Компания Xing Sheng создала совместное предприятие для продажи гостиничной недвижимости в Гонконге за 4,1 миллиарда гонконгских долларов.

兴胜创建(00896.HK) вчера объявила о неожиданной сделке. Она подписала Протокол с партнером, владеющим 50% акций, компанией Enyu Limited, 9 сентября, о продаже своей целевой компании Super Plus Limited за 4,1 миллиона гонконгских долларов наличными. Эта компания владеет недвижимостью по адресу Ганноу-Дао-Си 138, которая в настоящее время эксплуатируется как гостиница “The Connaught”.

Меня смущает то, что группа ожидает убыток в размере около 177 миллионов гонконгских долларов от этой сделки. Это заставляет меня задуматься, почему компания продает этот актив, зная о возможных убытках? Разве гостиничная индустрия Гонконга не восстанавливается?

Срок этой сделки довольно занятен. В то время как Трамп угрожает введением новых тарифов на Китай, что приводит к волнениям на рынке, компания Xing Sheng Chuang выбрала именно этот момент для продажи гостиничных активов. После того как цена на золото достигла исторического максимума, она упала на 2%, а биткойн упал ниже отметки в 105000 долларов, что привело к ликвидации около 300000 инвесторов. В таких рыночных условиях оценка и ликвидность активов недвижимости сталкиваются с вызовами.

С моей личной точки зрения, это может быть стратегическим выходом компании перед ожидаемым дальнейшим падением рынка коммерческой недвижимости в Гонконге. В конце концов, экономика Гонконга восстанавливается медленно, и хотя туристическая отрасль немного оживилась, она все еще не вернулась к уровню до пандемии. Xing Sheng Chuang Jian, возможно, сосредоточивает ресурсы на других более перспективных бизнес-областях.

Стоит отметить, что недавно курс доллара к гонконгскому доллару преодолел 7,83, установив новый годовой максимум, что, возможно, также повлияло на уверенность компании в держании активов, номинированных в гонконгских долларах. В условиях нарастающей глобальной экономической неопределенности держание наличности может оказаться более разумным, чем удержание потенциально обесценивающихся материальных активов.

Я считаю, что инвесторы должны внимательно следить за планами использования средств, которые будут созданы после Xingsheng, поскольку это раскроет истинное стратегическое направление компании. Такое масштабное распоряжение активами обязательно является частью более крупной стратегической схемы, а не простым оптимизацией активов.