Новая политика приводит к притоку средств! Инвестиционные стратегии должны сосредоточиться на таких акциях, но необходимо быть осторожными с двумя основными рыночными рисками.

Чтобы решить проблему «жилищного кредита» для первых покупателей жилья, правительство 4 сентября объявило о значительных корректировках политики. С 1 сентября 2025 года заявки на финансирование по программе «Молодежная программа поддержки приобретения жилья» (новая молодежная программа) больше не будут учитываться в общем лимите по конкретным нормативным актам о «кредитовании жилого и коммерческого строительства». Эта мера направлена на увеличение кредитных возможностей банков и сокращение времени ожидания для заявителей на покупку жилья, однако также вызвала активные обсуждения на рынке относительно спекуляций с недвижимостью и финансовых рисков.

Ответ банковской отрасли: ожидаем восстановление кредитоспособности

Несколько банков выразили четкую позицию по новому политике:

Некоторые крупные банки заявили, что новые правила значительно облегчат очередь для первичных покупателей, и ожидается, что объем кредитования по программе «Новый зеленый кредит» сможет восстановиться до 60-70 миллиардов новых тайваньских долларов в месяц, при этом приоритет будет отдан соответствующим делам. Банк также подчеркивает, что кредитная оценка по-прежнему будет строго основываться на принципах 5P кредитования и рекомендует гражданам осторожно рассмотреть решение о покупке жилья в зависимости от их финансового положения.

Другой крупный банк сообщил, что за первые восемь месяцев этого года он выдал кредиты на сумму 592 миллиарда долларов, затрагивающие 7,596 домов. Новые правила применимы к случаям финансирования, которые произошли после 1 сентября, в настоящее время сложно точно оценить высвобождающую способность кредитов, но в будущем основное внимание будет уделено кредитам без использования для собственного жилья и клиентам, которые живут в своих домах.

Важно отметить, что некоторые банки, не подлежащие соответствующим нормативным ограничениям, заявили, что новая политика не окажет прямого влияния на их бизнес. Эти банки по-прежнему подчиняются саморегулирующим нормам финансовых регуляторов и контролю Центробанка по концентрации в недвижимости; если соответствующие правила не будут смягчены, объем новых ипотечных кредитов не увеличится.

Обратная связь от отрасли: рекомендуется расширить диапазон политики

Недвижимость отрасль позитивно воспринимает новую политику. Руководитель одной из провинциальных ассоциаций недвижимости считает, что этот шаг «в какой-то мере имеет положительное влияние» на рынок. Представитель ассоциации застройщиков в другом регионе отметил, что хотя новые правила могут увеличить额度 кредитов, следует предложить исключить кредиты на обновление городов и реконструкцию опасных зданий из-под действия определенных нормативных ограничений, чтобы дополнительно активизировать рынок. Он подчеркнул, что в начале 2026 года будет много новых домов, и если кредитные проблемы не будут решены, это может вызвать социальные проблемы.

Унаследованные проблемы: спрос на обмен жилья и споры по оценке

Хотя новая политика по улучшению условий для первых покупателей жилья является положительной, те, кто меняет жилье, и покупатели на этапе предварительной продажи все еще сталкиваются с трудностями:

Ограничения по ипотечному кредиту: действующая политика требует, чтобы первоначальный взнос по второму жилью составил 50%, многие семьи, меняющие жилье, вынуждены отказываться от планов покупки жилья, так как не могут собрать достаточные средства.

Разница между оценкой банка и фактической ценой продажи: при передаче квартиры по предзаказу, если оценка банка выше фактической зарегистрированной цены, она может рассматриваться как элитное жилье, что позволяет получить только 30% кредита; если оценка ниже цены продажи, это приводит к необходимости увеличения первоначального взноса покупателя. В отрасли рекомендуется использовать фактическую зарегистрированную цену в качестве базы для кредита или решить вопрос путем переговоров между сторонами.

Финансовое давление на застройщиков: малые и средние застройщики сталкиваются с требованием начать строительство в течение 18 месяцев, что усугубляет финансовую напряженность и риск задержек в проектах.

