اتجاهات سوق الإسكان تفضل مشترين المنازل، لكن الحرب في إيران تظلل آفاق أسعار الرهون العقارية

لوس أنجلِس (رويترز) — إن التداعيات الاقتصادية للحرب مع إيران تدفع تكاليف شراء منزل إلى الارتفاع، حتى مع أن اتجاهات أخرى في سوق الإسكان في أجزاء كثيرة من البلاد تميل هذا الربيع إلى صالح مشتري المنازل.

شهدت أسعار الرهن العقاري ارتفاعًا منذ بدء الحرب، إذ تثير قفزة أسعار الطاقة مخاوف من ارتفاع التضخم، ما يدفع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى الصعود، وهي العائد الذي يستخدمه المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.

وفي وقت مبكر مثل الأسبوع الأخير من فبراير، انخفض متوسط سعر رهن عقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل قليلًا من 6%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات ونصف. لكنه صعد هذا الأسبوع إلى 6.46%، وهو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من سبعة أشهر.

تُدخل هذه المواجهة أيضًا مزيدًا من عدم اليقين في النظرة الاقتصادية الأمريكية، في وقت يتعثر فيه سوق العمل.

ورغم أن الأسعار لا تزال أقل من عام مضى، فإن اتجاهها التصاعدي الأخير أدى بالفعل إلى تباطؤ طلبات الحصول على الرهون العقارية. وتزيد الزيادات الإضافية من خطر إحداث فتور في مبيعات المنازل خلال ما يُعد تقليديًا أكثر الأوقات ازدحامًا في السنة بالنسبة لسوق الإسكان.

“لقد جعلت الحرب في إيران موسم شراء الربيع أكثر تعقيدًا بشكل خطير”، قال جويل برنر، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. “أتوقع أن يتراجع كثير من المشترين بسبب ارتفاع الأسعار وتزايد عدم اليقين الاقتصادي، فيختارون الانتظار بدلًا من الإقدام على شراء قبل أن ترتفع الأسعار.”

                        قصص ذات صلة
                    
                

        
    
    
    
    







    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            بعد تهجيرهم بسبب الحرب.. مسيحيو لبنان يحتفلون بعيد الفصح بعيدًا عن منازلهم وكنائسهم
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            4 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            تحذيرات من أن الحرب في إيران تعيق وصول الغذاء والدواء إلى ملايين
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            حرب طويلة في الشرق الأوسط قد تنتزع الدعم عن أوكرانيا.. زيلينسكي يقول لوكالة أسوشيتد برس
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            تحذيرات من أن الحرب في إيران تعيق وصول الغذاء والدواء إلى ملايين
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            حرب طويلة في الشرق الأوسط قد تنتزع الدعم عن أوكرانيا.. زيلينسكي يقول لوكالة أسوشيتد برس
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            حرب طويلة في الشرق الأوسط قد تنتزع الدعم عن أوكرانيا.. زيلينسكي يقول لوكالة أسوشيتد برس
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            تحذيرات من أن الحرب في إيران تعيق وصول الغذاء والدواء إلى ملايين
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





    





    
        

            
            
            بعد تهجيرهم بسبب الحرب.. مسيحيو لبنان يحتفلون بعيد الفصح بعيدًا عن منازلهم وكنائسهم
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            4 دقائق للقراءة
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    





                    

                
            

        
    

    












يمكن لمشتري المنازل الذين يستطيعون الشراء بأسعار الرهن العقاري الحالية هذا الربيع أن يجدوا سوقًا أكثر ملاءمة للمشترين مقارنة بهذه الفترة من العام الماضي. وهذا يعني أنهم سيحصلون على هامش مناورة أكبر عند التفاوض مع البائعين، حيث يراقب كثيرون منهم عقاراتهم وهي لا تُباع لأسابيع، ما قد يجعلهم أكثر استعدادًا لخفض سعر طلبهم الأولي أو تقديم أموال للمشترين لتغطية تكاليف الإغلاق أو الإصلاحات أو تنازلات أخرى من أجل إتمام الصفقة، وفق ما يقوله وكلاء عقارات.




