1.3 معدل الإشغال، اليوم افتتاح صالة العرض الفعلية للمرحلة السابعة من يوشين يودونغ في بوند

شانغهاي جينشِن لي يو تم اعتماد المرحلة السابعة من يو تشين يوان (مجموعة يو تشين يوان تي تشي)، واليوم تم افتتاح غرف العرض الخاصة بالوحدات بشكل رسمي!

تقع يو تشين يوان في منطقة تشو كانغ التابعة لمنطقة بودونغ. وكمجتمع سكني ناضج داخل المنطقة بحجم يقارب 350 ألف متر مربع، فقد اجتازت المرحلة الأخيرة إجراءات الموافقة، ومن المقرر طرحها رسميًا في السوق.

وكيان المشروع الرئيسي هو شركة شانغهاي رون تشي للاستثمار العقاري المحدودة (Shanghai Rongqi Real Estate Co., Ltd.)، الممثل القانوني هو تشو وي غان، وتمتلك شركة يونشية (Shanghai Helian Real Estate Development Co., Ltd.) والشركة المحدودة للاستثمار العقاري لمجموعة شانغهاي مي لونغ تشنغ (Shanghai Meilongzheng Group Real Estate Co., Ltd.) حصصًا تبلغ 95.8% و4.2% على التوالي.

في هذه الدفعة، مخطط طرح 247 وحدة سكنية، بمساحة بناء رئيسية تقارب 132 إلى 171 مترًا مربعًا، وتستهدف منتجات تحسين بمواصفات كبيرة من 3 غرف نوم، بمتوسط سعر 57895 يوان/متر مربع، وإجمالي سعر تقريبي للوحدة في حدود 8 ملايين يوان.

ستطرح يو تشين يوان المرحلة الأخيرة نطاق شقق بمساحات بناء 132-171 مترًا مربعًا، وتستهدف شققًا كبيرة المساحة من طراز 3 غرف نوم.

يعتمد المخطط العام للوحدات تصميمًا يحقق التهوية والإضاءة من الشمال والجنوب (ممرين أماميين)؛ إذ يجري ترتيب الصالة وغرفة الطعام بشكل متصل ومتكامل، ومساحات داخلية بدرجة انفتاح نسبي، مع مزجها بنوافذ كبيرة لدخول الضوء، ما يجعل الإضاءة الطبيعية داخلية وفيرة.

تشتمل بعض الوحدات على شرفتين تواجهان الشمال والجنوب، بما يوازن بين وظيفة التجفيف ووظيفة الاسترخاء، كما تحتوي جميع غرف النوم على نوافذ/مقاعد شباك (飘窗)، ما يطيل البعد البصري ويضيف في الوقت نفسه مساحة قابلة للاستخدام.

ومن بينها، تمتلك وحدة الزاوية غرفتها الرئيسية بتصميم إضاءة زاوية بزاوية 270 درجة؛ مقارنةً بالنوافذ/المقاعد المعتادة من نوع 飘窗، فهي تضيف جانبًا إضافيًا يصلح للرؤية والمنظر، وتزيد من سطح الإضاءة.

تبلغ نسبة كثافة البناء الإجمالية في يو تشين يوان نحو 1.3، وهي ضمن مستوى أقل نسبيًا مقارنةً بمشاريع العقار الجديد الأخرى في نفس شريحة الأسعار بمنطقة بودونغ.

توجد مخططات بعض الوحدات كما يلي:

تنتشر داخل المجتمع مباني الطوابق العالية ومجموعات الفلل بشكل متداخل، وتكون المسافات بين المباني نسبيًا واسعة، وتتمتع إطلالات باتجاه الجنوب بمساحة أكبر، وتكون ظروف الإضاءة اليومية والتهوية الطبيعية جيدة.

يمر داخل المجتمع مجرى مائي طبيعي، وعلى طول النهر توجد ممشىات استجمام، وتبلغ نسبة تغطية المساحات الخضراء على الجانبين مستوى مرتفع نسبيًا؛ ويظهر المشهد العام بتأثير اندماج بين معالم الماء والخضرة.

في المراحل التمهيدية للمشروع، تم تسليم دفعات متعددة من الوحدات واستقبلت السكان على مراحل، وتُعرض الحدائق والمناظر الطبيعية والمساحات العامة كلها على أرض الواقع، ما يعكس نضجًا عالياً للمجتمع.

إضافةً إلى ذلك، تم تجهيز منطقة الشرق في المجتمع بمركز/نادي اجتماعي بمساحة نحو 2500㎡، يشمل مساحات وظيفية لليوميات والترفيه، والرياضة واللياقة البدنية وغيرها، لتوفير أماكن أنشطة عامة داخل المجتمع للملاك.

