Объем сделок вырос по сравнению с предыдущим периодом вдвое! Рынок недвижимости Шэньчжэня в марте встречает «маленькую весну»

В этом году в марте ажиотаж на рынке недвижимости Шэньчжэня не ослабевает.

По данным Ассоциации риэлторов Шэньчжэня, в марте на вторичном рынке жилья Шэньчжэня было зафиксировано в общей сложности 7225 сделок, а сделок с новыми объектами коммерческой недвижимости — 5081. И в показателях по сделкам на новостройки, и по вторичному жилью наблюдается заметный рост по сравнению с прошлым месяцем, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года данные по сделкам снижаются. В отрасли считают, что силы и уверенности в восстановлении рынка по-прежнему недостаточно, и в целом рынок находится в состоянии «слабого восстановления».

** Объем продаж резко отскочил в месячном выражении, а в годовом — проявляет давление **

Согласно статистике Ассоциации риэлторов Шэньчжэня, в марте 2026 года на вторичном рынке жилья Шэньчжэня было зафиксировано 7225 сделок. В месячном выражении рост составил 151,2%, что стало максимумом за последние 12 месяцев, при этом в годовом выражении — снижение на 6,2%.

Рынок новостроек также демонстрирует возвращение тепла. На фоне факторов вроде возобновления работы рынка после Праздника Весны, восстановления ритма выставления проектов девелоперами и концентрации выпуска спроса на покупку жилья, в марте рынок новостроек Шэньчжэня по сравнению с февралем (межсезонным спадом) заметно оживился. Согласно данным платформы информации о недвижимости Шэньчжэня, в марте 2026 года было заключено 5081 сделка с новыми объектами коммерческой недвижимости; в месячном выражении рост составил 108,8%, а в годовом — снижение на 11,0%. Среди них сделки по жилью составили 2827 единиц; в месячном выражении рост — 117,8%, в годовом — снижение на 32,1%. Эксперты отрасли считают, что по сравнению с тем же периодом 2025 года все еще наблюдается снижение: сила восстановления рынка слабее, чем в аналогичном периоде прошлого года. Рынок демонстрирует характеристики сезонной корректировки и слабой силы восстановления.

** Структурное глубокое расслоение на рынке вторичного жилья: сделки рационально доминируют за спросом на «первую необходимость» **

Оживление рынка — это не всеобщее повышение, а структурное расслоение. Если посмотреть на ТОП-20 районов по сделкам на вторичном рынке жилья Шэньчжэня, то в марте 2026 года Центр Лунгана удерживает первое место по доле 3,9%. За ним следуют Центр Бучжи, Шэкоу, Сюанлун и другие районы; в целом доля рынка концентрируется в районах с высокой ценностью за деньги и более полно развитой инфраструктурой, ориентированных на спрос «первой необходимости».

Если судить по ТОП-10 районам по объему сделок с вторичным жильем, зафиксированному в марте 2026 года, рынок показывает три ключевые особенности: во-первых, спрос «первой необходимости» доминирует, и лидируют по сделкам предложения с высокой ценностью за деньги; во-вторых, активизируется несколько районов — улучшенный спрос в ключевых районах стабильно раскрывается; в-третьих, большие объемы концентрируются — сделки собираются в районах-образцах с более зрелой инфраструктурой и высокой ликвидностью. Это отражает то, что текущие решения покупателей становятся более рациональными, а ключевая ценность активов и ликвидность становятся первостепенными факторами при принятии решений.

Анализ данных Ассоциации риэлторов Шэньчжэня показывает: сейчас рынок вторичного жилья Шэньчжэня характеризуется глубоким структурным расслоением. С одной стороны — элитные активы с высокой ценой за единицу и низкой ликвидностью, такие как Шэньчжэньский залив; с другой — основная база «жесткого» спроса с высокой ликвидностью и средне-низкими ценами, например Центр Лунгана, Центр Бучжи и т. п.; при этом срединные районы показывают вялые результаты. Ассоциация считает, что это рынок, формируемый рациональным спросом на проживание, с высокой степенью сегментации; безопасность и ликвидность уже полностью превзошли ожидания роста и стали решающими факторами при распределении активов.

** Оживление на рынке недвижимости в ключевых городах: отрасль считает, что в апреле жар сохранится **

Данные Института исследований Zhongzhi показывают: с 1 по 28 марта, в 30 городах, находящихся под ключевым мониторингом, площадь сделок по новостройкам по сравнению с прошлым месяцем выросла на 119,7%, а число сделок на вторичном рынке — на 94,7% по сравнению с прошлым месяцем. Хотя в годовом выражении все еще сохраняется определенное снижение, на фоне продолжающейся оптимизации политики деловая активность рынка уже улучшилась. В отрасли в целом считают, что в апреле этого года ажиотаж на рынке недвижимости в ключевых городах, вероятно, сохранится.

Эксперты Ассоциации риэлторов Шэньчжэня считают, что в марте этого года рынок недвижимости Шэньчжэня после Праздника Весны демонстрирует заметное сезонное оживление. Как по объему сделок на рынке новостроек, так и по сделкам на вторичном рынке, в месячном выражении фиксируется существенный рост; основными причинами стали восстановление работы после праздников и концентрация высвобождения спроса. В дальнейшем рынок недвижимости Шэньчжэня будет продолжать умеренное восстановление и рациональное расслоение как основной тон. В краткосрочной перспективе и на рынке новостроек, и на вторичном рынке будет сохраняться преемственность тенденции восстановления после праздников; объем сделок останется в относительно стабильном диапазоне. Со стороны спроса по-прежнему абсолютную главную роль играют спрос «первой необходимости» и «улучшенный»; районы с более зрелой инфраструктурой и высокой ликвидностью, а также эталонные жилые проекты продолжат лидировать, при этом улучшенный спрос будет стабильно раскрываться, но темп будет немного замедленным. Сценарий дальнейшего сохранения разрыва «объем–цена» по всему городу также продолжится: стоимость в ключевых качественных сегментах будет оставаться устойчивой. Активность в отдаленных пригородах и в сегментах со слабой обеспеченностью инфраструктурой будет по-прежнему оставаться относительно низкой. В целом рынок будет поддерживаться в первую очередь спросом на проживание и постепенно вернется на ровную и здоровую траекторию развития.

Шэньчжэньская деловая газета · клиентская платформа Read, главный репортер Ли Сююйю

【Источник: Шэньчжэньская деловая газета】