Помощь в покупке в Австралии 2025: новые правила и объяснение условий
Что такое Help to Buy?
Схема Help to Buy — это схема совместного капитала, в рамках которой австралийское правительство вносит до определенного процента от цены покупки жилья, уменьшая сумму, которую покупатели должны занять.
- Государство предоставляет взнос на покупку недвижимости.
- Покупатели берут меньшую ипотеку, что снижает платежи.
- Участники сохраняют полное пользование домом, но делят право собственности с государством до тех пор, пока взнос не будет возвращен.
Эта инициатива направлена на то, чтобы сделать владение жильем более доступным, особенно для австралийцев с низким и средним доходом.
Кто имеет право на помощь при покупке в 2025 году?
Чтобы претендовать на программу Help to Buy в 2025 году, покупатели должны соответствовать следующим обновленным критериям:
- Гражданство: Вы должны быть гражданином Австралии.
- Возраст: Заявители должны быть не моложе 18 лет.
- Пределы дохода:
- Физические лица должны зарабатывать 100 000 долларов или меньше в год.
- Пары должны зарабатывать совместный доход в размере 160000 долларов или меньше.
- Право собственности: Вы не должны в настоящее время владеть какой-либо собственностью в Австралии или за границей.
- Предназначение: Недвижимость должна быть вашим основным местом жительства.
Эти пересмотренные пороги отражают стремление правительства расширить доступ к жилью.
Как работает помощь в покупке на практике
- Приложение – Подходящие покупатели подают заявки через Housing Australia.
- Вклад в покупку – Государство вносит до 30–40% стоимости недвижимости, в зависимости от типа и местоположения дома.
- Ипотечный кредит – Покупатель получает ипотеку, чтобы покрыть оставшуюся сумму.
- Возврат – С течением времени вы можете вернуть взнос правительства и получить полное право собственности.
Пример:
- Цена недвижимости: $600,000
- Государственный взнос: 30% ($180,000)
- Ипотека покупателя: 420 000 $
- Покупатель экономит на выплатах и требованиях к депозиту.
Преимущества программы Help to Buy
- Нижние депозиты – Уменьшает сумму сбережений, необходимую для входа на рынок недвижимости.
- Меньшие займы – Позволяет занимать меньше, что облегчает выполнение критериев банковского кредита.
- Более доступно – Особенно полезно для молодых покупателей, одиноких родителей и семей с ограниченной кредитоспособностью.
- Заблокированная цена – Цена покупки фиксируется на момент подписания, что обеспечивает защиту на растущих рынках.
Вещи, которые стоит учитывать
Хотя схема полезна, участникам следует учитывать следующее:
- Долевая собственность – Государство владеет частью дома до тех пор, пока их взнос не будет возвращен.
- Увеличение стоимости имущества – Если стоимость вашего дома возрастает, то и сумма, которую вы должны государству, также возрастает.
- Ипотека все еще требуется – Вам все еще нужно соответствовать требованиям для получения традиционного ипотеки и удовлетворять требованиям кредитора.
- Аренда не требуется для доли правительства – Вы не платите аренду за часть, принадлежащую государству, но вы делите капитальные прибыли или убытки.
- Условия выхода – Продавать или рефинансировать может потребоваться погашение доли капитала правительства.
Заключение
Программа Help to Buy предлагает более реалистичный путь к владению жильем для австралийцев, которые в противном случае оказались бы вне рынка жилья. С учетом смягчения требований к праву в 2025 году, включая более высокие пределы дохода, больше людей смогут воспользоваться снижением затрат на заимствование и более быстрым доступом к своему первому дому. Однако жизненно важно понять долгосрочные финансовые обязательства и обратиться за юридической консультацией перед тем, как двигаться дальше.
Часто задаваемые вопросы
1. Что такое схема Help to Buy в Австралии?
Это правительственная инициатива, в рамках которой государство вносит часть стоимости жилья, снижая сумму, которую вам необходимо занять.
2. Кто может подать заявку на программу Help to Buy в 2025 году?
Австралийские граждане в возрасте 18 лет и старше, зарабатывающие менее $100,000 (одиночные) или $160,000 (в паре).
3. Нужно ли мне все еще оформлять ипотеку, если я использую программу Help to Buy?
Да, вам нужно будет получить более мелкий традиционный ипотечный кредит, чтобы покрыть оставшуюся часть стоимости недвижимости.
4. Владеет ли государство частью моего дома?
Да, до тех пор, пока вы не вернете их долевое участие. Их доля отражает процент от текущей стоимости вашего дома.
5. Могу ли я погасить долю правительства со временем?
Да, вы можете выкупить больше долей, когда будете финансово готовы, в конечном итоге получив полное владение.