    

        

            





    

        

            






المزيد 










        

    












في منطقة دالاس-فورت وورث الحضرية، تدفع أسعار الإدراج الأقل ووجود المزيد من المنازل المعروضة للبيع العديد من البائعين إلى تسعير منازلهم بشكل أكثر تنافسية أو التفكير في تقديم بعض الحوافز لجذب مشترٍ، قال ماتيو كريتس، وهو وكيل لدى Coldwell Banker Realty.

“لقد كان سوق مشتريين جيدًا فعلًا للبدء في السنة به”، قال.

ساعدت هذه الاتجاهات على منح المشترية آن كينغ قوة تفاوض قوية عندما ركزت على منزل على طراز بيت ريفي من ثلاث غرف نوم وحمامين في فورت وورث، كان مدرجًا بسعر 275,000 دولار.

قدمت إدارة التعاقد عرْضًا يقل بنحو 10,000 دولارات عن سعر الإدراج. كما طلبت أن يساهم البائع بمبلغ 5,000 دولارات تجاه تكاليف الإغلاق. وافق البائع، واتفق لاحقًا على إضافة 12,000 دولار أخرى لإجراء إصلاحات بعد أن كشف فحص المنزل عن أضرار في السقف.

“كان الأمر جيدًا بالنسبة لي، لأن البائع كان في وضع يحتاج فيه إلى البيع”، قال كينغ، البالغة 57 عامًا. اكتملت عملية الشراء في أواخر فبراير، قبل بدء الصراع في الشرق الأوسط مباشرة.

كانت كينغ تأمل أن تهدأ أسعار الرهن العقاري أكثر قبل أن تشتري المنزل، لكنها قررت أن من المنطقي الشراء مبكرًا بدلًا من المخاطرة بأن تضطر هذا الربيع إلى التنافس ضد مزيد من مشتري المنازل الذين قد يؤدي وجودهم إلى حرب مزايدة — وهو ما واجهته العام الماضي في مايو عندما اشتريت شقة تاون هاوس من غرفتي نوم وحمامين في أرلنغتون، تكساس.

Anne King تلتقط صورة أمام المنزل الذي اشترته مؤخرًا، في فورت وورث، تكساس، يوم الثلاثاء 31 مارس 2026. (صورة وكالة أسوشيتد برس/LM Otero)

Anne King تلتقط صورة أمام المنزل الذي اشترته مؤخرًا، في فورت وورث، تكساس، يوم الثلاثاء 31 مارس 2026. (صورة وكالة أسوشيتد برس/LM Otero)

            أضف أخبار AP إلى Google
            
    أضف أخبار AP كمصدر تفضله لمشاهدة المزيد من قصصنا على Google.
                
    
  
        

        شارك
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                مشاركة
            
            
            

            



    
        *                   
                     
    

    Facebook
                
            
    
        *                   
                    
    

    Copy
    

Link copied
                
            
    
        *                   
                    
    

    Email
                
            
    
        *                   
                    
    

    X
                
            
    
        *                   
                    
    

    LinkedIn
                
            
    
        *                   
                    
    

    Bluesky
                
            
    
        *                   
                    
    

    Flipboard
                
            
    
        *                   
                    
    

    Pinterest
                
            
    
        *                   
                    
    

    Reddit

المزيد من القراءة

كانت قد ثبّتت سعرًا قدره 6% على رهنها العقاري وتخطط لإعادة التمويل إلى سعر أقل كلما انخفضت الأسعار.

“أشعر أنني حصلت على صفقة جيدة في هذا العقار، وهذا كل ما يهم”، قالت.

مشترو المنازل يحصلون على هامش مناورة أكبر

رغم أن مخزون المنازل المعروضة للبيع على مستوى البلاد لا يزال منخفضًا وفق معايير تاريخية، فإن القوائم النشطة — وهو رقم يشمل جميع المنازل المعروضة في السوق باستثناء تلك التي جرى عليها بيع نهائي متفق عليه — قفزت بنحو 8% في فبراير مقارنة بالعام السابق، وفق بيانات من Realtor.com.

