Инвестиционные Insights - последние изменения в государственной политике исключили кредит на комфортное проживание для молодежи из ограничения коэффициента кредитования по недвижимости, установленного статьей 72-2 Закона о банках, что сразу же вызвало рост акций строительного сектора на Тайваньской фондовой бирже!

Недавнее重大 решение правительства потрясло рынок недвижимости! Кредит для молодежи, желающей создать семью, точно не подпадает под действие статьи 72-2 Закона о банках, начиная с 1 сентября. Это ограничение, которое в отрасли считалось «потолком для кредитования недвижимости», было снято, что сразу вызвало сильный рост на фондовом рынке. Акции строительных компаний сегодня (4 числа) в целом выросли, соответствующие индексы поднялись более чем на 6%, многие акции достигли предела роста, начинается ли эта волна капиталовложений только сейчас?

Данная корректировка политики пришлась как нельзя кстати. Тайвань сталкивается с крупнейшим в истории наплывом передачи жилья, многие граждане, подающие заявки на новые кредиты на жилье, оказались под угрозой дефолта из-за ограничений по кредитным лимитам со стороны банков, что может даже привести к кризису несоответствия продаж на рынке недвижимости. Высшее руководство правительства ранее уже призывало банки "ослабить кредитные условия", и теперь, наконец, приняты реальные меры.

Некоторые известные руководители исследовательских центров в сфере недвижимости указывают, что в последние годы, благодаря стимулу от новых кредитных предложений для молодежи, спрос на ипотечные кредиты быстро растет. Исключение ограничения на расчет лимитов не только предоставляет банковским услугам большую гибкость, но и стало настоящим спасением для покупателей, ожидающих одобрения. Она отметила, что средняя процентная ставка по кредитам во втором квартале этого года достигла исторического максимума в 2,41%, что подчеркивает, что ужесточение финансирования уже повысило стоимость покупки жилья.

Тем не менее, эксперт также объективно предупреждает, что смягчение лимитов банковского законодательства не означает полного снятия ограничений на условия кредитования. Ипотечные кредиты по-прежнему подлежат оценке кредитоспособности, а ограничения на сумму кредитов для многоквартирных владельцев все еще существуют. Кроме того, только новые кредиты, выданные после сентября, не учитываются в лимитах, поэтому объём высвобождаемых средств в краткосрочной перспективе будет ограничен, и влияние на рынок недвижимости в плане цен и объёмов может быть незначительным.

Политика в пользу увеличения привела к резкому росту акций строительных компаний. В ходе торгов акции нескольких известных застройщиков достигли предела роста, индекс акций строительных материалов и строительства неожиданно вырос более чем на 6%, став самым ярким сектором дня.

Является ли текущий рост акций строительных компаний краткосрочной спекуляцией или началом долгосрочной тенденции? Аналитики считают, что на тайваньском рынке недвижимости долгое время существует проблема «желания купить, но трудности с получением кредита». Как только ограничения по кредитованию будут ослаблены, реальный спрос, вероятно, постепенно освободится. Динамика цен на акции строительных компаний заранее отражает положительную политику, особенно компании, использующие модель «сначала строить, затем продавать», могут получить наибольшую выгоду; будущие доходы и динамика акций заслуживают внимания.

Данная корректировка политики не только может облегчить «кредитный дефицит на жилье», но и, возможно, вдохнет новую жизнь в рынок предварительных продаж. С восстановлением каналов ипотечного кредитования рынок надеется, что это приведет к переменам в давно угнетенном рынке жилья и будет способствовать росту общего объема сделок. Однако банкиры подчеркивают, что стандарты финансового кредитования для заемщиков все равно будут поддерживаться на определенном уровне, и покупатели недвижимости должны сохранять осторожный подход в финансовом планировании.

| Данное заявление |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Настоящая статья выражает исключительно личное мнение автора и не должна использоваться в качестве основания для каких-либо инвестиционных решений. Читателям рекомендуется перед принятием инвестиционных решений обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту для полного понимания связанных рисков. Контракты на разницу (CFD) и другие кредитные продукты могут привести к полной потере капитала и не подходят для всех инвесторов; пожалуйста, тщательно оцените свою способность воспринимать риски. |