Площадь новых жилых домов в США достигла минимального уровня за 20 лет, цена за квадратный фут резко возросла.

Источник: Cryptopolitan 30 августа 2025 года 23:19

Согласно данным Realtor.com, средняя площадь новых домов в США сократилась до минимального за 20 лет уровня в 2404 квадратных фута (примерно 237 квадратных метров). Это означает, что за последние 10 лет площадь уменьшилась на 320 квадратных футов (примерно 21 квадратный метр), что составляет 12%.

Это не потому, что семья вдруг захотела маленький дом, а просто потому, что они больше не могут позволить себе купить большой дом.

В то же время медианная цена на новые дома увеличилась примерно на 11,2 тысячи долларов (на 38%) и достигла 403,8 тысячи долларов. То есть, несмотря на сокращение жилой площади, цена за квадратный фут взлетела до 168 долларов, увеличившись на 57% за последние 10 лет. Сегодня покупатели жилья платят более высокие суммы за более узкие пространства, и ситуация не улучшается.

Резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам снижает покупательную способность

По данным на август, лишь 28% из доступного на рынке жилья находятся в пределах досягаемости для домохозяйств со средним доходом, что является снижением по сравнению с 30% в начале этого года.

Несмотря на то, что средний доход в тот же период увеличился на 15,7%, с 2019 года доступность жилья снизилась примерно на 30 000 долларов.

Это из-за кредита. В январе 2021 года ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам составляла 2,65%. Сейчас эта ставка почти удвоилась и составляет 6,75%. Изменение только этой ставки увеличивает ежемесячные платежи по стандартному кредиту в 320 000 долларов на 600 долларов, что приводит к дополнительной нагрузке в 7200 долларов в год. И это еще не все.

Глава экономистов Realtor.com Даниэль Хейл заявил: «Несмотря на рост доходов, высокие процентные ставки ослабляют реальную покупательную способность обычных американских домохозяйств.»

«Эта ситуация заставляет многих покупателей пересмотреть свои ожидания. Им нужно либо искать более маленькие дома, либо переехать дальше, либо полностью отложить мечту о владении жильем».

Рост цен приводит к увеличению первоначального взноса

В 2019 году можно было полностью купить дом среднего класса с ипотекой в 320000 долларов. Сегодня для той же суммы займа не хватает примерно 28%. В настоящее время средняя цена на жилье достигла 439450 долларов, и покупателям необходимо внести более 120000 долларов в качестве первоначального взноса, чтобы завершить сделку.

Согласно данным Центра совместных исследований жилья Гарвардского университета, из-за двойного удара высоких процентных ставок и высоких цен на жилье активность покупок жилья снизилась до самого низкого уровня с середины 1990-х годов. Все больше американцев вынуждены либо полностью отказаться от покупки жилья, либо выбирать жилье, которое не соответствует их потребностям.

Все крупные города испытывают серьезные удары. В Милуоки, Хьюстоне, Балтиморе, Нью-Йорке и Канзас-Сити доступность жилья значительно снизилась. В этих крупных городах покупательная способность жилья для обычной семьи снизилась на 9% до 10,5% по сравнению с несколькими годами ранее.

Это уже не временное явление. Жилищный рынок США погружается в структурный кризис. Цены на жилье растут, предложение сокращается, бремя ипотечных кредитов увеличивается, а покупатели оказываются в сложной ситуации.

Читая эту статью, вы на шаг впереди. Продолжайте следить за нашей рассылкой.

Отказ от ответственности: только для справочной информации. Прошлая производительность не гарантирует будущие результаты.