حي杭州 مشروع سكني "تسجيل منزل واحد يبيع بالكامل في اليوم التالي للسحب" المحامي: إعلان السحب يعتبر عرضًا، والمطور يرتكب خرقًا للعقد

غطاء الأخبار الصحفي ي هاي يان

وفقًا لتقرير قناة Zhejiang التلفزيونية “1818 الذهبية عين” في 7 أبريل، يخطط السيد هو من مدينة هانغتشو لشراء شقة في أحد مشاريع العقارات في منطقة Gongshu، وفي مارس أكمل جميع إجراءات التسجيل بما في ذلك تقديم تقرير الائتمان، ومراجعة المستندات، ليصبح الشخص الوحيد المسجل بشكل صحيح من بين 44 وحدة سكنية في المبنى رقم 19. أظهرت نتائج الإعلان في 30 مارس أن شخصًا واحدًا فقط سجل للاقتراع، وظن السيد هو أنه يمكنه اختيار الشقة مباشرة. ومع ذلك، لم يتلقَ ردًا بعد عدة محاولات للاتصال بالمبيعات، وفي 31 مارس، اكتشف أن الوحدات قد “بيعت بالكامل” عند زيارته لمكتب المبيعات.

المشروع المعني (لقطة شاشة من فيديو التقرير)

شرح المطور أن السبب هو نقص عدد المسجلين مما أدى إلى “السحب الفاشل”، وبعد إصدار شهادة من مكتب التوثيق، تم تحويل البيع إلى البيع المباشر، وبيع جميع الوحدات الـ44 لعملاء غير مسجلين في النظام. وأكدت الجهات المختصة المحلية أن التسجيل عبر الإنترنت لا يعني حق الأولوية في الشراء.

هل هناك انتهاك قانوني من قبل المطور؟ وكيف يمكن للسيد هو حماية حقوقه؟ في هذا الصدد، في 8 أبريل، أجرى الصحفي مقابلة مع المحامي لين شياومينغ من مكتب محاماة في سيتشوان.

قال المحامي لين إنه إذا كانت ادعاءات السيد هو صحيحة ومدعومة بأدلة، فهناك بالفعل حالة من التزوير مثل “تسجيل شخص واحد، وبيع الوحدات في اليوم التالي”. قد يكون المطور قد ارتكب العديد من المخالفات القانونية، ويجب أن يتحمل المسؤولية المدنية والإدارية ذات الصلة.

أولاً، وفقًا لقانون حماية حقوق المستهلك، “يتمتع المستهلك بحقوق في المعاملة العادلة” و"يتمتع المستهلك بحق معرفة الحالة الحقيقية للسلع أو الخدمات التي يشتريها أو يستخدمها"، بمعنى أنه حتى لو كان السيد هو هو العميل الوحيد المسجل، وفقًا للوائح المحلية، إذا ظهرت مشكلة التلاعب في البيع، يجب على المطور إبلاغ السيد هو بشكل نشط. ثانيًا، إذا ثبت أن “تسجيل شخص واحد وبيع الوحدات في اليوم التالي” صحيح، فإن سلوك المطور يخالف بشكل واضح مبدأ حسن النية في “القانون المدني”، ويضر بمصالح ثقة السيد هو وفرص التعاقد المفضلة، ويجب أن يتحمل مسؤولية التعويض وفقًا للقانون. بالإضافة إلى ذلك، فإن إعلان المطور عن نتائج السحب هو عرض، وطلب السيد هو التسجيل وفقًا للإعلان هو التزام، ويُعد التلاعب بـ"بيع الوحدات في اليوم التالي" خرقًا للعقد، ويجب أن يتحمل مسؤولية خرق العقد.

صور من تسجيل السيد هو عبر الإنترنت (لقطة شاشة من فيديو التقرير)

علاوة على ذلك، وفقًا لإعلان “إشعار تنفيذ عملية البيع العلني عبر التوثيق للسكن التجاري” في هانغتشو، الذي ينص على أن “شركات التطوير العقاري يجب أن تعرض خطة تسجيل نوايا الشراء في موقع البيع، وتوضح بداية ونهاية التسجيل، والمكان، والشروط، ويجب أن تتوافق شروط التسجيل مع اللوائح ذات الصلة، ولا يجوز وضع شروط تفضيلية للأشخاص الداخليين أو العلاقات الخاصة”؛ و"بعد صدور نتائج السحب، يجب على شركات التطوير العقاري تنظيم عملية اختيار الشقق وبيعها بشكل منظم وفقًا لنتائج السحب. وإذا تخلت الأسر عن اختيار الشقق أو الشراء، يتم استبدالها تدريجيًا بأسر أخرى. ويجب على شركات التطوير ضمان أن نتائج الاختيار تتطابق مع قوائم التوقيع الإلكتروني"، فإن سلوك المطور يخالف بوضوح هذه اللوائح، ويجب أن يُعاقب إداريًا وفقًا للقانون.

نصائح المحامي، يمكن للسيد هو أن يحمي حقوقه وفقًا للقانون، ويطالب المطور بالتعويض، ويقدم شكوى للجهات المختصة. على سبيل المثال، يمكنه تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان المحلية، أو إدارة السوق، للمطالبة بالتحقيق في سلوك المطور ومعاقبته وفقًا للقانون؛ كما يمكنه تقديم شكوى إلى رقم 12315، للمطالبة باعتذار وتعويض عن الأضرار؛ أو اللجوء إلى القضاء، ورفع دعوى مدنية لمساءلة المطور عن خرق العقد أو المسؤولية عن الإهمال في التعاقد.