Новый Циньань ослабляет! Банк "Живительные средства" наступает! Инвесторы в недвижимость нацеливаются на "такие акции", но будьте осторожны с рисками спекуляции.

Обновлено 2025-09-05 01:56

Источник: DepositPhotos

Исполнительный юань наконец-то подарил молодым покупателям большой подарок! Вчера они одобрили важную политику, с 1 сентября этого года «Субсидированные кредиты для молодежи, желающей приобрести жилье» ( новые кредиты ) больше не будут учитываться в ненавистной статье 72-2 Закона о банках. Проще говоря, банки могут выдавать больше денег, чтобы молодые люди, ожидающие кредитов, больше не ждали в мучениях. Однако, не приведет ли этот шаг к новому росту цен на жилье? Где на самом деле риск?

Государственные банки на подъеме: кредитование Корпорации совместного кредита увеличилось до 7 миллиардов

Три государственных банка реагируют очень быстро:

Хэку Ма Шанго сказал, что они собираются восстановить новые кредиты на «Синь Цинь Ань» в размере 60–70 миллиардов каждый месяц, с приоритетом для первых покупателей. Однако они все еще настойчиво заявляют, что будут "строго" проверять, как будто боятся быть обвиненными в разжигании спекуляций на рынке жилья.

Тайваньский банк сообщил, что в этом году уже выдал 59,2 миллиарда на 7596 домохозяйств, новые правила сделают цифры более привлекательными, но они все равно будут притворяться, что сосредоточатся на «потребителях, использующих жилье для собственного проживания».

Государственные банки утверждают, что из-за законодательных причин эта политика на них не влияет. Они также жалуются на то, что другие ограничения со стороны управления финансов и центрального банка не были смягчены, поэтому не будут увеличивать кредитование. Это просто упрямство!

Рынок недвижимости: Отлично! Но этого недостаточно!

Председатель Ассоциации недвижимости провинции Тайвань У Го Бао дал неоднозначную оценку, сказав, что это "в какой-то степени положительно скажется на рынке". Шие Лин Эр из Ассоциации застройщиков Тайчжуна прямо призвал исключить ограничения на обновление и кредиты для старых зданий. Он особенно отметил, что в конце 2025 года ожидается волна из 100 тысяч квартир, и если эти люди не смогут получить кредиты, это может привести к большим проблемам! Это звучит немного как угроза.

Все еще есть проблемы: плачут те, кто меняет жилье

Хотя первичные покупатели довольны, те, кто меняет жилье, и покупатели жилья на этапе строительства все еще страдают.

Центральный банк по-прежнему требует, чтобы вторичный взнос составил 50%, многие люди не могут собрать такую сумму денег и вынуждены отказаться от своей мечты о доме.

Покупатели предзаказного жилья еще более несчастны, если у банка возникают проблемы с оценкой, собственные средства могут внезапно увеличиться, и их могут даже рассмотреть как люксовую недвижимость, что позволит получить только 30% кредита. Застройщик предлагает использовать реальную рыночную регистрацию в качестве стандарта, чтобы хотя бы у обеих сторон была справедливая основа.

Малые и средние строительные компании испытывают огромное давление, вынуждены начать строительство в течение 18 месяцев, финансовая цепочка напряжена, риск незавершенных зданий возрастает.

Пользователи сети делятся на две враждующие стороны

Как только политика была объявлена, интернет сразу разделился на два лагеря:

Сторонники считают, что правительство наконец сделало что-то хорошее: уровень дефолтов по ипотечным кредитам низкий, риски малы, а потребность в собственном жилье наконец-то была замечена.

Оппозиция громко протестует против того, что правительство во главе с ним разжигает рынок недвижимости, опасаясь, что это приведет к финансовым рискам, аналогичным ипотечному кризису в США. Они также беспокоятся о том, что уровень долгов у молодежи достигает 75%, где же взять свободные деньги на детей?

Инвестиционные возможности: какие акции принесут огромную прибыль?

Новые правила означают вливание большого количества денег в рынок, умные инвесторы должны обратить внимание на эти сектора:

1. Строительные акции: самые непосредственные выгодоприобретатели! Ускорение возврата средств застройщика, улучшение денежных потоков, особенно для компаний, ориентированных на первую покупку и небольшие квартиры. Чтобы зарабатывать деньги, следите за上市櫃建商, которые предлагают проекты в популярных районах (Таоюань, Новый Тайбэй, Тайчжун, Тайнань и т.д.).

2. Финансовые акции: Ограничения на государственные банки сняты, и хотя новые ставки по ипотекам ниже, эти качественные ипотечные кредиты могут обеспечить стабильный доход. Акции таких активно кредитующих банков, как 合庫 и 台銀, заслуживают ожидания.

Осторожно с этими двумя ловушками:

1. Политика может быть непостоянной Если цены на жилье снова начнут расти, центральный банк может снова ужесточить меры, чтобы ударить в ответ.

2. Риски, связанные с исчерпанием позитивных новостей Много умных людей уже заранее купили соответствующие акции, будьте осторожны, чтобы не стать "покупателем". Прежде чем покупать по высокой цене, сначала посмотрите на такие фундаментальные данные, как выручка, маржинальность и коэффициент задолженности.

Банк напоминает: не делайте глупостей

Комиссия по финансовым надзору снова подчеркивает, что банки должны тщательно проверять кредиты, чтобы предотвратить мошенничество с подставными лицами и спекуляцию на рынке недвижимости. Друзья, покупающие жилье, обратите внимание:

• Время передачи дома должно быть гибким, так как перевод средств банком все еще может задерживаться.
• Тщательно оцените свою способность к погашению долга, не дайте себе оказаться в ситуации, когда не сможете заплатить.

Заключение

Новая политика по снятию ограничений действительно может облегчить давление на покупателей первого жилья, но проблемы с финансированием для тех, кто меняет жилье, и застройщиков все еще требуют решения. Эта мера правительства может быть эффективной в краткосрочной перспективе, но сможет ли она в долгосрочной перспективе сбалансировать справедливость в вопросах жилья и финансовую стабильность, остается большим вопросом. Я советую всем не действовать импульсивно, гоняясь за ценами, ведь деньги нужно тратить с умом, не становитесь последним, кто окажется в ловушке!

\* Эта статья представляет собой лишь личное мнение и не является инвестиционной рекомендацией. Перед инвестициями пожалуйста, проконсультируйтесь с профессиональным консультантом. Контракты на разницу являются продуктами с кредитным плечом, что может привести к полной потере средств, пожалуйста, инвестируйте осторожно. Читать подробнее