Понимание HUD Homes: Ваше руководство по государственным собственности и как их приобрести

Когда имущество, обеспеченное кредитами Федерального управления жилищного хозяйства (FHA), переходит в состояние foreclosure, Министерство жилищного хозяйства и городского развития США (HUD) приобретает его для возмещения убытков. Вместо того чтобы держать эти активы, HUD работает над их передачей квалифицированным покупателям через свои аукционные и продажные программы. Но что на самом деле означает термин «дом HUD», и подходит ли этот путь именно вам?

Понимание HUD и его миссии

HUD действует как федеральное агентство, посвящённое расширению возможностей владения жильём и арендой, особенно в недостаточно обслуживаемых сообществах по всей стране. Через своё управление по справедливому жилью и равным возможностям HUD обеспечивает равный доступ к жилью для всех американцев. Закон о справедливом жилье, реализуемый HUD, запрещает дискриминацию со стороны арендодателей, агентств недвижимости, финансовых учреждений и страховых компаний по признакам расы, религии, пола, национального происхождения, семейного положения или инвалидности.

Почему стоит рассматривать имущество, принадлежащее государству? Оценка преимуществ и ограничений

Плюсы: Государственные объекты обычно продаются ниже рыночных цен, что делает владение жильём более доступным. Независимо от того, интересуетесь ли вы односемейными или многоквартирными домами, сниженные цены означают меньшие первоначальные взносы и депозиты. Важное преимущество: HUD покрывает комиссию вашего агента по недвижимости (при определённых условиях). Агентство ведёт обширную онлайн-базу данных, где вы можете просматривать доступные объекты по всему вашему региону.

Минусы: Процесс торгов очень конкурентен, и нет гарантии, что ваше предложение будет принято. Эти дома продаются в состоянии «как есть», что может означать необходимость значительных ремонтных работ. Для подачи заявки на участие в торгах вы обязаны работать исключительно с брокером, одобренным HUD. Кроме того, хотя обязательный осмотр дома не является обязательным, его настоятельно рекомендуется провести, поскольку после принятия вашего предложения условия уже нельзя будет пересматривать.

Пошаговый процесс покупки государственного жилья

Шаг 1: Получите предварительное одобрение по ипотеке Перед тем как начать поиск дома HUD, получите предварительное одобрение от кредитора. Это покажет HUD, что вы серьёзный и квалифицированный покупатель с реальной финансовой возможностью завершить сделку.

Шаг 2: Обратитесь к консультанту по жилищным вопросам HUD HUD рекомендует потенциальным покупателям связаться с одобренным консультантом по жилищным вопросам в их регионе. Эти специалисты предоставляют беспристрастное предварительное консультирование, адаптированное к вашей конкретной ситуации и финансовым возможностям.

Шаг 3: Сотрудничайте с лицензированным брокером, одобренным HUD HUD требует, чтобы заявки подавались через зарегистрированных специалистов по недвижимости. Посетите сайт HUD Homestore, выберите функцию «Поиск брокера» и найдите агента, уполномоченного подавать заявки в вашем районе.

Шаг 4: Просмотрите доступные объекты Платформа HUD Homestore позволяет фильтровать объекты по местоположению, типу недвижимости, категории покупателя, возрасту недвижимости, количеству спален, ванных комнат и другим критериям. На сайте есть полезные видео и руководства в разделе «Помощь», которые помогут вам пройти процесс поиска.

Шаг 5: Проведите предварительный осмотр перед подачей предложения В отличие от традиционных покупок жилья, где осмотр происходит после подачи предложения, HUD настоятельно рекомендует провести осмотр до подачи заявки. Поскольку эти объекты продаются «как есть» и после принятия вашего предложения уже нельзя будет пересматривать условия, важно понять рественное состояние недвижимости заранее.

Шаг 6: Подайте предложение через вашего агента После выбора объекта ваш агент отправляет ваше предложение онлайн. Время рассмотрения зависит от периода размещения объявления. Если HUD отклонит все предложения, вы можете повторно подать заявку. Агентство принимает заявки семь дней в неделю и рассматривает их на следующий рабочий день. Обычно вы получите уведомление о принятии вашего предложения в течение 48 часов.

Шаг 7: Завершите процесс оформления сделки HUD обычно предоставляет от 30 до 60 дней для завершения финансирования и закрытия сделки. Обратите внимание, что некоторые объекты управляются частными подрядчиками, называемыми управляющими активами; вся документация будет обрабатываться через управляющего активами, отвечающего за ваш конкретный объект.

Специальные программы для подходящих покупателей

Инициатива «Good Neighbor Next Door» Полицейские, преподаватели K-12, пожарные и сотрудники служб экстренного реагирования имеют право на скидку 50% на объекты в районах обновления. Эта скидка действует как второй ипотечный займ, требующий обязательного проживания в течение трёх лет в качестве основного места жительства. Проценты и платежи не начисляются, если вы сохраняете статус резидента и ежегодно подтверждаете это. Дома выставляются только на семь дней, при этом при наличии нескольких предложений проводится случайный отбор.

Возможность покупки домов за доллар Программа HUD «Dollar Homes» позволяет муниципалитетам приобретать конфискованные объекты $1 каждый(, если FHA не смогла их продать в течение шести месяцев и рыночная стоимость объекта не превышает $25,000. Местные власти затем ремонтируют и перепродают их семьям с низким и средним доходом, расширяя доступное жильё.

Партнёрство с некоммерческими организациями Одобренные некоммерческие организации покупают объекты HUD по сниженной цене, проводят ремонт и перепродают их семьям с низким и средним доходом. Проверьте онлайн-список HUD некоммерческих организаций, чтобы найти участвующие организации в вашем регионе.

Программа жилищных ваучеров )Section 8 Эта программа помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и лицам с инвалидностью получать доступное жильё. Участники самостоятельно ищут аренду — односемейные дома, таунхаусы или квартиры — при условии, что их доход не превышает 50% от медианного уровня для их округа или мегаполиса. Местные агентства по жилищным вопросам управляют ваучерами при финансировании федерального HUD. В отличие от традиционного государственного жилья, получатели Section 8 не ограничены субсидируемыми жилыми комплексами.

Начало работы с покупкой дома HUD

На покупку дома HUD не распространяются требования по доходу, что делает эти объекты доступными для широкого круга покупателей. Будь то покупка впервые жилья, инвестирование, государственная служба, ищущая поддержку в приобретении жилья, или семья с низким доходом, нуждающаяся в доступном жилье — программы HUD предоставляют индивидуальные пути. Начинайте с консультации с одобренным HUD консультантом по жилищным вопросам и посещения сайта HUD Homestore для ознакомления с текущими предложениями в вашем регионе.