Снижение процентной ставки: сколько реально сэкономили на ипотеке? Кто-то показал счет: 1,1 миллиона юаней

В последние годы, с многократным снижением ставок по ипотеке, ежемесячные платежи многих семей начали тихо меняться. Ли Кайшэн приобрёл в конце 2022 года вторую квартиру в районе Пудун, Шанхай. Расчёты по первоначальной ставке 4,65% и нынешней 3,2% показывают, что ставка по его ипотеке снизилась на 145 базисных пунктов, и за 30 лет кредит сможет сэкономить почти 1,1 миллиона юаней.

На нынешней сессии двух сессий «улучшение благосостояния населения» по-прежнему остаётся в центре внимания. В последние годы, с многократным снижением ставок по ипотеке, ежемесячные платежи многих семей начали тихо меняться.

Ли Кайшэн — юрист из шанхайской юридической фирмы. В конце 2022 года, чтобы дети могли учиться рядом с домом, он и его жена Цю Янфэй выбрали вторую квартиру в районе Пудун, Шанхай. После подсчёта семейных активов они окончательно решили взять ипотеку на 3,65 миллиона юаней и купить квартиру, при этом ежемесячный платёж составлял 18 800 юаней. Полгода спустя ставка по ипотеке снизилась, и бремя выплат для семьи Ли Кайшэна значительно уменьшилось.

Гражданин Шанхая Ли Кайшэн: «Я начал в январе 2023 года платить 18 820,74 юаней в месяц, а в декабре 2024 года платеж снизился до 17 283,37 юаней. В январе 2026 года ставка снизилась ещё раз, всего примерно на 3000 юаней. Сейчас ежемесячный платёж менее 16 000 юаней, и за год я экономлю более 36 000 юаней.»

В августе 2023 года Народный банк Китая и Государственное управление по финансовому надзору и управлению выпустили уведомление, разрешающее снижение ставок по существующим ипотекам по первому жилью. После этого ставка по существующим ипотекам в Шанхае снизилась с 4,65% до 4,3%. В октябре 2024 года более ста банков коллективно объявили о повторной корректировке ипотечных ставок по всей стране для соответствующих условий. В совокупности с несколькими снижениями LPR с 2023 года, на сегодняшний день ставка по существующим ипотекам в Шанхае снизилась до 3,2%.

Гражданин Шанхая Ли Кайшэн: «В то время я был в начале своей карьеры, у меня было немного сбережений. Честно говоря, давление было довольно большим. Благодаря государственной политике снижения ставок по ипотеке, финансовое бремя значительно облегчилося.»

Меньше платежей — больше денег в распоряжении, семейные расходы и повседневные нужды стали более комфортными.

Гражданин Шанхая Ли Кайшэн: «Чтобы записать детей в кружки по интересам, нужно платить двойную сумму, а сейчас эти расходы практически уже сэкономлены.»

Расчёты по первоначальной ставке 4,65% и нынешней 3,2% показывают, что ставка по ипотеке Ли Кайшэна снизилась на 145 базисных пунктов, и за 30 лет кредит можно сэкономить почти 1,1 миллиона юаней. 3,65 миллиона — это тяжёлое число, которое раньше висело на плечах этой семьи; 1,1 миллиона — это тепло, которое политика и льготы подарили их маленькому дому. Сегодня по всей стране бесчисленные семьи, подобные им, ищут «прибавку» к жизни в процессе «вычитания» ежемесячных платежей.

Гражданин Шанхая Ли Кайшэн: «Надеюсь, в подходящее время смогу переехать в более просторную квартиру, жить в лучшем районе, и жизнь станет всё лучше и лучше.»

(Источник: CCTV Finance)