هل يمكن أن تستمر حدة الاهتمام التي تعد الأشد خلال الثلاث سنوات الماضية في سوق التداول حتى أبريل؟

الصحفي من صحيفة سيكيترابو: وو جيا مينغ

“اليوم، سأتعامل مع إجراءات تحويل ملكية العقار لثلاثة أزواج من العملاء. في الشهر الماضي، كنت أنا وفريق عملي نعمل غالبًا ساعات إضافية. في رأيي، فإن رواج ‘ربيع صغير’ في سوق العقارات هذا العام هو الأكثر ‘ازدهارًا’ خلال السنوات الثلاث الماضية.” في الأول من أبريل/نيسان، فور افتتاح مركز تسجيل العقارات في منطقة لوهـو بمدينة شنتشن، التقى صحفي صحيفة سيكيترابو بـ شياو لي وهي تساعد العملاء في ملء البيانات، وقالت ذلك. شياو لي تعمل لدى مؤسسة عقارية كبيرة في شنتشن، وتختص بمعالجة إجراءات مثل تحويل ملكية العقار وما شابه ذلك.

شهد سوق العقارات في شنتشن خلال ربيع “صغير” في مارس/آذار الماضي نتائج جيدة. تشير إحصاءات مركز لي يو جيا إلى أنه في مارس/آذار، بلغ إجمالي التوقيعات (التعاقدات عبر الشبكة) للشقق السكنية في شنتشن (سواء الجديدة أو القائمة) 7898 وحدة، بزيادة قدرها 117% مقارنة بالشهر السابق، محققًا أعلى مستوى خلال نحو 11 شهرًا. ومن حيث التفصيل، بلغ إجمالي التوقيعات للشقق السكنية الجديدة المعروضة للبيع المسبق والمباعة الفعلية على مستوى المدينة 2827 وحدة، بزيادة قدرها 118% مقارنة بالشهر السابق؛ وبلغت التوقيعات للشقق السكنية القائمة 5071 وحدة، بزيادة قدرها 117%. ومن منظور بيانات مشاهدة العقارات والتعاقد الأكثر قربًا من السوق الفعلي آنياً، سجلت متاجر لي يو جيا حجم مشاهدة الشقق القائمة أعلى مستوى خلال السنوات الخمس الأخيرة، وكان أعلى أيضًا بنسبة 17% من ذروة أكتوبر/تشرين الأول 2024. وبلغت كمية التعاقدات على الشقق القائمة زيادة قدرها 244% مقارنة بالشهر السابق، كما ظلت عند مستويات تاريخية مرتفعة.

في أحد مشاريع العقارات الجديدة المعروضة للبيع في منطقة لوهـو، التقى صحفي صحيفة سيكيترابو بمشتري قام للتو بالتوقيع. وبعد أن تم إتمام صفقة بسرعة لشقتين سكنيتين قائمتين كانتا ضمن اهتمامها، قامت كذلك بحسم قرارها واتخذت إجراءات لتحديد شقة جديدة بسرعة. وترى أن خفض الأسعار بشكل عميق، إلى جانب بيئة انخفاض الفائدة المستمر، يجعلان تكاليف الاحتفاظ بالعقار والقيمة الطويلة الأجل يُعاد تقييمهما بالفعل.

عند قيام صحفي صحيفة سيكيترابو بجولات ميدانية في عدة مناطق من شنتشن، اكتشف أن العقارات الفاخرة والعقارات المخصصة للتحسين أصبحت نقاط جذب في سوق العقارات الجديدة، بينما أصبحت العقارات ذات إجمالي السعر المنخفض القوة الرئيسية في معاملات الشقق القائمة. وتظهر بيانات مركز لي يو جيا أن نسبة معاملات الشقق القائمة التي يقل سعرها عن 3 ملايين يوان ارتفعت من 21.8% في مارس/آذار من العام الماضي إلى 31.5% في مارس/آذار من هذا العام. وأشار شياو شياو بينغ، مدير معهد بييخه لبحوث شنتشن، إلى أن فئتي المشترين ذوي إجمالي السعر المنخفض تتكونان أساسًا من: فئة الطلب السكني الملح للاستعمال الذاتي، وفئة المستثمرين الصغار ذوي النهج المتزن.

“فيما يخص الشقق القائمة، تُسجل الاستفسارات وحجم المعاملات أعلى المستويات ضمن العقارات التي يقل سعرها عن 3 ملايين يوان.” قال مدير رفيع المستوى في مجال الوساطة العقارية لمنطقة مي لينغ في فويتيان لصحفي صحيفة سيكيترابو: “إن سخونة سوق الشقق القائمة في شنتشن تعتمد أيضًا على دفع السعر؛ فما زال التبادل بـ’السعر مقابل الحجم’ هو شرط مسبق لعودة التداول إلى الانتعاش في سوق الشقق القائمة. أما قبول العملاء ذوي الطلب السكني الملح للأسعار فلا يزال منخفضًا، وما تزال توقعات كل من المالكين والمشترين بحاجة إلى تعزيز إضافي.”

يعتقد عدد من العاملين في القطاع أن سوق العقارات في شنتشن خرج بالفعل من موجة ركود غير حادة قبل عيد الربيع، وأن استمرار سخونة السوق في أبريل/نيسان يعد أمرًا بالغ الأهمية. فإذا تمكنت سخونة شنتشن، وكذلك المدن الأساسية الأخرى، من الاستمرار، فإن ذلك سيساعد على تحسين توقعات السوق.

“منذ أواخر عام 2025، أدت المبيعات الساخنة لبعض مشاريع الفيلات الفاخرة على شاطئ شينتشينغ باي، واستقرار الأسعار في الآونة الأخيرة في المناطق الأساسية، إلى إشارات إيجابية للسوق. ويعني ذلك أن المناطق الأساسية قد أنهت مرحلة التأسيس بعد الهبوط. وإذا أمكن استمرار هذه الحالة، فمن المتوقع أن ينجز سوق شنتشن بأكمله مرحلة التأسيس في عام 2026.” قال زو شاويي، كبير باحثين في مركز أبحاث زونغ يوان في شنتشن، خلال مقابلة.

صرح لي يوجيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ، بأن مدى قدرة أسعار المساكن على الحفاظ على نمط الاستقرار بعد ذلك يتوقف على ثلاثة عوامل: أولاً، ما إذا كان يمكن الحفاظ على حجم تداول الشقق القائمة، وبالأخص بعد استهلاك العقارات منخفضة السعر، ما إذا كان يمكن تنشيط تداول العقارات في فئات الأسعار المتوسطة والعالية؛ وثانيًا، ما إذا كانت إحياء تداول الشقق القائمة منخفضة السعر يمكن أن يدفع الطلب على التبديل من خلال بيع القديم وشراء الجديد، ومن خلال بيع الصغيرة وشراء الكبيرة، أي دورة استهلاك إيجابية؛ وثالثًا، ما إذا كانت العقارات الجديدة يمكن أن تحقق جودة عالية شاملة على مستوى المنتج، بما يتيح تحفيز طلب العملاء على شراء العقارات بناءً على ترقية الاستهلاك.