【صناديق الاستثمار العقارية】رئيس مكتب المالية تشن هاو ليان: نعمل على تنفيذ تواصل صناديق الاستثمار العقارية بأسرع وقت ممكن والتعاون الوثيق مع السلطات في البر الرئيسي

ذكرت الميزانية المالية لهذا العام أنها ستسرّع إدراج صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ضمن مبادرة الترابط بين أسواق المال في هونغ كونغ والبر الرئيسي (互聯互通). وأشار نائب مدير الشؤون المالية والخزانة، تشين هاو-مين (陳浩濂)، إلى أنهم يعملون على تحقيق ذلك في أقرب وقت ممكن، وبالتعاون الوثيق مع الجهات الحكومية ذات الصلة في البر الرئيسي. وبعد حصول خطة التنفيذ على موافقة الجهات ذات الصلة في البر الرئيسي، سيتم الإعلان المشترك بين الجانبين في أقرب وقت.

أعلنت هيئة تنظيم الأوراق المالية في الصين (الصين證監會) في أبريل 2024 عن توسيع مبادرة الترابط بين أسواق المال في البر الرئيسي وهونغ كونغ عبر 5 إجراءات، من بينها إدراج REITs ضمن مبادرة الترابط. وذكر أن هذه الإجراءات ستوسّع بشكل ملحوظ قاعدة مستثمري سوق REITs في الجانبين، بما يساعد على تحسين سيولية وجاذبية REITs في الجانبين.

مشروع تعديل تشريعي هذا العام لعرضه على المجلس التشريعي　بشأن إدخال ترتيبات الشراء الإلزامي لـREITs أو خطة تسوية

لتسهيل قيام REITs بالخصخصة وإعادة الهيكلة المؤسسية بطريقة واضحة ومنظمة، أشار إلى أن حكومة هونغ كونغ تخطط لتقديم مشروع قانون تعديلي إلى المجلس التشريعي خلال 2026، بهدف إدخال نظام قانوني بشأن الشراء الإلزامي عند عمليات الاستحواذ وإعادة شراء الوحدات لوحدات REITs، وكذلك بشأن ترتيبات أو خطط التسوية، وتوفير ضمانات للمستثمرين ضمن إطار قانوني مماثل لما تجسده “قانون الشركات”.

وأضاف السيد تشين أن حكومة هونغ كونغ تخطط لتقديم مشروع قانون في النصف الأول من 2027، بهدف إعفاء ضريبة الدمغة عن تحويل العقارات غير السكنية لـREITs التي تستعد لإدراجها، بما يتماشى مع إدراج REITs ضمن互聯互通، وتسهيل قيام REITs بالخصخصة وإعادة الهيكلة المؤسسية وغيرها من الإجراءات. وستدعم إعفاءات ضريبة الدمغة المقترحة كذلك مزيدًا من تطوير سوق REITs.

REITs 2月底市值152.1B元

اعتبارًا من نهاية فبراير 2026، تبلغ القيمة السوقية لسوق REITs في هونغ كونغ نحو 152.1B دولار هونغ كونغ، أي بزيادة قدرها 5.9 أضعاف مقارنة بعام 2005. وفي الوقت الحالي، يوجد 11 صندوقًا مدرجًا من REITs في هونغ كونغ، وبحلول نهاية فبراير 2026 بلغت القيمة السوقية اليومية المتوسطة للتداول نحو 152.1B دولار هونغ كونغ.

ولمساندة تطوير سوق REITs في هونغ كونغ، وافق المجلس التشريعي في ديسمبر 2024 على مشروع قانون “قانون ضريبة الدمغة لعام 2024 (تعديلات متنوعة)” (《2024年印花稅法例（雜項修訂）條例草案》). تم إعفاء تحويل وحدات صناديق الائتمان العقارية (房託基金) من ضريبة الدمغة اعتبارًا من 21 ديسمبر 2024، ما عزّز القدرة التنافسية لصناديق الائتمان العقارية في هونغ كونغ. كما أطلقت هيئة الأوراق المالية والتمويل في هونغ كونغ في أكتوبر من العام الماضي خدمة جديدة “الخط الساخن لصناديق الائتمان العقارية” بنظام شامل من نقطة واحدة، فضلاً عن تبسيط إجراءات اعتماد صناديق الائتمان العقارية الجديدة ومتطلبات المستندات لإصدار ثانوي.

		財經Hot Talk
	





	美伊恐打持久戰？ 市場低估全球經濟衰退風險？