يعتمد التصميم للواجهة الخارجية للمباني أسلوبًا يجمع بين الجدران الحمراء والحجر الطبيعي، وتتمحور النمط العام بسمات رصينة وكبيرة الاتساع.

فيما يخص النقل بالسكك الحديدية، تبعد بوابة طريق فاناتشينغ (繁荣路) في يو تشين يوان حوالي 100 متر إلى مدخل رقم 1 لمحطة فاناتشينغ لخط 18 (18号线) (站1号口)؛ ويمكن تحقيق اتصال سريع يومي من باب المنزل إلى منصة القطار.

يُعد الخط 18 خط النقل بالسكك الحديدية الرئيسي الذي يمتد عبر بودونغ من الشمال إلى الجنوب. وعلى امتداده يربط مناطق رئيسية مثل مدينة تشانغجيانغ العلمية (张江科学城)، ومنطقة تانغتانج الدولية للأعمال (前滩国际商务区)، ومركز لوجياتوي المالي (陆家嘴金融城) وغيرها.

من محطة فاناتشينغ، يمكن الوصول إلى محطة يو تشاو (御桥) للتبديل مع الخط 11 خلال 3 محطات، والوصول إلى طريق ليانشي (莲溪路) خلال 4 محطات للتبديل مع الخط 13 المتجه إلى اتجاه تشانغجيانغ والمدينة. كما تستغرق 7 محطات للوصول إلى طريق لونغيانغ (龙阳路) للتبديل مع الخط 2 والخط 7، لتغطية عقد ومحطات تنقل رئيسية في بودونغ والمدينة.

إلى الشرق من المشروع أيضًا توجد محطة خط 16 “تشو بودونغ” (周浦东站) للاستخدام، ما يشكل نمط نقل مزدوج بالسكك الحديدية. ومن ناحية حركة المرور على الطرق، فإن الطرق الرئيسية في المدينة مثل طريق هومناني (沪南公路)، وS3 طريق هوفنغ (沪奉高速)، وطريق شينجياهوتشو (申嘉湖高速) تحيط بالمنطقة المحيطة، كما أن القيادة الذاتية توفر سهولة نسبيًا في التنقل.

موارد التعليم حول المشروع قوية.

قريبًا من باب المنزل يوجد روضة أطفال نموذجية على مستوى المدينة من فئة التعليم في الجنوب الشرقي (御沁园部)، وتقع بالقرب منها مدارس مثل مدرسة لي شي الابتدائية (澧溪小学)، ومدرسة لي شي الثانوية (澧溪中学)، وروضة دي إنغ لي (德英乐幼儿园)، ومدرسة تشو بودونغ الثانوية التابعة لجامعة المعلمين الصينية في شنغهاي (华师大附属周浦中学) وغيرها من المؤسسات التعليمية المتميزة؛ وتتجمع موارد التعليم عبر جميع المراحل.

وتتوفر مرافق الحياة بشكل ناضج. فالمتاجر حول المنطقة تشمل مركز تشو بودونغ واندا التجاري (周浦万达广场)، ومركز غرينلاند بيانفنغ (绿地缤纷广场)، وشانغهاى الصغيرة في شارع المشاة (小上海步行街)، ومركز يونغ لي (永乐广场)، ومبنى هاي يينغ ييتشنغ (海印又一城) وغيرها من المراكز التجارية المنتشرة حول المجتمع، ويمكن عادةً تلبية احتياجات التسوق والوجبات والمرافق الترفيهية اليومية في مكان قريب.

من ناحية الرعاية الطبية، تقع مستشفى تشو بودونغ لمنطقة بودونغ (浦东新区周浦医院) على بُعد حوالي 2.2 كيلومتر شرق المشروع، ما يضمن للمقيمين في المنطقة خدمة طبية يومية.

بالنسبة للمرحلة الأخيرة من يو تشين يوان، باعتبارها عملها الختامي لمشروع سكني واسع النطاق بحجم نحو 350k方 (350 ألف متر مربع تقريبًا) من الوحدات الناضجة، فقد جمعت بين ثلاث ميزات رئيسية: النقل بالسكك الحديدية (轨交)، وانخفاض الكثافة (低密)، وتنوع/جودة تصميم الوحدات (户型). ومع الاستفادة من مرافق المجتمع الناضجة، فإن مرافق الحياة مثل مراكز التسوق والمدارس والمستشفيات متوفرة بالكامل؛ ولا داعي للانتظار حتى يكتمل تنفيذ التخطيط، فالحياة اليومية المريحة والـناضجة متاحة عند الاستلام والسكن مباشرة.