Um mês após as novas políticas do mercado imobiliário de Xangai, a área de vendas de imóveis novos atinge o maior nível semanal desde 2026

本报记者 张芗逸

2 de fevereiro, a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Xangai e outros cinco departamentos publicaram em conjunto o “Aviso sobre a otimização e ajuste das políticas imobiliárias da cidade” (doravante referido como “Aviso”), lançando sete medidas para reduzir ainda mais as políticas de restrição à compra de habitação, otimizar as políticas de empréstimos do fundo de habitação e melhorar as políticas de imposto sobre propriedade residencial.

Desde a publicação do “Aviso”, há um mês, o mercado imobiliário de Xangai apresentou mudanças positivas. De acordo com estimativas da plataforma de dados imobiliários Iceberg Index, até 24 de março, o volume de transações no mercado de habitação de segunda mão em Xangai aumentou 4% em relação ao ano anterior desde março. Dados do Centro de Pesquisa de Índice mostram que, na segunda semana de março (de 9 a 15 de março), foram vendidos 220.000 metros quadrados de novas habitações, um aumento de 62% em relação à semana anterior, atingindo o nível semanal mais alto desde 2026.

“O mercado de segunda mão respondeu de forma mais direta a este ajuste de política, com uma certa recuperação inicial, destacando-se as características de demanda imediata.” disse Cao Jingjing, gerente do departamento de pesquisa de índices do Centro de Pesquisa de Índice, ao jornalista do “Securities Daily”, observando que, em termos de características de preço total, houve um aumento nas transações de imóveis de baixo preço total, com o custo-benefício se tornando evidente após os ajustes de preços. Com a liberação de políticas favoráveis, a disposição do grupo de compradores de habitação imediata que estava em espera aumentou, impulsionando as transações de imóveis de baixo preço total.

Vale a pena notar que a nova oferta de casas de segunda mão em Xangai apresentou uma contração, aliviando a pressão de estoque no mercado de segunda mão.

De acordo com estatísticas do Centro de Pesquisa de Índice, em termos de quantidade de listagens de corretores, nas duas primeiras semanas de março, a nova quantidade de listagens de casas de segunda mão em Xangai diminuiu 27% e 48% em relação ao ano anterior, respetivamente. Ao mesmo tempo, o número de listagens em estoque também apresentou uma tendência de queda, com o total de listagens dos principais corretores no final de fevereiro caindo 30,7% em relação ao pico de outubro do ano passado, retornando a níveis baixos dos últimos três anos.

Cao Jingjing acredita que a recente queda na nova e na listagem em estoque em Xangai reflete uma melhoria nas expectativas de mercado de alguns proprietários, ajudando a aliviar os conflitos de oferta e demanda a curto prazo, criando condições favoráveis para a estabilização do mercado.

O “Aviso” encurta o prazo de contribuição para a segurança social ou imposto de renda necessário para residentes não locais comprarem habitação dentro do anel externo, e propõe que “residentes não locais que atendam às condições podem comprar uma casa adicional dentro do anel externo”, tornando claro que o limiar de compra foi reduzido.

Ao mesmo tempo, o “Aviso” aumenta o limite máximo de empréstimo do fundo de habitação, otimiza a definição de número de empréstimos e expande o suporte à compra de habitação para famílias com múltiplos filhos, reduzindo os custos de compra para os residentes.

Com o apoio das políticas, o mercado de novas habitações também teve certa recuperação. “Após a nova política de Xangai ser lançada em 25 de fevereiro, o número de visitas a alguns empreendimentos de qualidade aumentou, e o volume de transações seguiu a tendência de recuperação.” disse Cao Jingjing, observando que, devido ao ritmo de fornecimento, a recuperação do mercado de novas habitações é mais lenta do que a do mercado de segunda mão, mas sinais positivos já estão aparecendo sob a influência da política. Além disso, o ritmo de lançamento de novos projetos pelas empresas imobiliárias em março acelerou visivelmente, sendo que projetos de melhoria devem fornecer suporte ao mercado.

“Em março, trabalhei todos os fins de semana, e também tive muitos clientes durante os dias úteis. Na quinta-feira passada, tive quatro grupos de clientes que retornaram.” disse um vendedor de um novo empreendimento no distrito de Songjiang, Xangai, ao jornalista, mencionando que os efeitos da nova política, combinados com a alta temporada de vendas de março, resultaram em um aumento tanto no número de visitas quanto no volume de transações.

Cao Jingjing acredita que, se o sentimento do mercado atual puder ser mantido, Xangai poderá manter um alto nível de atividade durante a “pequena primavera” de março a abril. No entanto, é importante notar que a estabilização do mercado é um processo gradual, e a continuidade futura ainda depende da melhoria das expectativas de renda dos residentes e das expectativas de preços das habitações.

Ao discutir como as políticas futuras devem apoiar a atividade do mercado, Li Yujia, pesquisador principal do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong, afirmou que atualmente existem bloqueios no ciclo de demanda imediata e melhoria, principalmente devido ao longo ciclo de transação de casas de segunda mão e à clara redução no preço de venda final, resultando em um ciclo longo e custos elevados para a troca de antigos por novos, devendo as políticas impulsionar a troca de casas de segunda mão através do armazenamento governamental e do esforço do mercado.

(编辑：文静)

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