Цены на аренду в CABA ускоряются. Недавно я увидел, что двухкомнатная квартира в среднем стоит около $790k , в то время как год назад цены были значительно ниже. Годовой рост составил 34,8%, так что рынок довольно активен.

Интересно, что разрыв между районами становится все более заметным. Пуэрто Мадеро уже превысил миллион, с средней ценой $891k для двухкомнатных, а если искать аренду в Лугано, можно найти гораздо более доступные варианты. Лугано стоит около $878k , что почти на 105% дешевле. Палермо и Нуньес также являются средними вариантами с (y и ) соответственно.

Что касается роста цен по районам, Лугано показал один из самых больших годовых приростов — 51,3%, за ним следуют Вилья Пуэррерредон и Матаэдрос. Но самое интересное: если искать доходность, Лугано предлагает 9,6% брутальной годовой доходности, что значительно выше, чем в Пуэрто Мадеро, где доходность составляет всего 3,5%. В Пуэрто Мадеро нужно почти 19 лет, чтобы окупить инвестиции, тогда как в других районах этот срок сокращается.

Предложение квартир снизилось на 6,1% в феврале, хотя по-прежнему в 2,7 раза больше, чем три года назад. Рынок аренды в Лугано и подобных районах привлекает больше инвесторов, ищущих лучшую доходность, а не только доступную цену.