نصيحتي للجميع: لا تشتري هذه الأنواع الخمسة من الشقق، فهي غير مريحة ولا تبيع بسهولة، وقد أصبحت عقارات غير قابلة للبيع

مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل، أصبحت ضغوط شراء البيوت لدى عامة الناس تزداد أكثر فأكثر. فبعض الأسر يتعين عليها أن تُفرغ جزءًا كبيرًا من مدخراتها للاقتراض كي تستطيع شراء منزل، خاصةً الأسر التي تعيش في المدن الكبرى، حيث تصل تكلفة المتر المربع إلى عشرات الآلاف من الوحدات النقدية. لذلك، عند اختيار المنزل، يجب ألا نركز فقط على السعر؛ فشكل المخطط (توزيع الغرف) والموقع أيضًا لا يمكن تجاهلهما.

كثيرون لا يفهمون ذلك. فعند شراء منزل، يضعون السعر في المرتبة الأولى، وهذا يؤدي إلى أنك تحصل على منزل غير مريح للعيش فيه!

لذلك، باعتباري ممن سبق لهم التجربة، أنصح الجميع: لا تشترو المنازل ضمن هذه الأنواع الخمسة من المخططات؛ فهي غير مريحة للعيش ولا يمكن بيعها، وقد أصبحت من العقارات غير السائلة. آمل ألا تنجرفوا وراء الموضة.

مخططات بدون ممر دخول (مدخل/ردهة)

بعض المخططات لا تحتوي على ممر دخول؛ فعند دخولك الباب تجد موقع الصالة أو غرفة الطعام مباشرةً.

بالنسبة إلى مثل هذه المخططات، إذا كان بإمكانك عدم الشراء فالأفضل عدم الشراء. في البداية كنت أظن أنه لا بأس بذلك، لكن بعد السكن ستعرفون كم هو مزعج.

عندما لا يكون هناك ممر دخول في المنزل، فهذا يعني أن منزلك يفتقر إلى منطقة منع الغبار. فعند عودتك إلى البيت، فإن الغبار الذي يجلبه معك من الخارج يدخل بالكامل إلى الداخل مع الهواء، فيجعل البيت كله متسخًا.

وإضافةً إلى ذلك، بعدم وجود ممر دخول يصبح تخزين الأحذية تحديًا. بالنسبة للأسر التي لديها عدد كبير من الأحذية، فإن وضعها كلها عند الباب يشغل مساحة كبيرة ويعطي إحساسًا بالفوضى. وفي الأيام الحارة قد ينتج أيضًا رائحة مزعجة.

لا تستطيع كثير من الأسر إلا أن تضع خزانة أحذية صغيرة بجانب الحائط، لكن مساحة التخزين تكون بعيدة تمامًا عن كونها كافية…

مخططات طويلة وممتدة على شكل شريط

المخططات الطويلة والممتدة يمكن فهمها بسهولة: عندما تدخل إلى المنزل لرؤية المخطط، يكون داخل المكان على شكل مستطيل طويل.

على سبيل المثال، قد يكون الممر طويلًا جدًا بينما تكون بقية مناطق الوظائف صغيرة نسبيًا. وعند السكن في مثل هذا النوع من المخططات، ستلاحظ بالتأكيد أن الإضاءة غير متوزعة بشكل متساوٍ؛ وحتى لو كنت تشتري مخططًا يسمح بدخول ضوء من جهتي الشمال والجنوب (تهوية وإضاءة متقابلة)، فقد يتأثر ذلك.

كذلك، أثناء عملية الديكور، ستكتشف أن الاستفادة من المساحة في هذا النوع من المخططات تكون قليلة جدًا؛ وفي بعض الأماكن لا يمكن الاستفادة منها إطلاقًا.

ثانيًا، تكون المسافة بين الصالة وغرفة الطعام وغرف النوم بعيدة نسبيًا. يبدو المخطط كبيرًا من الخارج، لكن في الواقع يسبب لنا متاعب. وبعد العيش فيه مدة طويلة، قد يمنحك شعورًا خانقًا جدًا.

مخططات بدون شرفة

عند شراء منزل، يجب أن ننظر دائمًا هل توجد شرفة داخله أم لا. وبصراحة، أرى أن الشرفة منطقة مهمة جدًا في المنزل.

