Pontos da reforma da lei de construção e o impacto no Web3

Contexto Político

O Executivo aprovou em 4 de setembro a revisão do “Programa de Empréstimos Preferenciais para Jovens para Aquisição de Habitação Segura” (Novo Programa de Habitação Jovem). A partir de 1 de setembro, os projetos de empréstimos do Novo Programa de Habitação Jovem estarão isentos do limite total estipulado no artigo 72-2 da Lei Bancária, referente a “Empréstimos para Construção de Habitação e Construção Empresarial”. Esta medida visa expandir a capacidade de empréstimo dos bancos e reduzir o tempo de espera para a aprovação de pedidos de indivíduos que estão a comprar a sua primeira casa.

Reação das instituições financeiras

• Cooperativa de Crédito: prevê-se a recuperação da capacidade de concessão de novos empréstimos de 60 a 70 bilhões de yen por mês.
• Banco de Taiwan: 592 bilhões de dólares taiwaneses em empréstimos de segurança azul realizados de janeiro a agosto, 7.596 casos.
• Banco de Terras: o impacto da nova regulamentação é limitado, outras regulamentações relacionadas ainda se aplicam

Perspectiva da Indústria

• Associação de Imóveis da Província de Taiwan: Avaliação da Direção da Política
• Associação de Desenvolvimento Imobiliário de Taichung: propõe que os empréstimos para renovação urbana e reconstrução de edifícios antigos também sejam excluídos do Artigo 72-2.

Desafios Restantes

1. Limite da taxa de empréstimo para a segunda casa das famílias em mudança.
2. A discrepância entre o valor de avaliação do banco e o preço real de negociação
3. Pressão financeira das empresas de construção

Resposta da sociedade

• Apoiadores: Alívio da necessidade de habitação própria, riscos são gerenciáveis
• Oposição: Preocupações com a “especulação imobiliária” liderada pelo governo e a possibilidade de riscos financeiros.

Impacto nos Investimentos e Perspectiva Web3

áreas que podem beneficiar potencialmente

1. Ações relacionadas à construção (materiais de construção, empresas de construção)
2. Ações financeiras (principalmente bancos estatais)

Impacto no mercado Web3

• Atenção aos projetos DeFi: Protocolos DeFi garantidos por imóveis podem chamar a atenção.
• Aceleração da tokenização imobiliária: Mudanças nas políticas podem levar a uma maior atividade em projetos de tokenização imobiliária.

risco de investimento

1. Risco de retrocesso nas políticas e superaquecimento do mercado
2. Escassez de bons materiais e risco de volatilidade dos preços

Opinião dos Especialistas

• Os bancos precisam realizar a avaliação com base nos 5 princípios de concessão de crédito.
• Os requerentes de empréstimos hipotecários devem avaliar cuidadosamente a sua capacidade de reembolso.

Resumo

A flexibilização das regulamentações do novo empréstimo residencial Shin-Sei-An alivia a pressão sobre as pessoas que compram sua casa pela primeira vez, mas os problemas estruturais ainda permanecem. Recomenda-se que as pessoas que estão considerando a compra de uma casa avaliem cuidadosamente sua situação financeira e minimizem os riscos potenciais. Ao mesmo tempo, é necessário prestar atenção ao impacto que essa mudança de política pode ter no mercado Web3 e de ativos criptográficos.