В 2021 году крупная частная инвестиционная компания приобрела 66 жилых комплексов по всему Сан-Диего, Калифорния, получив контроль над 5800 арендных единиц одним движением. Что поразительно, так это траектория с тех пор: арендные ставки по этому портфелю резко выросли. Начав с $1696 в месяц в 2021 году, средние ежемесячные ставки поднялись до $2339 к 2024 году — это увеличение на 38% всего за три года. Цифры рассказывают историю о том, как институциональный капитал меняет рынки жилья. Когда мега-фонды консолидируют жилую недвижимость в масштабах, давление на цены обычно возрастает. Случай Сан-Диего иллюстрирует более широкую тенденцию, за которой стоит следить: институциональные инвестиции в недвижимость кардинально изменили рынок аренды, снижая доступность жилья и одновременно принося значительную прибыль владельцам активов.