غالبًا ما تكون مخططات الشرفة هدية إضافية، ولا تُحسب ضمن العقار. فإذا كانت مساحة الشرفة كبيرة، فهذا يعني أننا نمتلك مساحة أكبر يمكن الاستفادة منها.

وبما أن الشرفة هي أفضل مكان من ناحية الإضاءة، فعند السكن يمكن استخدامها كمكان للتنشيف. بعد غسل الملابس، يمكنك وضعها هنا للتنشيف، وستكون النتيجة أفضل، كما أنها تساعد على التخلص من الجراثيم.

وإضافةً إلى ذلك، بعد إغلاق الشرفة، تصبح هذه المساحة كأنها تندمج داخل الصالة، ويمكن تصميم مناطق وظيفية وفقًا للاحتياجات.

لكن هذه الافتراضات تنطبق فقط إذا كانت هناك شرفة. إذا لم توجد شرفة، ستشعر دائمًا وكأن في البيت شيئًا ناقصًا—فتشعر أنه يفتقر إلى منطقة التنشيف—وهذا بدلًا من أن يكون مريحًا، يسبب عبئًا.

مخطط غرف النوم ملاصقة للمصعد

مخطط غرف النوم القريبة من المصعد هو شيء كثير من الناس يتجاهلونه، لكن كوني ممن سبق لهم التجربة، أنصح الجميع أن يتجنبوا ذلك بالتأكيد!

إذا كان المصعد قريبًا من غرفة النوم أثناء التصميم، فستتعرض عند السكن حتمًا إلى إزعاج بسبب الضوضاء. لأن المصعد وغرفة النوم يفصل بينهما جدار واحد فقط، وبالتالي فإن تأثير عزل الصوت ليس جيدًا جدًا. إضافةً إلى ذلك، يكون المصعد في حالة تشغيل مستمرة؛ طالما يوجد من يستخدمه، ستسمع الصوت.

في البداية قد تكون الأصوات خفيفة نسبيًا، لكن مع مرور الوقت، تتقدم مكونات المصعد بالقدم، وقد تظهر أصوات صفير/طقطقة (زي-زي)، وقد تصل الأمور إلى الاهتزازات بشكل شديد. حتى لو قمت بعمل عزل للصوت أثناء التزيين، فلن يفيد كثيرًا.

لذلك، عند شراء المنزل، يجب أن تتجنبوا هذا النوع من المخططات؛ وإلا فسيكون الندم بعد السكن قد فات الأوان.

البيوت ذات الاستخدام التجاري والسكني في نفس المبنى

كان نوع البيوت التي تجمع بين التجاري والسكني شائعًا نسبيًا في السابق. ففي مثل هذه البيوت، يُستخدم الطابق الأرضي لإقامة الأعمال (محلات)، بينما الطابق الثاني يكون منطقة سكنية.

يفكر كثير من الناس أن السكن في مثل هذا النوع مريح جدًا، لأن الطابق الأرضي يضم كل شيء تقريبًا مثل السوبرماركت والمطاعم ومحلات الحلاقة، وعند الحاجة يمكنك النزول فورًا.

لكنني أريد أن أخبركم أن هذا النوع من المخططات لديه الكثير من العيوب، مثلًا: كثافة السكان عالية، وبالتالي ستنشأ ضوضاء في كل وقت، وغيرها من المشاكل.

كان المنزل الذي سكنته أسرتي سابقًا من هذا النوع. فمحل شواء اللحم في الأسفل كان يعمل يوميًا حتى وقت متأخر بعد منتصف الليل. وأحيانًا، عندما يكون الخارجون قد شربوا كثيرًا، يصنعون أنواعًا مختلفة من الضوضاء—وهذا حقًا يؤثر على راحتك وراحتك في النوم.

وإضافةً إلى ذلك، يستخدم التجار في الطابق الأرضي لهبًا مكشوفًا وغازًا بشكل متكرر. وإذا وقع حادث أمني، فقد يهدد سلامتك الجسدية.

المكتوب في النهاية:

عند شراء منزل، أنتم تحتاجون إلى تجنب مخططات الأنواع المذكورة أعلاه. فهي حقًا غير مريحة للعيش. ما رأيك؟