A família Trump entra no mercado imobiliário RWA, a era em que todos possuem a Trump Tower chegou?

Um, Trump quer “mover” a Trump Tower para a blockchain!

No horário local de 16 de outubro, Eric Trump, filho de Donald Trump, anunciou que está promovendo um plano de tokenização imobiliária relacionado ao seu próprio projeto de construção.

Ele até zombou: “No futuro, as pessoas comuns também poderão 'possuir' uma parte do magnífico Trump Tower com um custo muito baixo.”

Em outras palavras, todos têm a oportunidade de se tornarem co-proprietários da Trump Tower, talvez isso não esteja tão longe.

E por trás disso, o grande pano de fundo do RWA (Real World Assets, ativos do mundo real em blockchain) está lentamente se desenrolando.

De acordo com estimativas da “Fortune” e da “Forbes”, os ativos imobiliários do Grupo Trump estão avaliados em cerca de 2 a 3 bilhões de dólares, distribuídos em projetos de alta gama em locais como Nova Iorque, Miami e Chicago.

Esses edifícios têm aquele nome familiar pendurado - “TRUMP”.

Comparando, o valor total em cadeia de todo o setor RWA é de cerca de 33,8 bilhões de dólares.

Em outras palavras, se gigantes tradicionais do setor imobiliário entrarem no mercado, isso será suficiente para movimentar a dimensão e a imaginação de todo o mercado.

Na verdade, vários governos ao redor do mundo já tomaram a dianteira.

Em maio de 2025, o Departamento de Terras de Dubai, em colaboração com a empresa de tecnologia financeira Prypco, lançou a primeira plataforma de RWA imobiliário endossada pelo governo a nível mundial.

Nesta plataforma, mansões no valor de milhões de dólares são divididas em certificados digitais de 5 dólares cada. Com 5 dólares, é possível tornar-se um “co-proprietário” da mansão.

Quando o valor total do mercado imobiliário global atingir 326,5 trilhões de dólares, mesmo que apenas 1% seja tokenizado na blockchain, o mercado de RWA superará de longe o tamanho de todos os ativos criptográficos hoje.

Dois, benefícios do RWA: tornar os imóveis “liquidos”.

Muitas pessoas perguntam: “Se a casa não pode ser habitada, qual é a utilidade de comprar o seu token?”

Isso é exatamente o que significa RWA no setor imobiliário.

As transações imobiliárias tradicionais têm baixa liquidez, longos ciclos e altas barreiras de entrada.

E o RWA permite que esses ativos sejam fracionados, negociados e circulados globalmente.

Imóveis que antes só podiam ser mantidos nas mãos de poucas pessoas,

Agora pode ser negociado 24 horas por dia, 7 dias por semana,

Os ativos obtêm liquidez e as barreiras de entrada foram significativamente reduzidas.

Mas qualquer inovação vem acompanhada de desafios.

O segmento offline de RWA imobiliário é complexo, necessitando de manutenção a longo prazo e separação de responsabilidades.

Uma má gestão pode rapidamente expor riscos.

Por exemplo, o projeto RealT nos Estados Unidos foi processado pelo governo da cidade de Detroit devido à falta de manutenção das propriedades, o que resultou em restrições operacionais.

Este incidente lembra toda a indústria: RWA imobiliário não é apenas uma inovação tecnológica, mas também um teste da capacidade de governança offline.

Três, a “lentidão” e a “estabilidade” do RWA: a realidade além do risco

Comparado com as criptomoedas voláteis, o RWA imobiliário parece “não tão atraente”.

A sua estabilidade, transparência e rendimento a longo prazo são o seu maior valor.

Os principais desafios que os RWA enfrentam atualmente são:

Como fazer com que o preço dos tokens na cadeia reflita realmente os ativos fora da cadeia?

Isso requer auditorias mais oportunas, fontes de dados mais transparentes e garantias de conformidade mais robustas.

A boa notícia é que esses problemas estão sendo resolvidos.

Os EUA, a UE, Singapura e outros locais estão a lançar estruturas regulatórias para RWA e padrões de auditoria em cadeia,

RWA está a passar de “palavras da moda” para “consenso institucional”.

Quatro, a estratégia da família Trump: Políticas + Stablecoins + Imóveis

O arranjo da família Trump não é um capricho.

Eles anteriormente lançaram o projeto World Liberty Financial (WLFI) e a stablecoin USD1,

Se os ativos reais do setor imobiliário (RWA) forem incluídos, será possível formar um ecossistema de ciclo fechado de “ativos reais + circulação de stablecoins”.

Isto não só reforçou os casos de uso do USD1, como também lhe conferiu um suporte de valor mais real.

Ao mesmo tempo, o ambiente político nos Estados Unidos também está a relaxar:

O plano de pensões (401k) foi aprovado para investir em ativos criptográficos.

A lei HB183 da Flórida está prevista para entrar em vigor no próximo ano, permitindo que fundos públicos invistam em Bitcoin, valores mobiliários tokenizados, entre outros.

Estes sinais indicam que a RWA se tornará a principal entrada para as instituições no Web3.

A popularidade do RWA acabará por depender da “capacidade real”.

O futuro dos RWA depende não apenas da imaginação, mas também da capacidade de execução no mundo real: como são os ativos regulamentados? Como é feita a distribuição dos rendimentos? Como é que os dados vão para a blockchain? Cada etapa não pode ser negligenciada.

Para aqueles que desejam entrar neste setor, o aprendizado sistemático sobre RWA é o primeiro passo para abrir o futuro. Ele pode ajudá-lo a entender a lógica subjacente da tokenização de ativos, as tendências regulatórias e as verdadeiras oportunidades, antecipando a direção do desenvolvimento do setor.

Dominar o RWA não é apenas uma melhoria na capacidade de julgamento de investimentos, mas sim a “competência central” para entrar no ponto de intersecção entre ativos digitais e finanças tradicionais.

À medida que os oráculos, a auditoria on-chain e a regulamentação global se tornam mais desenvolvidos, os riscos dos RWA também serão mitigados, e você poderá estar na linha de partida da próxima onda de inovação financeira.