خصائص بريسيكت نيوزيلندا المحدودة وخصائص بريسيكت للاستثمارات المحدودة (AOTUF) (الربع الثاني 2026) أرباح …

أخبار GuruFocus

الخميس، 26 فبراير 2026 الساعة 12:00 PM بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة 3 دقائق

في هذه المقالة:

AOTUF

+1.30%

ظهرت هذه المقالة أولًا على GuruFocus.

تاريخ الإصدار: 25 فبراير 2026

للحصول على النص الكامل للمكالمة الخاصة بالأرباح، يُرجى الرجوع إلى النص الكامل لمكالمة الأرباح.

النقاط الإيجابية

حققت Precinct Properties NZ Ltd & Precinct Properties Investments Ltd (AOTUF) أعلى مستوى من التأجير خلال عدة سنوات، مؤمنةً أكثر من 25,000 متر مربع من المساحة في النصف الأول.

أبلغت الشركة عن فروقات تأجير إيجابية مع نمو في الإيجارات المتعاقد عليها عبر صفقات التأجير بلغت نسبة تتجاوز 10%.

بدأت وزارة الشؤون الخارجية والتجارة في شغل تطوير شارع مولسوورث، وهو ما يمثل إنجازًا مهمًا بعقد صافي مدته 25 عامًا جديدًا.

أنهت الشركة عملية جمع رأسمال حقوق بقيمة 325 مليون دولار، مما عزز ميزانيتها العمومية بشكل كبير ووضعها في موضع جيد للمبادرات المستقبلية.

سوق مكاتب أوكلاند يُظهر أداءً جيدًا مع نمو في معدلات الإشغال وإيجارات السوق، ما يشير إلى تعزز الاقتصاد.

النقاط السلبية

بلغ إجمالي الدخل الشامل بعد الضريبة للنصف 3.2 مليون دولار أقل من الفترة السابقة، مدفوعًا بحركات التقييم.

سجلت محفظة الاستثمارات انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.6% في القيمة خلال السنة التقويمية، مع تخفيض قيمة بقيمة 23 مليون دولار لموقف سيارات وسط المدينة.

انخفضت أرباح محفظة الاستثمار بنسبة 4.8% إلى 69.2 مليون دولار، على الرغم من أن الأرباح الأساسية ارتفعت بنسبة 1.8% بعد إجراء تعديلات.

انخفضت الموجودات الملموسة الصافية للسهم بمقدار 0.03 دولار إلى 1.18 دولار، بما يعكس حركات التقييم.

يظل سوق مكاتب ويلينغتون ضعيفًا نسبيًا، دون وجود أي دليل على تعافٍ في السوق، ما يؤثر على الأداء الإجمالي.

أبرز ما في قسم الأسئلة والأجوبة

تحذير! اكتشفت GuruFocus 7 إشارات تحذير مرتبطة بـ AOTUF.

هل تُقيَّم AOTUF بشكل عادل؟ اختبر أطروحتك باستخدام آلة حاسبة DCF المجانية لدينا.

س: من ناحية الطرف الذي تجري معه مفاوضات حصرية بشأن PWC، هل الأمر متعلق بـ PWC فقط أم أنك تناقش أيضًا شراكة محتملة لوسط المدينة؟ ج: الطرف الذي نتفاوض معه مرتبط حصريًا بأصل PWC. جورج كروفورد، الرئيس التنفيذي المساعد

س: هل يمكنك مناقشة وضع المفاوضات حول السعر مع الطرف بشأن PWC وأي التزامات تتعلق بتأجير وسط المدينة؟ ج: لقد منحنا الحصرية، وكانت الشروط التجارية جزءًا من هذا النقاش. نتوقع تقديم المزيد من المعلومات عبر نتائجنا. أما بالنسبة للالتزامات، فالأطراف على علم بتطوير وسط المدينة، ما يوفر ثقةً في إيجارات السوق. جورج كروفورد، الرئيس التنفيذي المساعد

س: هل تتوقع أن تكون الالتزامات الرأسمالية الخارجية شرطًا مسبقًا للالتزام بمشروع وسط المدينة بحلول الربع الرابع؟ ج: نحن منفتحون لإدخال رأس مال قبل بدء وسط المدينة، لكننا وضعنا ميزانيتنا العمومية للالتزام بوسط المدينة دون رأس مال من طرف ثالث إذا لزم الأمر. سكوت بريتشارد، الرئيس التنفيذي

تستمر القصة  

س: ما توقعاتكم بشأن الإشغال بنهاية السنة المالية؟ ج: نتوقع الحفاظ على مستوى إشغالنا عند 97% بنهاية العام، على الرغم من بعض الانتهاءات في النصف الثاني. أنتوني راندال، المدير العام للعقارات

س: هل يمكنك أن تمرّ بنا عبر الزيادة المتوقعة في FFO لكل سهم للنصف الثاني، وما مقدارها المرتبط بالهيكلة مقابل التوقيت؟ ج: جزء كبير منها مرتبط بالتوقيت، خصوصًا بسبب تسوية 22 ستانلي والدعم الاستثماري من مولسوورث. ريتشارد هيلدا، المدير المالي

س: ما مدى ارتياحكم لملف توزيعات الأرباح خلال فترات تقلب الأرباح؟ ج: نحن مرتاحون جدًا لسياسة توزيع أرباحنا، التي تأخذ في الحسبان آفاق الأرباح على المدى الطويل. نهدف إلى خفض نسبة دفع FFO مع مرور الوقت. ريتشارد هيلدا، المدير المالي

س: هل يمكنك تزويدنا بتحديث حول المبيعات المسبقة لمشروعي Pillars وDover ومناقشات الشراكة في رأس المال؟ ج: المبيعات المسبقة لـ Pillars في منتصف العشرينات، ونحن نستهدف شريكًا في رأس المال بنسبة 50%. تم إطلاق Dover للتو، وكانت التسجيلات المبكرة قوية. سكوت بريتشارد، الرئيس التنفيذي وجورج كروفورد، الرئيس التنفيذي المساعد

س: هل يمكنك وصف المشهد التنافسي لاختيار المقاول الرئيسي لوسط المدينة؟ ج: لقد تغيّر المشهد مع ظهور مقاولين جدد مثل Icon، وبوجود اهتمام من مقاولين أستراليين من الفئة الأولى. نحن نفكر في نظام ECI للسماح للمقاولين بفهم المشروع بشكل أفضل. سكوت بريتشارد، الرئيس التنفيذي

للحصول على النص الكامل لمكالمة الأرباح، يُرجى الرجوع إلى النص الكامل لمكالمة الأرباح.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة الخصوصية

المزيد من المعلومات