаж в феврале; на втором месте — диапазон 6000–10 000 юаней за квадратный метр.

В сегменте элитных квартир, цены выше 30 000 юаней за квадратный метр, также сохраняется значительный объем сделок. В частности, было заключено 115 сделок в диапазоне 30 000–35 000 юаней за квадратный метр; 35 сделок — выше 60 000 юаней за квадратный метр, а средняя цена по этим сделкам достигла 22,58 миллиона юаней.

Однако, в целом рынок жилых комплексов в Чэнду уже третий год подряд показывает, что объем предложения меньше объема продаж.

Мониторинг компании Prue Digital Sichuan показывает, что по состоянию на 31 декабря 2025 года, запас площади жилых комплексов в Большом Чэнду составляет 14,1 миллиона квадратных метров, а с учетом текущего темпа продаж, срок реализации составляет 14,43 месяца. В центре района «5+2» запас составляет 4,3 миллиона квадратных метров, и при текущем темпе продаж он будет реализован всего за 10,1 месяца.

«Здоровое соотношение спроса и предложения способствует стабильному развитию рынка», — отметил Дин Цзюйюй. Он добавил, что баланс спроса и предложения в центре «5+2» менее чем за год поддерживает стабильность цен, и цены на жилье в этом районе продолжают расти уже много лет. В 2025 году средняя цена сделок по жилым комплексам в районе «5+2» выросла на 4,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена за сделку превысила 4 миллиона юаней.

В марте рынок новых квартир в Чэнду готов к активным действиям. По предварительным данным, в марте в городе планируется получить разрешения на строительство и начать продажу более 30 жилых комплексов, предлагающих свыше 2300 квартир, среди которых — проекты высокого класса, такие как Phase III of Jinchengyuan·Guanzhu, Aonan·Jinguanxu и другие, с разнообразными типами недвижимости: высотные здания, малые высотки, таунхаусы, виллы и дуплексы.

Одновременно рынок земли в Чэнду также демонстрирует активность: недавно опубликованный «Руководство по инвестициям в земельные ресурсы района Цзиньniú на 2026 год» включает 33 участка земли общей площадью около 1801 му, в том числе в ключевых районах, причем снижение нормативов по этажности стало основной тенденцией — минимальный показатель 1,01, что соответствует виллам и домам класса люкс, что привлекает внимание.

По данным CRIC Sichuan, за первые два месяца спрос на поиск недвижимости как новых, так и вторичных квартир значительно вырос, что служит предварительным индикатором для ожидаемого роста объема сделок в марте. «С ускорением темпов запуска новых проектов, реализацией качественных земельных участков, а также постепенным восстановлением сделок с вторичным жильем после праздников, ожидается, что объем сделок на рынке недвижимости Чэнду в марте заметно увеличится сезонным образом».