Социальная реакция: поддержка и беспокойство сосуществуют

После объявления политики общественное мнение в сети стало поляризованным:

Сторонники считают это политикой, направленной на благосостояние народа, которая может снизить давление на потребность в собственном жилье, учитывая низкий уровень дефолтов по ипотечным кредитам и контролируемые риски.

Противники беспокоятся, что этот шаг правительства может способствовать спекуляциям на рынке недвижимости, вызвать риски, подобные финансовому кризису, и увеличить долговую нагрузку на молодежь, что, в свою очередь, повлияет на рождаемость и внутренний спрос.

Инвестиционный взгляд: акции строительного и финансового секторов получают выгоду, но следует обращать внимание на риски волатильности

Новая политика вносит ясные финансовые импульсы на рынок, инвесторы могут обратить внимание на следующие области:

Акции, связанные со строительством: Ключевая возможность: новые кредиты Qing'an в основном предназначены для покупки новостроек или предварительно проданных домов. Восстановление кредитоспособности непосредственно ускорит возврат средств застройщиков, улучшит денежный поток и снизит риск дефолта, который может возникнуть из-за "потока передачи жилья". Особенно это касается застройщиков, сосредоточенных на первичных покупателях и продуктах среднего и малого формата, чьи перспективы продаж значительно улучшатся.

Обратите внимание: инвесторы могут обратить внимание на上市建商 с большим количеством предложений в популярных районах青安貸款 (например, в некоторых новых зонах реконструкции).

Финансовые акции: Ключевые преимущества: политика сняла некоторые ограничения для банков по новому бизнесу Qing'an. Хотя новая ставка по Qing'an относительно низкая, это все еще качественные ипотечные активы, которые могут обеспечить стабильный доход от процентов. Активные банки, проявляющие позитивную динамику, могут ожидать роста своего ипотечного бизнеса.

Обратите внимание: банки по-прежнему подвержены ограничениям со стороны кредитной политики и не являются полностью открытыми. Кроме того, цены на акции банков, помимо влияния ипотечного бизнеса, также тесно связаны с процентной политикой и общей экономической средой, что требует всесторонней оценки.

Две основные рыночные риски, о которых инвесторам следует помнить:

Риски изменения политики и перегрева рынка: Этот шаг может быть интерпретирован как сигнал правительства о поддержке рынка. Если цены на жилье снова быстро вырастут, не исключено, что центральный банк усилит контроль за кредитами, что создаст новое давление на рынок жилья и связанные с ним акции.

Исчезновение эффекта благоприятных новостей и риск ценовых колебаний: Политические новости, возможно, были частично переработаны рынком, необходимо быть осторожным с краткосрочным давлением на прибыль после того, как связанные акции «позитивные новости исчерпаны». При инвестировании следует обращать внимание на фундаментальные показатели акций (такие как доходы, валовая прибыль, коэффициент задолженности), избегая слепого роста.

Профессиональный совет: управление рисками и соблюдение нормативных требований имеют решающее значение

Финансовые регуляторы повторно заявили, что банки должны проверять кредиты в соответствии с принципами кредитования и предотвращать незаконные действия. Граждане, подающие заявку на ипотеку, должны обратить внимание на:

Оставьте достаточно времени для гибкости передачи собственности, чтобы учесть график финансирования банка. Осторожно оценивайте способность к возврату долга, соотношение долга и кредитное состояние, чтобы предотвратить риски дефолта, вызванные экономическими колебаниями.

В целом, корректировка политики ипотечного кредитования нового Циньань является краткосрочной мерой правительства в ответ на рыночный спрос. Хотя это может смягчить давление на первичных покупателей, структурные проблемы, такие как потребность в обмене жилья, финансовая цепочка застройщиков и механизм оценки недвижимости, все еще требуют межведомственной координации. Будущая политика, будет ли она распространяться на кредиты на реконструкцию и опасные старые здания, а также как сбалансировать потребность в жилье и финансовую стабильность, станет ключевым вызовом. Рекомендуется людям, планирующим покупку жилья, рационально оценить свое финансовое положение и принимать обдуманные решения, чтобы снизить потенциальные риски.