Я только что изучал данные по рынку жилья за последние 20 лет в США, и честно говоря, это дико — какая там была волатильность. Большинство людей думают, что цены на дома — это просто стабильные, скучные инвестиции, но за последние два десятилетия ситуация полностью изменилась. Так что с начала 2000-х до сейчас средняя цена на жилье в США выросла примерно с 140 тысяч до более чем 340 тысяч долларов, но путь туда был совсем не плавным. Был тот жесткий кризис 2006-2012 годов, когда цены упали примерно на 33%, практически стерев все прибыли за предыдущие годы. Потом в 2012 году всё изменилось — цены начали восстанавливаться, и к 2020–2022 годам всё стало настоящим безумием. Некоторые рынки, такие как Майами и Атланта, увидели почти четверное увеличение стоимости домов. Но не все это заметили — цены в Детройте и Кливленде за тот же период фактически снизились. Когда смотришь на график цен на дома за последние 20 лет по рынкам США, общая тенденция явно вверх. Конечно, в промежутке было много хаоса, но если смотреть на долгосрочную перспективу, фундаментальные показатели всё равно указывают на рост. Именно эта дикая волатильность и является причиной, почему люди рискуют и пытаются поймать момент для входа на рынок.