Спецификации новых домов в США достигли 20-летнего минимума, но цена за квадратный фут резко возросла.

Дома становятся все меньше, а цены все выше — это не новая модная дизайнерская идея, а горькая реальность для обычных американцев, которые не могут позволить себе большие дома.

Согласно данным с сайтов недвижимости, средняя площадь новых домов в США сократилась до 2404 квадратных футов, что является самым низким уровнем за последние двадцать лет. По сравнению с десятью годами ранее, площадь новых домов уменьшилась на 320 квадратных футов, что составляет 12% жилого пространства.

В то же время медианная цена на новое жилье резко выросла почти на 112 000 долларов, увеличившись на 38%, достигнув 403 800 долларов. Это означает, что цена за квадратный фут подскочила до 168 долларов, увеличившись на 57% за десять лет. Современные покупатели платят больше за более маленькие пространства, и эта тенденция не показывает признаков улучшения.

Резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам ослабляет покупательскую способность

Мечта обычного американца о покупке жилья никогда не была так недосягаема. По состоянию на август, только 28% домов на рынке доступны для семей со средним доходом, что ниже 30%, зафиксированных ранее в этом году.

Несмотря на то, что медианный доход за тот же период увеличился на 15,7%, с 2019 года покупательская способность снизилась почти на 30 000 долларов.

Главная причина - это стоимость заимствований. В январе 2021 года ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла всего 2,65%. В настоящее время эта ставка почти утроилась и достигла 6,75%. Только это изменение увеличило ежемесячные расходы по стандартному кредиту в 320 000 долларов на 600 долларов, что составляет 7 200 долларов в год.

Главный экономист сайта недвижимости Даниэль Хэйл откровенно заявил: "Даже при росте доходов, высокие процентные ставки подрывают реальную покупательную способность обычных американских семей."

Она добавила: "Эта ситуация заставляет многих покупателей пересматривать свои ожидания, будь то поиск меньшего жилья, переезд в более удалённые районы или полное откладывание мечты о покупке дома."

Растущие цены на жилье требуют большего первоначального взноса

В 2019 году займ в 320 000 долларов был достаточен для полной покупки дома среднего сегмента. Но сегодня этой суммы недостаточно — не хватает почти 28%. В настоящее время средняя цена на выставленные на продажу объекты недвижимости возросла до 439 450 долларов, что означает, что покупателям необходимо более 120 000 долларов первоначального взноса, чтобы завершить сделку.

Двойной удар высоких ставок и высоких цен на жилье уже довел активность покупки жилья до самого низкого уровня с середины 90-х годов. Все больше американцев либо полностью отказываются от покупки жилья, либо лишь с трудом принимают жилье, которое не соответствует их потребностям.

Крупные города пострадали особенно сильно. Покупательная способность в Милуоки, Хьюстоне, Балтиморе, Нью-Йорке и Канзас-Сити значительно снизилась. В этих крупных метропольных районах средние семьи теперь имеют на 9% до 10,5% меньше покупательной способности по сравнению с несколькими годами ранее.

Это уже не временная тенденция. Рынок жилья в США попадает в структурный кризис: рост цен, сокращение пространства, увеличение платежей по ипотеке, покупатели оказываются в безвыходном положении.

Неудивительно, что некоторые восклицают: американская мечта превращается в кошмар от недостатка сна, просто этот кошмар стал на 12% меньше, чем раньше.