يختلف هذا الارتفاع عبر أنحاء الولايات المتحدة، حيث تتفوق مناطق الغرب والغرب الأوسط والجنوب بشكل كبير على الشمال الشرقي. ومع ذلك، كان حوالي 43 من أكبر 50 منطقة حضرية من حيث الحجم لديها منازل معروضة للبيع في فبراير أكثر مما كانت عليه قبل عام. وارتفعت القوائم بين 10% و38.5% في كثير من الأسواق، بما في ذلك سياتل وإنديانابوليس ولاس فيغاس وهيوستن و دنفر.

وبما أن المنازل تستغرق وقتًا أطول لتُباع، بدأت الأسعار في الانخفاض. فقد تراجع متوسط سعر الإدراج في فبراير مقارنة بالعام السابق في أكثر من نصف أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد، بما في ذلك انخفاض يقارب 9% في أوستن وميمفيس، وتراجعات بأكثر من 5% في واشنطن العاصمة وسن دييغو ولوس أنجلِس.

وبإشارة أخرى إلى احتمال أن يكون للمشترين اليد العليا في التفاوض مع البائعين هذا الربيع، تُقدّر دراسة أجرتها Redfin أنه كان هناك نحو 46% بائعًا أكثر من مشتري المنازل المحتملين في السوق على مستوى البلاد في فبراير. وهذا أعلى من نحو 30% قبل عام، ويُمثل أكبر فجوة بين المشترين والبائعين في السجلات، وفق Redfin، منذ عام 2013.

وجدت Redfin أن ميامي وناشفيل وأوستن من بين المناطق الحضرية التي يتفوق فيها البائعون على المشترين بشكل أكبر.

سوق مشتريين، إذا كنت تستطيع تحمله

كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة ركود في المبيعات منذ 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من مستوياتها المنخفضة خلال الجائحة. كانت مبيعات المنازل الأمريكية التي كان يشغلها من قبل أشبه بالثبات تقريبًا العام الماضي، متوقفة عند أدنى مستوى منذ 30 عامًا. وظلت بطيئة حتى الآن هذا العام، مع تراجعها في يناير وفبراير مقارنة بالعام السابق.

ورغم أن وتيرة نمو أسعار المنازل تباطأت أو تراجعت في العديد من المناطق الحضرية، لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف جسيمة بالنسبة لكثير من مشتري المنازل المحتملين لأن نمو الأجور لم يلحق بأسعار المنازل.

فكر في ذلك: بلغ متوسط سعر المنزل القائم الذي تم بيعه في فبراير 398,000 دولار، وفق الرابطة الوطنية لوكلاء العقارات. وهذا يقارب خمس مرات الدخل المتوسط لأسرة. وكان هناك عرف تاريخي يقول إن المنازل عادة ما تكلف ثلاث مرات دخل الأسرة.

يسهم الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري في تعقيد تحدي القدرة على تحمل التكاليف ولو بشكل طفيف. ففي منزل بقيمة 400,000 دولار قرب وسط مدينة دالاس، على سبيل المثال، إذا أخذنا في الاعتبار دفعة مقدمة بنسبة 20% ورهنًا عقاريًا لمدة 30 عامًا بسعر 6%، فإن الدفعة الشهرية للمشتري ستكون قرابة 2,248 دولارًا. أما بسعر 6.4%، فترتفع هذه الدفعة إلى 2,331 دولارًا.

وعلى الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا تزال أقل من عام مضى، ما يجعل الدفعات الشهرية أكثر قابلية للإدارة، فإنها ما زالت أعلى بكثير من متوسطات أقل من 3% المتاحة لمشتري المنازل خلال معظم عامي 2020 و2021، عندما واجه الاقتصاد الضعيف جائحة فيروس كورونا وآثارها اللاحقة.

