«Общая ситуация лучше, чем в прошлом году» Спрос на рынке недвижимости Шэньчжэня продолжает расти во время праздника Цинмин

Сигнальный брокер газеты «Чжэнцюань шибао» У Цзяминь

«Серебряный апрель» — традиционный период пиковых продаж на рынке недвижимости, который в отрасли всегда рассматривали как «ключевое время», по которому можно наблюдать направление развития рынка. Особенно в только что прошедшем марте города первой линии представили отличные «отчеты о результатах», а рыночные показатели во время мини-каникул по случаю Цинмин привлекают особое внимание.

Во время праздника Цинмин, когда корреспондент на месте изучал ситуацию на рынке Шэньчжэня, несколько менеджеров по продажам новостроек и менеджеров агентств по вторичной недвижимости единодушно заявили, что в этом году обстановка на рынке недвижимости во время праздника Цинмин немного лучше, чем в прошлом году: накопившийся спрос продолжает высвобождаться. При этом вторичные кварталы рядом с пограничными пунктами стали фокусом внимания покупателей из Гонконга.

«Во время праздника в Шэньчжэне все время шли дожди, но проект все равно добился неплохих результатов продаж: в первый день каникул было продано 3 комплекта, за весь период — больше 10 комплектов. В целом ситуация лучше, чем в прошлом году. Компания также планирует постепенно вернуть скидки». В районе жилого комплекса Guangyawan в районе Лунгань один менеджер по маркетингу сказал следующее: «Праздник Первого мая еще более важен как ключевое „окно-окно“, и мы ожидаем, что в ближайшее время общий рынок будет продолжать восстанавливаться».

Что касается подготовки возврата скидок для проектов новостроек, несколько опрошенных покупателей считают, что в большинстве случаев это «маркетинговые приемы» проекта. Один из покупателей заявил: «Мы больше всего ценим качество жилья и соотношение цены и качества. Сейчас на рынке новостроек много вариантов, так что мы не будем торопливо принимать решение только из-за этой скидки».

Один из представителей отрасли отметил, что начиная с прошлого года на рынке новостроек Шэньчжэня поведение «продавать жилье со снижением цен» уже не является распространенным явлением на всем рынке. Оно концентрируется лишь у небольшого числа девелоперов, испытывающих давление на цепочку движения капитала. Кроме того, стратегия части шэньчжэньских девелоперов уже сместилась с «стремиться к объему, не стремиться к цене» на «стремиться к объему и при этом стремиться к цене». Вдобавок, в обычных условиях для того, чтобы цены на новостройки пошли вверх повсеместно, требуется, чтобы это проявилось после того, как объем сделок будет последовательно расти в течение полугода; однако общий объем сделок по новостройкам в Шэньчжэне явно уступает вторичному рынку.

По данным исследовательского центра Leju Jia, с 1 по 3 апреля в Шэньчжэне по первичному жилью было подано и подписано (pre-sale и current-sale) суммарно 361 сделка; по вторичному жилью — 685 сделок по сетевым контрактам. В совокупности уже более 1000 сделок. Важно отметить, что вторичный рынок Шэньчжэня первым разогнал тенденцию и стал ключевым двигателем этого «малого солнечного марта».

Один опытный риелтор, работающий с объектами из школьных округов Шэньчжэньской средней школы в районе Луоху, рассказал корреспонденту: «В первые дни до праздника Цинмин несколько объектов — Jinli Haoyuan и Jiahu Xindu — заключили сделки по нескольким лотам, и ажиотаж действительно повысился. Но цены пока не изменились существенно — в основном они на уровне конца прошлого года». Корреспондент также взял интервью у менеджеров по продажам в нескольких районах, и они все считают, что в настоящее время вторичный рынок по-прежнему держится на поддержке цен: «производить сделки через снижение цен ради объема» — это предварительное условие для восстановления активности. «Сейчас покупатели очень рациональны: если цена подходит, они готовы покупать. И владельцы понимают это — многие готовы умеренно снижать цены, чтобы способствовать заключению сделок».

Одновременно растущая активность на вторичном рынке вокруг пограничного пункта проявляется еще более заметно. Фу-менеджер, работающий риелтором в деревне Yumin, расположенной рядом с пунктом пропуска Луоху, сообщил корреспонденту, что в последнее время ускорилась распродажа вторичных лотов этого квартала: некоторые даже «вышли на вершину» списков агентств по объемам сделок по вторичному жилью за март. Данные Ассоциации посредников по недвижимости Шэньчжэня также это подтверждают: объем сделок Yumin Village занял первое место в городском рейтинге по зарегистрированным сделкам вторичного жилья за март.

«Среди моих клиентов более половины — из Гонконга», — проанализировал Фу. «Квартал расположен вплотную к пункту пропуска Луоху, доля небольших и средних по площади квартир высокая. Кроме того, после нескольких лет корректировок цен текущая привлекательность для клиентов из Гонконга очень сильная».

(редактор: Вэньцзин)

Ключевые слова:

                                                            Рынок недвижимости