CPSH11 в сентябре заработал 8 миллионов реалов, открывая новый рост цикл! У акционеров снова хорошие новости.

Недвижимый фонд CPSH11 в сентябре не слишком удачен — заработал 800,8 миллиона реалов, что значительно меньше, чем 946,7 миллиона в августе. Но эта операция интересна, фонд тихо корректирует инвестиционный портфель, планируя воспользоваться “возможностью подбора” в условиях высокой Процентная ставка.

Дивиденды стабильные, но цена акций снизилась

Ежемесячное распределение прибыли составило 796,9 миллиона для акционеров, что эквивалентно 0,10 реала на долю — это уже второй месяц подряд. По данным на конец сентября, годовая доходность дивидендов составила 12,89%, звучит неплохо.

Но здесь есть “ямка”: цена акций на вторичном рынке снизилась на 15%. Цена акций составила 9.83 реалов, а бухгалтерская стоимость (VPC) - 11.53. Представитель фонда сказал, что это хорошая возможность для новичков, тем более что число акционеров продолжает расти, к концу месяца уже было 25,217 инвесторов.

Продажа недвижимости для подготовки к новым сделкам

Ключевое действие пришло — CPSH11 занимается “обновлением недвижимости”. Высокая процентная ставка + неопределенность в экономике сделали некоторые хорошие активы дешевле, фонды готовятся воспользоваться моментом.

Последние операции:

• Продал акции Praia de Belas и Tatuapé
• Обратная покупка доли в Internacional Guarulhos
• Увеличение позиции в Iguatemi Fortaleza

Еще одно более крупное действие — «монетизация» активов Catarina Fashion Outlet и Cidade Jardim, оба из которых являются торговыми центрами под управлением JHSF. Эти активы теперь будут включены в новый фонд: JHSF Malls FII. Благодаря этой продаже CPSH11 зафиксировала бумажную прибыль.

Новый этап начинается, достаточно наличных, чтобы “покупать-покупать-покупать”

Управляющая компания фонда заявила: после завершения этой волны корректировки портфеля она готова вступить в новый цикл роста. Держат деньги от продажи недвижимости, они планируют увеличить долю в качественных торговых центрах и других фондах недвижимости, цель - усилить будущий операционный доход и продолжать создавать ценность для акционеров.

В отличие от этого, логистический фонд HGLG11 тоже не бездействует — он потратил 63 миллиона реалов на приобретение двух стратегически важных активов, расположенных в штатах Сан-Паулу и Баия. Эта “игра” на рынке фондов недвижимости, похоже, подготавливает почву для будущего роста.

Ключевые моменты: высокая процентная ставка + дисконты на балансе + фонды в процессе обновления, такие фонды все еще привлекательны для розничных инвесторов, ищущих стабильный денежный поток.