【REITs】Генеральный директор Управления казначейства Чен Хаолян: ведем переговоры о скорейшей реализации взаимосвязи REITs и тесно сотрудничаем с властями материкового Китая

В упомянутом в этом году бюджетном предложении говорится, что планируется ускорить включение трастов инвестиций в недвижимость (REITs) в систему взаимного доступа на финансовые рынки между материком и Гонконгом. Заместитель директора по финансовым вопросам и казначейству г-н Чэнь Хаолянь сообщил, что ведется работа по скорейшему внедрению и что будет осуществляться тесное сотрудничество с соответствующими органами на материке; после получения одобрения соответствующих органов на материке схема будет как можно скорее объявлена совместно сторонами.

Китайская комиссия по регулированию ценных бумаг (CSRC) в апреле 2024 года объявила о расширении на материке и в Гонконге взаимного доступа к капиталовым рынкам с помощью пяти мер, среди которых — включение REITs в систему взаимного доступа. Он отметил, что меры существенно расширят инвесторскую базу рынка REITs обеих сторон и помогут повысить ликвидность и привлекательность REITs на обоих рынках.

Проект поправок для Законодательного совета в этом году　о введении обязательного механизма покупки для REIT или компромиссного плана

Чтобы обеспечить приватизацию и корпоративную реструктуризацию REITs в четком и упорядоченном порядке, он указал, что правительство САР Гонконг планирует в течение 2026 года представить в Законодательный совет проект поправок к закону: ввести юридическую систему по обязательной покупке при приобретении и выкупе паев для REITs, а также по механизмам «согласования/компромиссного плана», и предоставить инвесторам правовую основу под защиту, аналогичную той, что отражена в «Законе о компаниях».

Г-н Чэнь также отметил, что правительство САР Гонконг планирует представить законопроект в первой половине 2027 года, чтобы предоставить освобождение от гербового сбора при передаче объектов недвижимости, не относящихся к жилым, для REITs, готовящихся к листингу; это будет согласовано с мерами по включению REITs в систему взаимного доступа, а также для облегчения приватизации REITs и корпоративной реструктуризации. Предлагаемое освобождение от гербового сбора дополнительно поддержит развитие рынка REITs.

Капитализация REITs на конец февраля 152.1B гонконгских долларов

По состоянию на конец февраля 2026 года капитализация рынка гонконгских REITs составляет около 1 521 млрд гонконгских долларов, что в 5,9 раза больше, чем в 2005 году. В настоящее время на Гонконге котируются 11 REITs; среднедневной объем торгов по состоянию на конец февраля 2026 года составляет около 520 млн гонконгских долларов.

Для поддержки развития рынка гонконгских REITs Законодательный совет в декабре 2024 года принял проект закона «Закон о гербовом сборе 2024 года (прочие поправки)». Переход паев трастовых фондов подлежит освобождению от уплаты гербового сбора с 21 декабря 2024 года, что повышает конкурентоспособность гонконгских REITs. Комиссия по ценным бумагам и фьючерсам Гонконга в прошлом октябре запустила новый единый телефонный «REITs прямой эфир (спецлиния)», а также упростила процедуры признания для новых REITs и требования к документам для вторичного размещения.

	 Финансовые Hot Talk
	





 Будут ли угрозы удара по Ирану войной надолго? Недооценил ли рынок риск глобальной рецессии?