شركة Shoukai تشتري قطعة أرض سكنية في بكين تونغتشو بقيمة تقارب 1.8 مليار يوان؛ وWanke تحصل على تمديد لقرض بنكي يزيد عن 1.5 مليار يوان | لمحة سريعة عن العقارات

｜3 أبريل 2026، الجمعة｜

رقم 1** افتتحت شركة شوتاي (Shoukai) الشراكات بـ 17.69 مليار يوان وتستحوذ على قطعة سكنية في سونغزوانغ، تونغتشو ببكين**

في 2 أبريل، تم إتمام صفقة قطعة الأرض الواقعة في منطقة تونغتشو، مدينة بكين، ضمن بلدة سونغزوانغ، وهي القطع 0703 الواقعة ضمن الرمز FZX-0703-6031 وFZX-0703-6032 بمبلغ سعر القاع 17.69 مليار يوان، مع الاستحواذ عليها بواسطة شركة بكين كابيتال للتطوير العقاري المحدودة (Beijing Capital Development Co., Ltd.). يبلغ سعر التكلفة للمساحة القابلة للبناء تقريبًا 1.98 يوان/متر مربع. تبلغ مساحة استخدام الأرض لهذه القطعة حوالي 4.26 هكتار، والمساحة الإجمالية للبناء المخطط فوق الأرض حوالي 92,400 متر مربع، ونسبة الكثافة البنائية 2.3.

تعليق: يواصل مزاد الأراضي هذا النهج المحافظ المتمثل في “لا توجد علاوة (علاوة صفر) على السعر، والدعم القوي من الشركات المملوكة للدولة”، مما يعزز ميزة شركة شوتاي في مخزون الأراضي داخل قلب مدينة بكين ومنطقة مراكزها الثانوية، كما يعكس استراتيجية شركات التطوير العقاري خلال مرحلة تعديل السوق التي تركز على المدن الأساسية وتخطيط حذر والالتزام بالسيطرة على التكاليف عند الاستحواذ على الأراضي.

رقم 2 **** حصلت شركة وانهوا (Vanke) على تمديد قرض بنكي بقيمة 15.27 مليار يوان لمدة 18 شهرًا

في 1 أبريل، أعلنت وانهوا A أن 6 شركات تابعة مملوكة بالكامل/مسيطرة عليها لديها، والمشمولة بـ15.27 مليار يوان من القروض البنكية، حصلت على موافقة من بنك مينشينغ (MSIC) فرع منطقة التجارة الحرة في شنغهاي على تمديد القرض لمدة 18 شهرًا. ووفقًا لما يُعرف، فإن مصدر هذا القرض يعود إلى عام 2023، وكانت القيمة الإجمالية الأولية 18 مليار يوان، ومدته 3 سنوات؛ وحتى تاريخ الإعلان، يبلغ الرصيد المتبقي 15.27 مليار يوان. ولأجل دعم التمديد، تظل الضمانات القائمة للمشروع الأصلي (الرهن على المشروع والضمانات الخاصة بالرهون على حقوق الملكية) سارية، كما أن SCPG Holdings Company Limited (SCPG Holdings Company Limited) (مجموعة يينلي القابضة المحدودة) قدَّمت ضمانًا إضافيًا بكامل مبلغ الالتزام عن المسؤولية المشتركة والتكافلية.

تعليق: في ظل تشدد السيولة على مستوى الصناعة وضغط سداد الديون المركّز الذي تواجهه الشركة، فإن النجاح في الحصول على تمديد القرض البنكي وإضافة دعم قوي من مجموعة يينلي يعكس اعتراف المؤسسات المالية بالأصول الجيدة الأساسية لدى وانهوا وبأساسيات تشغيلها. ويساعد ذلك الشركة على الحصول على فترة ثمينة لتخفيف عبء الديون، ووقت لإصلاح الأداء التشغيلي.

رقم 3 **** تخطط شركة مييك (Meike) للأثاث للاستحواذ على حق السيطرة في واندي زوي جوانغ (Wande Zui Guang) للأجهزة الكهربائية الضوئية

في 2 أبريل، أعلنت شركة مييك للأثاث أن الشركة تعتزم الاستحواذ على حق السيطرة في شركة واندي زوي جوانغ للأجهزة الكهربائية الضوئية من خلال الجمع بين إصدار الأسهم ودفع النقد، مع جمع تمويل مخصص مصاحب. تم تعليق تداول أسهم الشركة اعتبارًا من 18 ديسمبر 2025، واستُؤنف التداول اعتبارًا من 5 يناير 2026. ومع ذلك، لا يزال يتعين تقديم هذه الصفقة للمراجعة من مجلس الإدارة واجتماع المساهمين في الشركة، والحصول على موافقة الجهات الرقابية ذات الصلاحية، لذلك توجد حالة من عدم اليقين بشأن ما إذا كانت ستُمر الموافقات. وحتى تاريخ الكشف في الإعلان، فإن الأعمال المتعلقة بالتدقيق والتقييم للصفقة يتم دفعها بشكل منتظم.

تعليق: هذه حالة نموذجية لقيام شركات الأثاث التقليدية بتحويل المسار بشكل متعدد المجالات. إذا نجحت، فقد تفتح منحنى نمو ثانٍ. لكن دمج الصناعات والتوافق التقني ومخاطر الموافقات الثلاثية تتعايش، وهي “رهان مرتفع المخاطر” على التحول.

رقم 4 **** تم قبول خطة الأوراق المالية المتخصصة للأصول العقارية غير المنقولة بقيمة 24.61 مليار يوان التابعة لشركة جو يان (Juyan) تشي جا (Zhijia)

في 2 أبريل، تُظهر منصة معلومات مشاريع السندات التابعة لبورصة شينجياو (SZSE) أن حالة تحديث مشروع خطة الأوراق المالية المتخصصة المدعومة بالأصول العقارية غير المنقولة المحتفظ بها، والتي تم إصدارها بشكل مشترك من شركة China Construction Investment—Juyan Zhijia المدعومة بالأصول العقارية غير المنقولة المحتفظ بها، من قبل شركة Beijing Juran Home Building Materials Market Co., Ltd. وشركة Beijing Juran Home Chain Co., Ltd.، وقد تم تحديث حالته إلى “تم قبوله”. ووفقًا لبيانات التعريف، ينتمي هذا المشروع إلى فئة ABS (منتجات التوريق للأصول)، ويبلغ حجم التقديم 24.61 مليار يوان، ويتولى مهام الضمان والادارة بنك/شركة China Construction Investment Securities Co., Ltd.

تعليق: هذه خطوة تمويلية رمزية لشركة Juyan Home من التحول من نموذج الأصول الثقيلة إلى نموذج الأصول الخفيفة. من خلال توريق العقارات الأساسية الرائدة، لا تتمكن الشركة فقط من تنشيط الأصول القائمة (تحويل الأصول المخزونة إلى نقد) وجلب تمويل طويل الأجل منخفض التكلفة وتحسين هيكل الالتزامات، بل وتقدم أيضًا للسوق دليلًا على جودة أصولها وقدرتها على التشغيل. كما توفر نموذجًا لتنشيط الأصول في قطاع صالات بيع الأثاث والأدوات المنزلية.

إخلاء المسؤولية: محتوى هذه المقالة والبيانات الواردة فيها تُقدَّم فقط لأغراض مرجعية، ولا تشكل نصيحة استثمارية. يُرجى التحقق قبل الاستخدام. وبناءً على ذلك، تكون المخاطر على عاتقكم.

الأخبار الاقتصادية اليومية