## Importante que precisa saber: Trust, REIT e fundos de investimento, na verdade, cada um deles é diferente

Investidores que desejam entender as ferramentas de investimento Trust, mas ficam confusos com REIT e fundos de investimento, que aparecem frequentemente na tela. Na verdade, esses três não são iguais. Embora todos sejam canais de gestão de ativos, os detalhes e o uso prático deles diferem bastante.

**O que exatamente é um (Trust)**

Trust é um mecanismo legal usado para que uma pessoa confiável, (Trustee), administre bens em nome do proprietário. O trustee gerencia esses bens para gerar lucro e, em seguida, distribui a receita obtida aos beneficiários (investidores).

Simplificando: Trust é um sistema que permite que diferentes tipos de ativos (dinheiro, imóveis, ações, títulos) sejam entregues a profissionais para administrar, e os lucros são devolvidos aos investidores.

## Trust vs REIT: em que eles diferem

Muitas pessoas pensam que REIT = Trust, mas isso nem sempre é correto.

**REIT (Real Estate Investment Trust)** é um Trust criado especificamente para administrar imóveis — como apartamentos, salas comerciais, centros comerciais. Esses podem ser REITs. Mas, de modo geral, o Trust é mais amplo e pode administrar diversos tipos de bens, não se limitando a imóveis.

Outro ponto: REIT e Trust são semelhantes no fato de que ambos não têm personalidade jurídica própria, e ambos são criados por contrato.

## Trust vs Fundo de Investimento: qual a principal diferença

Fundos de investimento (Fund) parecem funcionar como Trust, mas não são.

Fundos: reúnem dinheiro de vários investidores e o investem de acordo com o objetivo definido. Quando há lucro, ele é distribuído como dividendos.

Trust: semelhante, mas diferente... Fundos são pessoas jurídicas sob a lei, enquanto Trust não são.

## Os envolvidos em um Trust: 3 papéis principais

1. **Settlor (Fundador)**: proprietário original dos bens, quem entrega os bens ao Trust para gestão.

2. **Trustee (Gerente)**: profissional que administra o dinheiro do Settlor. Deve cumprir o contrato acordado. Recebe uma taxa de administração, mas não participa dos lucros.

3. **Beneficiário (Beneficiário)**: pessoa que recebe os dividendos do Trust, geralmente os investidores.

## Trust criado para obter benefícios

Trust não é uma invenção moderna; existe desde a Roma antiga, usado para administrar heranças. Na Idade Média, nobres ingleses, ao irem para guerra, entregavam terras a amigos confiáveis para administrar e enviavam os rendimentos às suas famílias.

Os benefícios do Trust podem ser resumidos assim:
- Permite enviar retornos a terceiros sem transferir bens
- Administra os bens de acordo com o propósito do proprietário
- Pode oferecer vantagens fiscais (dependendo da legislação de cada país)
- Trusts revogáveis ajudam profissionais a administrar quando o proprietário fica doente ou incapaz
- Alta flexibilidade na criação e modificação

## Trusts no Brasil: quantos tipos existem e como investir

No Brasil, a CVM permite a criação de Trusts apenas para captar recursos no mercado de capitais. Existem 2 tipos:

**1. Trust Ativo** - criado para administrar ativos visando lucro, como:
- Trusts para investidores institucionais/ricos (Trust para investidores institucionais/hedge funds)
- REIT (Trust que investe em imóveis)

**2. Trust Passivo** - criado para cuidar de um bem específico, como:
- ESOP (Trust para ações de funcionários)
- EJIP (Trust para projetos de investimento conjunto entre empregadores e empregados)
- Conta de Reserva (usada para fundos de reserva)

Atualmente, a maioria dos investidores no Brasil conhece Trusts como REITs que investem em imóveis, pois esses ativos são mais fáceis de comprovar, facilitando a entrada de investidores iniciantes.

## Resumo: Trusts existem de verdade ou são apenas uma ideia

Trust é uma ferramenta antiga de gestão de bens, que ainda é usada hoje. Embora originalmente fosse para administrar heranças, atualmente pode administrar quase todos os tipos de ativos.

Se for um Trust que administra imóveis, pode ser chamado de REIT. E um REIT que gera receita ao ser gerido, pode pagar dividendos aos seus cotistas.

Portanto, o Trust é mais uma alternativa de investimento para quem deseja entrar em ativos de grande porte, mesmo com um orçamento limitado.