البائعون تحت ضغط

تراجع سوق الإسكان بشكل ملحوظ منذ بداية هذا العقد، عندما أدت أسعار الرهن العقاري المنخفضة للغاية إلى حالة من الاندفاع رفعت أسعار المنازل. في ذلك الوقت، لم يكن من غير المألوف أن يُباع المنزل بسعر أعلى بكثير من السعر الذي طلبه البائع بعد تلقي عروض من عدة مشترين.

ومع أن بعض البائعين ما زالوا يتلقون عدة عروض الآن، إلا أنها ليست القاعدة.

يقول جو تشافيز، وكيل لدى Redfin في كانساس سيتي، للعملاء الذين يبحثون عن بيع منازلهم إن عليهم أن يتوقعوا أن منزلهم ربما لن يُباع فورًا. كما تنصحهم أيضًا بأن يكونوا “متعقلين” في طريقة تسعير منزلهم.

“لدينا كثير من البائعين لديهم فكرة مثل: ‘حسنًا، جيرانِي باعوا مقابل هذا القدر، لذلك أعتقد أن عليّ أن أسعّر بـ 10,000 دولارات أكثر منهم’”، قال تشافيز. “وهذا بالطبع ليس نهجًا منطقيًا، لأن كانت هناك مبيعات أقل العام الماضي.”

تعد كانساس سيتي من بين المناطق الحضرية القليلة التي لا ينخفض فيها متوسط سعر الإدراج. فقد ارتفع بنسبة 4.1% في فبراير مقارنة بالعام السابق، وفق Realtor.com. ومع ذلك، قفز عدد المنازل في السوق بنحو 20%.

وضعت غيل ساندرز وزوجها ديفيد منزلًا من أربع غرف نوم وثلاث حمامات في أولاتيه بولاية كانساس في السوق في أواخر فبراير. لكن حتى بعد استضافة بعض البيوت المفتوحة، وبعد خفض سعر طلبهما من 535,000 دولار إلى 525,000 دولار، لم يتلق الزوجان أي عروض بعد مع اقتراب نهاية مارس.

غيل و ديفيد ساندرز يقفان أمام منزلهما اللذين كانا يحاولان بيعهما يوم الأربعاء 25 مارس 2026، في أولاتيه، كانساس. (صورة وكالة أسوشيتد برس/تشارلي ريدل)

غيل و ديفيد ساندرز يقفان أمام منزلهما اللذين كانا يحاولان بيعهما يوم الأربعاء 25 مارس 2026، في أولاتيه، كانساس. (صورة وكالة أسوشيتد برس/تشارلي ريدل)

            أضف أخبار AP إلى Google
            
    أضف أخبار AP كمصدر تفضله لمشاهدة المزيد من قصصنا على Google.
                
    
  
        

        شارك
            
            
            
            

            

    

    

        

            

                مشاركة
            
            
            

            



    
        *                   
                     
    

    Facebook
                
            
    
        *                   
                    
    

    Copy
    

Link copied
                
            
    
        *                   
                    
    

    Email
                
            
    
        *                   
                    
    

    X
                
            
    
        *                   
                    
    

    LinkedIn
                
            
    
        *                   
                    
    

    Bluesky
                
            
    
        *                   
                    
    

    Flipboard
                
            
    
        *                   
                    
    

    Pinterest
                
            
    
        *                   
                    
    

    Reddit

المزيد من القراءة

يود الزوجان بيع المنزل وشراء منزل آخر في ضاحية أقرب إلى أبنائهما البالغين الثلاثة وأحفادهما. لكن إلى أن يعثرا على مشترٍ، تتوقف هذه الخطط.

قالت غيل ساندرز، وهي مديرة شؤون مطالبات كبيرة: “لم نرَ أنه من العدل لشخص آخر أن يقدّم عرضًا مشروطًا (على منزل آخر)، لكن أيضًا أن نقيّد أنفسنا بشيء في الوقت نفسه عندما لم نكن متأكدين من مدى سرعة تحرك ملفنا. “لا أريد أن أجد نفسي مضطرًا لتحمل رهنَي منزل في الوقت نفسه، فقط في حالٍ”.