انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ ما يقرب من 4 سنوات

تايلور دون و ماكس زان

الجمعة، 27 فبراير 2026 الساعة 2:19 صباحًا بتوقيت GMT+9 | قراءة لمدة دقيقتين

انخفضت نسبة الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6% لأول مرة في ما يقرب من أربع سنوات، وفقًا لبيانات جديدة من فريدي ماك.

كانت المعدلات تتراوح حول 6% هذا العام، وبلغ متوسطها 6.76% في فبراير من العام الماضي.

“لأول مرة في ثلاث سنوات ونصف، انخفض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى نطاق 5%، ليهبط أكثر من المحطة البارزة في الأسبوع الماضي”، قال سام خاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان. "يُعدّ هذا المعدل، إلى جانب تحسن توافر المنازل المعروضة للبيع، أمرًا ذا دلالة، وسيحفز المزيد من المشترين المحتملين على دخول السوق خلال موسم شراء المنازل في الربيع.”

بعد الجائحة، تزامن الارتفاع السريع في أسعار المنازل مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل عنيد، ما أدى إلى إبعاد المشترين المحتملين.

ومع ذلك، بدأت تظهر بوادر أمل. فقد أخبر بعض المحللين ABC News أن الأجور ترتفع بوتيرة أسرع من أسعار المنازل، وأن مشتري المنازل يلتقطون أكبر الخصومات في السنوات.

“يصبح السكن أكثر affordability. هل نحن هناك بعد؟ لا. لكننا في الطريق الصحيح”، قال كين جونسون، أستاذ الاقتصاد العقاري في جامعة ميسيسيبي، لـ ABC News.

يمكن أن يؤدي كل انخفاض بمقدار نقطة مئوية واحدة في معدل الرهن العقاري إلى توفير آلاف أو عشرات آلاف من التكاليف الإضافية كل عام، وذلك اعتمادًا على سعر المنزل، وفقًا لـ Rocket Mortgage.

“يبدو أن معدلات الرهن العقاري بدأت تستقر”، قال لورنس يين، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، لـ ABC News. “أخبار رائعة لمشتري المنازل.”

تحسن مؤشر القدرة على تحمل السكن الصادر عن NAR لمدة سبعة أشهر متتالية، وارتفع إلى أعلى مستوى له منذ 2022، كما قال يين. فقد تباطأ اندفاع أسعار المنازل بينما تسارعت مكاسب الدخل، ما يعزز القوة الشرائية لمشتري المنازل، حسبما أشار بعض المحللين.

“ينمو الدخل بسرعة أكبر من أسعار المنازل”، قال جونسون.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة الخصوصية

المزيد من المعلومات