Объявлены рейтинги продаж за последние 2 месяца: Vanke опустилась на десятое место. Кто вышел на путь против тренда?

Из-за факторов праздничных каникул по случаю Китайского Нового года рынок недвижимости в феврале остается в традиционной «медленной» сезонной паузе.

По данным Кэрэй, в феврале 2026 года типичные 100 крупнейших застройщиков реализовали продаж на сумму 1234,2 млрд юаней за месяц; за два месяца совокупные продажи составили 2888,7 млрд юаней.

В то же время ситуация в рейтинге застройщиков начала тихо меняться: государственные и центральные компании продолжают уверенно занимать лидирующие позиции, а некоторые крупные частные застройщики демонстрируют устойчивость в условиях корректировки рынка.

По данным Цзиньчжи, за первые два месяца в топ-10 застройщиков произошли некоторые изменения в позициях по сравнению с январем. В лидирующей группе сохраняют свои позиции Poly Developments, China Overseas Land & Investment, China Resources Land и Greentown China, с продажами соответственно 257 млрд, 229 млрд, 217 млрд и 183 млрд юаней.

На пятом по десятом месте произошли изменения. По сравнению с январем, за два месяца компания China Merchants Shekou поднялась на пятую позицию, Jintian Real Estate и China Jinmao заняли шестое и седьмое места. China Travel Investment благодаря отличным результатам за два месяца осталась на восьмом месте, а частная компания Binjiang Group занимает девятое место.

Стоит отметить, что бывший лидер отрасли, Vanke, продолжает снижать показатели и опустилась на десятое место. По объему продаж, Binjiang и Vanke вошли в «клуб сотимиллиардников» TOP10, их продажи не превысили 10 млрд юаней.

Аналитики отмечают, что с точки зрения крупнейших застройщиков в отрасли сохраняется явная тенденция к дифференциации. Согласно данным Цзиньчжи, в январе-феврале 2026 года среди 100 крупнейших компаний по продажам 52 — государственные и центральные компании, 43 — частные. По сравнению с 2025 годом, число частных застройщиков увеличилось, что свидетельствует о некоторой активности рынка.

В числе наиболее стабильных частных компаний — Binjiang Group, Longfor Group, Dahua Group, Xingyao Real Estate, которые сохраняют объемы продаж и при этом ведут активные инвестиции. Некоторые убыточные частные компании из-за сложностей в управлении значительно сократили свои продажи, однако благодаря накопленным земельным ресурсам остаются в топ-100 по продажам.

Данные Кэрэй подтверждают различия в показателях частных компаний. В феврале 2026 года 29 типичных застройщиков показали рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а среди 10 крупнейших по росту продаж — 7 — это малые и средние частные компании, такие как Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group и HK-капитал Kerry Properties.

На политическом уровне, несмотря на то что февраль — традиционный «низкий сезон» на рынке, крупные города приняли меры поддержки рынка недвижимости, посылая позитивные сигналы. 25 февраля Шанхай опубликовал «Семь мер поддержки», включающие снижение ограничений на покупку жилья, оптимизацию использования жилищных субсидий и совершенствование налоговой политики в сфере недвижимости. Также в Фуцзянь, Чунцине и других регионах были смягчены условия по ипотечным кредитам, в Чунцине, Нинбо и Цзинане введены субсидии на покупку жилья, что продолжает стимулировать спрос.

«В ближайшее время ожидается дальнейшее совершенствование политики в сфере недвижимости на фоне предстоящего проведения Всекитайских двух сессий», — отмечают аналитики Цзиньчжи.

После праздников возвращение работников в города и нормализация онлайн-подписания сделок вселяют надежду на активизацию рынка в марте. Согласно мониторингу ключевых городов, в марте ожидается небольшой пик предложения. Аналитики Кэрэй отмечают, что в Гуанчжоу в марте активизируется запуск новых проектов, в городе откроется 4 новых жилых комплекса, что удвоит объем нового предложения по сравнению с предыдущим месяцем. В совокупности с спросом на вторичное жилье и необходимостью получения учебных мест, ожидается значительный рост сделок с новостройками и вторичным жильем.

В Ухане в марте ожидается пик поставок, запланировано открытие нескольких новых жилых комплексов. В Ханчжоу также запланировано несколько новых проектов, включая несколько «золотых» участков 2025 года, что должно значительно увеличить объем предложения и спроса. Высокий объем новых запусков и премиальных объектов, по мнению рынка, обеспечит высокий уровень реализации этих проектов.

«В феврале, в месяце празднования Китайского Нового года, застройщики обычно избегают запусков новых объектов, сосредотачиваяся на продажах в марте-апреле», — отмечают аналитики Кэрэй. Они добавляют, что после снятия ограничений и стимулирования городских обновлений, а также активных покупок вторичного жилья, в марте ожидается значительный рост сделок и объемов продаж.