В последнее время я провожу исследования о том, куда действительно стоит вкладывать деньги в недвижимость в течение следующего десятилетия, и честно говоря, ситуация сейчас довольно интересная. Многие игнорируют определённые регионы, хотя именно на них стоит обратить внимание. Позвольте мне рассказать, какие штаты я считаю лучшими для инвестиций в недвижимость в будущем.

Теннесси постоянно всплывает в разговорах не без причины. Отсутствие подоходного налога — уже огромный плюс, но настоящее событие — это приток населения в сочетании с устойчивой экономической ситуацией. Нэшвилл действительно набирает обороты. Такие места, как это, обычно показывают стабильный рост стоимости, потому что люди действительно хотят переезжать туда и строить жизнь, а не просто перепродавать недвижимость.

Техас — очевидный кандидат, о котором все говорят, и причина этого остаётся актуальной. Остин, Даллас-Форт-Уэрт, Хьюстон — это не рынки, которые исчезнут быстро. Там есть реальный рост рабочих мест в различных секторах, разумные цены на жильё по сравнению с качеством, и климат, при котором не нужно убирать снег. Экономическое разнообразие означает, что экономика не зависит от провала одной отрасли.

Северная Каролина привлекла моё внимание, потому что Шарлотт становится настоящим технологическим центром. Если вы думаете о том, где лучше всего расположить инвестиции в недвижимость, важно опережать поток технологических инвестиций. Роли и район Гринсборо тоже заслуживают серьёзного внимания. Экономический рост в разных отраслях, приятная погода — и при этом вы платите не калифорнийские цены.

Грузия показывает хорошие результаты. Создание рабочих мест реально, компании действительно переезжают туда, а цены на недвижимость стабильно растут. Интересно, что миграция из южных штатов, начавшаяся во время COVID, так и не остановилась. Люди уезжали из штатов с высокими налогами и просто оставались в таких местах, как Грузия. Этот устойчивый спрос и есть драйвер долгосрочного роста стоимости.

Калифорния сложна из-за налогов, но некоторые районы Лос-Анджелеса всё равно показывают более быстрый рост цен, чем большинство других мест. Восточные районы, такие как Монтесито Хайтс, привлекают инвесторов, ищущих перспективные районы с характером. Если удастся найти правильный участок до того, как он станет мейнстримом, потенциал роста есть.

Флорида — похожая ситуация на Грузию — стабильный прирост населения, благоприятная налоговая политика, а такие рынки, как Орландо и Джексонвилл, привлекают крупные компании. Люди уже не только переезжают на пенсию; они ищут работу и остаются ради образа жизни.

Небраска и Невада предлагают что-то особенное — доступные входные точки с хорошими фундаментальными показателями. За последние годы рост стоимости недвижимости в Омахе был значительным, а в Неваде есть преимущество отсутствия подоходного налога штата и развитая инфраструктура для бизнеса. Обе эти штаты — отличные варианты для инвестиций в недвижимость, если вы хотите максимизировать денежный поток и наращивание капитала без необходимости больших первоначальных вложений.

Общая идея? Ищите места с ростом рабочих мест, разумными ценами на жильё, благоприятной налоговой политикой и реальным движением населения. Именно это обеспечивает долгосрочный рост стоимости. Не поддавайтесь хайпу, сосредоточьтесь на фундаментальных факторах.